Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2023 ~ М-2351/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-2457/2023 (УИД № 13RS0023-01-2023-003179-91)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 06 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Пшеничниковой Е.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Ленинского района городского округа Саранск Мещеряковой Инны Михайловны,

истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

представителя истца Павлова Евгения Анатольевича, действующего на основании доверенности от 08 ноября 2023 года № уд-3522,

ответчика Пакшина Сергея Борисовича,

ответчика Боломожнова Вячеслава Николаевича,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Пакшину Сергею Борисовичу, Боломожнову Вячеславу Николаевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

установил:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Пакшину Сергею Борисовичу, Боломожнову Вячеславу Николаевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов.

В обосновании заявления указанно, что Пакшин Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственник указанного помещения систематически нарушает права и интересы соседей (нарушает правила общежития, создает аварийные ситуации для их жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение). В квартире отключено газоснабжение и электроснабжение, отсутствует прибор отопления в одной из комнат, газовая колонка находится в неисправном состоянии, отсутствуют сливы для воды, в результате чего систематически происходит затопление подвала под квартирой, разрушение от воды общедомовой стены в подъезде.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в действиях (бездействии), которые приводят к разрушению жилья, его порче, к. выходу из строя электрического, сантехнического, газового к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил и, уклонении от необходимого текущего, ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. В квартире и подъезде стоит зловонный запах. Квартира захламлена мусором, в квартире развелись крысы и насекомые, которые выбегают в подъезд.

28 февраля 2023 г. председателем ТСЖ «Терешковой 22» совместно с представителями Администрации Ленинского района г.о. Саранск, ООО «Домоуправление №25», сотрудниками полиции. Согласно данного акта квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором.

26.05.2023 г. исх. №уд -1548 собственнику помещения было направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и погасить сложившуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в срок до 01.08.2023 г.

17.08.2023 г. повторно сотрудниками Администрации Ленинского района городского округа Саранск совместно с Председателем ТСЖ «Терешковой 22», в присутствии Пакшина С.Б. произведен осмотр жилого помещения и составлен акт осмотра. Согласно данному акту квартира находится в захламленном состоянии, вода сливается на пол, просачивается в подвал. Газовое оборудование в нерабочем состоянии. Стена в подъезде разрушается (происходит отслоение краски, штукатурки, выпадение кирпичей), в подвале под кв. 54 течет вода, в результате чего возникает сырость и плесень.

Несмотря на это, собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

В уточненном заявлении от 06.10.2023 истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> собственником 1/2 доли является ФИО2. При этом согласно имеющимся данным из домовой книги ФИО2 умерла 13.04.2012.

Фактически наследство после ФИО2 приняли её сыновья, ответчики по делу, то есть Пакшин С.Б. и Беломожнов В.Н. по 1/2 доли от 1/2 доли.

На основании вышеизложенного просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение на 1/2 долю в <адрес>, принадлежащую Пакшину Сергею Борисовичу на праве собственности, и на 1/2 долю принадлежащую Пакшину С.Б. и Беломожнову В.Н. принявшими наследство после своей матери ФИО2 Продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой Пакшину С.Б. и Беломожнову В.Н. вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск Павлов Е.А. исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Пакшин С.Б., Боломожнов В.Н. исковые требования не признавали, просили в иске отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление Администрации Ленинского района городского округа Саранск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и Пакшину С.Б., принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 21 августа 2023 года (л.д. 5-9).

Согласно выписки из домовой книги от 16 августа 2023 года № 5001001333754 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пакшин Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умерла 13 апреля 2012 года; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снялся с регистрационного учета 25 октября 1996 года; Пакшин Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снялся в армию 14 августа 1985 года; Боломожнов Вячеслав Николаевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снялся в армию 05 сентября 1981 года; Боломожнов Вячеслав Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ – снялся 14 мая 1986 года (л.д. 10).

Согласно копии наследственного дела в отношении ФИО2, умершей 22 февраля 2012 года, следует, что 30.07.2012 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился Пакшин Сергей Борисович. В заявлении указано, что еще одним наследником является Боломошнов Вячеслав Николаевич.

14 декабря 2012 года Пакшину С.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на имущество ФИО2, в 1/2 доли. Указанное свидетельство выдано на денежные вклады, хранящиеся в банке и компенсаций. Иных свидетельств по делу не выдавалось.

Как следует из пояснений Пакшина С.Б. и Боломожнова В.Н. данных в судебном заседании, они после смерти матери ФИО2 остались проживать в спорном жилом помещении – <адрес>. К ним перешли все вещи от матери, и они фактически оба вступили в наследство после ФИО2

На основании вышеизложенного суд считает, что Пакшин С.Б. и Боломожнов В.Н. являются надлежащими ответчиками по данному делу, так как фактически Пакшину С.Б. принадлежит 3/4 доли в указанной квартире, а Боломожнову В.Н. 1/4 доля.

