Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2022 ~ М-891/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-1083/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002557-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                                                            город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца Чиркова И.А.,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Махмутова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хуснуллиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Богданов И.В. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Богданов И.В. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

В обосновании требований указано, что на основании договора дарения в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ранее квартира принадлежала его родственниками в порядке приватизации. Данное жилое помещение по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет отдельный вход, имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Изменить статус жилого помещения возможно только в судебном порядке.

Истец Богданов И.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании признал исковые требования.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Чистопольский элеватор» от имени Чистопольского Совета народных депутатов и ФИО6 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым последняя приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

Решением Чистопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> гора <адрес> переименована на <адрес>.

На основании договора дарения № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На обращение Богданов И.В. в исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о выдаче разрешения на реконструкции квартиры, поступил ответ о том, что данное жилое помещение не является объектом капитального строительства и является частью многоквартирного жилого дома. Также разрешение на строительство и реконструкцию выдается только на объект капитального строительства. Квартира № зарегистрирована как индивидуальный жилой дом, проведение реконструкции многоквартирного жилого дома в данном случае не представляется возможным.

Жилое помещение размещено на земельном участке, категория земель: для обслуживания индивидуального жилого дома, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что данное жилое помещение по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, в связи с чем, является жилым домом.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богданов И.В. удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Богданов И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) – блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Ахмерова Г.С.