Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2023 ~ М-23/2023 от 16.01.2023

Дело № 2 - 57/2023

УИД: 33RS0013-01-2023-000024-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г. пос. Красная Горбатка

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина А.А. к администрации муниципального образования городское поселение пос. Красная Горбатка о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и прекращении права собственности на квартиру, исковому заявлению Беловой С.А., Пронченкова Д.А., Пронченковой Е.Ю., Пронченкова А.В., Минькиной С.В., Минькина Д.В., Уваровой Ю.А., Парфеновой Н.А. к администрации МО ГП пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о прекращении права собственности

установил:

Касаткин А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение пос. Красная Горбатка о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли квартиры в многоквартирном жилом доме. Квартира и дом в настоящее время утратили свое существование в связи с пожаром. Прекратить кадастровый учет многоквартирного дома не предоставляется возможным, в связи с отсутствием других собственников квартир в многоквартирном доме. Без судебного решения истец не имеет возможности решить вопрос о снятии многоквартирного жилого дома и квартиры с кадастрового учета, поэтому вынужден обратиться в суд.

Кроме того, с исковым заявлением в суд обратились Белова С.А., Пронченков Д.А., Пронченкова Е.Ю., Пронченков А.В., Минькина С.В., Минькин Д. В., Уварова Ю. А., Парфенова Н.А. к администрации МО ГП пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о прекращении права собственности на квартиры расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме: Белова С.А. квартиры №1; Пронченков Д.А., Пронченкова Е.Ю., Пронченков А.В. по 1/3 доли квартиры № 4; Минькина С.В., Минькин Д.В. по ? доли квартиры № 3; Уварова Ю.А. ? доли квартиры № 5; Парфенова Н.А. квартиры №2. Квартиры и дом в настоящее время утратили свое существование в связи с пожаром. Прекратить кадастровый учет многоквартирного дома не предоставляется возможным, в связи с отсутствием других собственников квартир в многоквартирном доме-Уварова А.А. и Сафоновых. Без судебного решения истцы не имеет возможности решить вопрос о прекращении права собственности на указанные квартиры, поэтому обратились в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец и третье лицо Касаткин А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем обратился с заявлением и сообщил по телефону (л.д.80, 138).

Истцы и третьи лица Белова С.А., Пронченков Д.А., Пронченкова Е.Ю., Пронченков А.В., Минькина С.В., Минькин Д.В., Уварова Ю.А., Парфенова Н.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, о чем сообщили по телефону (л.д.138-141).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования городское поселение пос. Красная Горбатка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.114).

Третьи лица Минькина А.Д. и Горбунов Р.Д. в судебное заседание не явились, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Исходя из положений части 1, пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Эти документы должны отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

13.07.2020 года вступили в силу изменения внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которыми п. 2 ст. 15 дополнен подпунктом 2.1, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Касаткин А.А. является собственником ? доли квартиры общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 69-70).

Собственником 1\2 доли квартиры № 5 является Уварова Ю.А., принявшая наследство после смерти ФИО12 (л.д. 49,103)

Квартира располагается в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом состоит из пяти квартир ( л.д. 35).

Право собственности на <адрес> общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом Беловой С.А. (л.д.100-101).

Истцы Пронченков Д.А., Пронченкова Е.Ю., Пронченков А.В. являются собственниками по 1\3 доли в общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 31,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной <адрес>(л.д. 104-105)

Истцы Минькина С.В. и Минькин Д.В. являются собственниками по 1\2 доли в общей долевой собственности <адрес>, общей площадь. 38,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной <адрес>(л.д. 106-107)

Парфенова Н.А. является собственником <адрес>, общей площадь. 39,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенной <адрес>, которая приняла наследство после смерти ФИО13 (л.д. 50,98).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14, зафиксирован факт прекращения существования объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с расположенными в нем пятью квартирами по адресу:<адрес>. ( л.д. 13).

Согласно выводам кадастрового инженера многоквартирный дом располагался в границах земельного участка с кадастровым номером №. ( л.д. 13).

Достоверность составленного кадастровым инженером акта никем не опровергнута. Суд, в свою очередь не находит оснований усомниться в правильности его выводов, так как они согласуются с информацией администрации муниципального образования городское поселение пос. Красная Горбатка, МЧС России (л.д.39,29).

Сведений о том, что сохранились конструктивные элементы многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. Из фото таблиц, представленных представителем истца в судебном заседании, следует, что земельный участок расчищен от строений ( л.д. 31).

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом, как объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом, но до настоящего времени сведения о нем не исключены из государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества и сведения о нем подлежат исключению из Единого реестра недвижимости.

Проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что физически многоквартирный дом с кадастровым номером №, включающий в себя квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, №, № - отсутствует, то есть прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке истцы не могут разрешить возникший спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Касаткина А.А., Беловой С.А., Пронченкова Д.А., Пронченковой Е.Ю., Пронченкова А.В., Минькиной С.В., Минькина Д.В., Уваровой Ю.А., Парфеновой Н.А., удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Беловой С.А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Парфеновой Н.А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Минькиной С.В. на ? долю, Минькина Д.В. на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пронченкова Д.А. на 1\3 долю Пронченковой Е.Ю. на 1\3 долю Пронченкова А.В. на 1\3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Касаткина А.А. на ? долю, Уваровой Ю.А. на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Пяткина