28 февраля 2023 г. председателем ТСЖ «Терешковой 22» совместно с представителями Администрации Ленинского района г.о. Саранск, ООО «Домоуправление №25», сотрудниками полиции составлен акт обследования жилого помещения. В ходе проверки было выявлено следующее: жилое помещение по указанному адресу: 28 февраля 2023 года в 10 часов 45 минут в результате обследования комиссией пришла к выводу: Данная квартира расположена на 1 этаже 5 этажном доме, состоит из двух комнат, и раздельного сан-узла, на момент осмотра в квартире находились два брата ведущие антиобщественный образ жизни, которые содержат помещения в антисанитарных условиях и ненадлежащем техническом состоянии, в квартире стоит зловонный запах, спокойно ходят крысы, мусор достигает до середины стены в высоту, мойка в ванной комнате захламлена мусором, по назначению не используется, на кухне под мойкой отсутствует сифон и вся вода идет на пол, просачивается в щели пола и приводит к разрушению стену в подъезде (общедомовое имущество), а также ведет к общедомовым расходам по ОДН (по холодной воде). Отдельными участками внутридомовая электропроводка проложена открытым способом, в том числе выключатели. Потолки грязные, стены – обои грязные, частично отсутствуют. Прибор отопления в спальне отсутствует (лопнул радиатор), наличие остальных приборов установить не представилось возможным, из-за отсутствия подходов. В квартире очень неприятный запах (л.д. 11).

26 мая 2023 г. исх. №уд -1548 собственнику помещения было направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и погасить сложившуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в срок до 01.08.2023 г. (л.д. 24-25).

17 августа 2023 г. повторно сотрудниками Администрации Ленинского района городского округа Саранск совместно с Председателем ТСЖ «Терешковой 22», в присутствии Пакшина С.Б. произведен осмотр жилого помещения и составлен акт осмотра. Согласно данному акту квартира находится в захламленном состоянии, вода сливается на пол, просачивается в подвал. Газовое оборудование в нерабочем состоянии. Стена в подъезде разрушается (происходит отслоение краски, штукатурки, выпадение кирпичей), в подвале под кв. № течет вода, в результате чего возникает сырость и плесень (л.д. 19).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, вышеприведенной правовой нормой предусмотрено обращение взыскания на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по решению суда.

Согласно ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в адрес истца поступают многочисленные жалобы на ответчиков о нарушении ими прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики ведут асоциальный образ жизни, распивают спиртные напитки в жилом помещении и подъезде дома.

Соседи ответчиков обращались в прокуратуру и иные органы о принятии мер реагирования в рамках компетенции.

Помимо этого, в отношении ответчиков принимались следующие меры: выдано предупреждение и повторное предписание о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.

Однако до настоящего времени ответчики продолжают нарушать права и законные интересы соседей, допускают бесхозяйное обращение с жилым помещением и общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, у них имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Из акта обследования квартиры, следует, что на момент обследования квартира находилась в неудовлетворительном состоянии: грязь, захламление мусором, остекление на окнах частично отсутствует, посторонний запах.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов гражданского дела и доказательств представленных стороной истца следует, в отношении Пакшина С.Б. выносилось предупреждение о необходимости соблюдения п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, в срок до 01.08.2023 привести жилое помещение в надлежащее состояние (убрать мусор, установить сантехническое оборудование, произвести ремонт электропроводки и др), погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанное предупреждение было направлено Пакшину С.Б. почтой.

Сведений о том, что Пакшин С.Б. получил указанное уведомление, ознакомлен с ним, суду не представлено. При этом из материалов дела следует, что по спорному месту жительства ответчиков, уполномоченными органами составлялись акты обследования жилого помещения, однако предупреждения не выносились и Пакшину С.Б. не вручались.

Суду также не представлено доказательств того, что предупреждение выносилось в отношении второго ответчика – Боломожнова В.Н.

Ответчики к административной ответственности за вышеуказанные нарушения не привлекались, иные меры воздействия, к ним также не применялись.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с учетом письменного предупреждения вынесенного только в адрес одного из ответчиков, данное предупреждение не может явиться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований истца о прекращении прав собственности двух ответчиков на данное жилое помещение, поскольку квартира по адресу: <адрес> является единственным жильем ответчиков, они небыли надлежащим образом предупреждены о необходимости соблюдения действующих норм и правил о его содержания, проживания в нем, а также соблюдения прав соседей.

Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Исследовав представленные доказательства, и проверив соблюдение порядка предупреждения, предшествовавшего обращению в суд с указанным иском, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 287.7 ГК РФ, а потому считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

При этом суд считает необходимым предупредить Пакшина Сергея Борисовича и Боломожнова Вячеслава Николаевича о необходимости соблюдения п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, а именно поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 6 месяцев устранить нарушения послужившие основанием для предъявления иска о прекращении права собственности на жилое помещение - привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние – убрать в квартире мусор, установить сантехническое оборудование, а также произвести ремонт электропроводки, оплатить коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковое заявление Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Пакшину Сергею Борисовичу, Боломожнову Вячеславу Николаевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, оставить без удовлетворения.

Предоставить ответчикам Пакшину Сергею Борисовичу и Боломожнову Вячеславу Николаевичу срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления требований о прекращении права собственности на жилое помещение (привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние – убрать в квартире мусор, установить сантехническое оборудование, а также произвести ремонт электропроводки, оплатить коммунальные услуги).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 г.

Судья И.И. Бурлаков