Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2022 ~ М-81/2022 от 01.06.2022

УИД 25RS0023-01-2022-000239-59

Дело № 2-87/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года п.Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В. Штольп,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

с участием истца Гришина С.И., 3-его лица Гришиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришина С.И. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гришин С.И. обратился в Ольгинский районный суд с иском к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом. В обоснование иска истец указал, что решением исполнительного комитета Ольгинского района совета народных депутатов от 13.05.1987 года № ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, в последствии в результате ревизии адресного хозяйства вышеуказанному адресу присвоен адрес <адрес> 01 июня 1987 году истцом получено разрешение на производство строительных работ №. 20 сентября 1989 года был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В 1993 году истцом был построен индивидуальный двухэтажный жилой дом общей площадью 98,8 кв.м, о чем был составлен акт приемки здания индивидуальной застройки от 12.02.1993 года. 23.02.1995 года на сновании постановления главы администрации п.Ольга № Гришин С.И. приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> о чем получил соответствующие свидетельство.

В феврале 2020 года истец обратился в Росреестр для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, однако ему было отказано в связи с отсутствием сведений на вышеуказанный жилой дом, по этому вопросу он неоднократно обращался в различные инстанции, но оформить право собственности не смог. Признание право собственности на вышеуказанный жилой дом необходимо истцу для оформления надлежащих документов. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м.

Истец Гришин С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что он обращался в различные инстанции для регистрации права собственности на жилой дом, но ему было отказано по причине отсутствия сведений. по какой причине отсутствуют сведения ему неизвестно.

В судебном заседании третье лицо Гришина Л.В. с заявленными исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Ольгинского муниципального района <адрес>, будучи извещенной надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, представив отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указывая, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Гришина С.И. о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом № по <адрес>.

Ответчик администрация Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края, будучи извещенной надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, сведений об уважительности неявки представителя не представила.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую, изготовленную или созданную лицом для себя вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Гришину С.И. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, решение от 13.05.1987 № Ольгинского районного Совета народных депутатов, исполнительный комитет, данный земельный участок был предоставлен Гришину С.И. в собственность под индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, постановление от 23 февраля 1995 года № Главы администрации поселка Ольга Ольгинского района, Приморского края.

Согласно справке администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края от 11.01.2022 № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>. Изменения произошли в результате ревизии адресного хозяйства.В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю серия № выданного 21 февраля 1995 года на основании постановление от 23 февраля 1995г. № Главы администрации поселка Ольга Ольгинского района Приморского края, Гришин С.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,15га под жилой дом и приусадебный участок.

Согласно разрешения исполнительного комитета Ольгинского районного Совета народных депутатов от 1 июня 1987 года №, Гришину С.И. на основании решения исполкома от 13.05.1987 года № разрешено производство работ по строительству индивидуального дома на земельном участке в <адрес>.

Согласно типовому договору от 20 сентября 1989 года заключенному между отделом архитектуры и градостроительства п.Ольга Приморского края и застройщиком Гришиным С.И., последний обязан построить двухэтажный одноквартирный жилой дом на земельном участке в <адрес>, договор заверен нотариусом.

В соответствии с актом от 12 февраля 1993 года, приемочной комиссией осмотрен индивидуальный 2-х этажный жилой дом в <адрес> дана оценка выстроенного здания – в соответствии СНиП, дефектов не указано, осмотренный объем считать принятым к эксплуатации.

Согласно копии технического паспорта составленного на ноябрь 1994 года, собственником жилого дома по адресу <адрес> указан Гришин С.И., в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом составленном на 25 февраля 2022 года в разделе № «Сведения о правообладателях» в графе № субъект права указан Гришин С.И., в графе № правоустанавливающим документом указан договору о возведении индивидуального жилого дома от 20 сентября 1989 года, удостоверенный нотариусом Ольгинской нотариальной конторы реестр №.

Как следует из копии технического паспорта составленного по состоянию на 16 ноября 1994 года и уведомлений предоставленных КГУП «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 10.06.2022 № и №, в разделе 1 технического паспорта содержаться сведения о собственнике индивидуального жилого дома по <адрес>, - Гришин С.И., но в реестровых книгах запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРН) следует, что за Гришиным С.И. 23.06.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес> основание свидетельство на прово собственности на землю от 21.02.1995.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 июня 2022г. № и № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: <адрес>

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 июня 2022 года № следует, что на 01.06.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, имеющихся у Гришина С.И. на объекты недвижимости.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 26 февраля 2020 года № отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН, в связи с отсутствием сведений и документов на жилой дом по данному адресу. Данные обстоятельства подтверждены письмом от 10.09.2020 №, о рассмотрении обращения Гришина С.И.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками и третьим лицом, что Гришин С.И. построил в соответствии с разрешением, на принадлежащем ему участке земли, по адресу: <адрес>, двухэтажный жилой дом, который был принят в эксплуатацию, но право собственности на него не зарегистрировал.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

Учитывая, что Гришин С.И. создал новую вещь (построил дом) для себя и отсутствуют нарушения законодательства при ее создании, суд полагает возможным признать за Гришиным С.И. право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гришина С.И. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности Гришина С.И., <данные изъяты> 29.05.2002, на объект недвижимости – жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 98,8 кв.м..

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Гришина С.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 29 июня 2022 года.

Судья Э.В. Штольп