Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2020 ~ М-750/2020 от 20.08.2020

                                                                                                 Дело № 2-833(1)\20

                                                                                64RS0034-01-2020-001094-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.10.2020 года                                                                                                     п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Пивиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Г.А., Воробьевой Н.Н. к Медведевой Л.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и гаражом

установил:

истцы обратились в суд с иском к Медведевой Л.Г., в котором, с учетом уточнений, просят устранить препятствия в пользовании жилой площадью жилого дома № 9-а по ул. Новый микрорайон п. Тепличный Саратовского района Саратовской области и обязать ответчика выдать ключи от гаража, не препятствовать пользоваться туалетом.

В обоснование требований указано, что истцы являются родителями ответчика. В 2012г. с целью улучшения жилищных условий, они продали квартиру и на имя дочери Медведевой Л.Г. купили жилой дом по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, Новый микрорайон, д. 9-а. Истцы зарегистрированы и проживают в данном жилом доме. В настоящее время у истцов и ответчика сложились конфликтные отношения, в связи с чем Медведева Л.Г. чинит им препятствия в пользовании жилым домом и гаражом.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении, пояснив, что совместное проживание с дочерью стало невозможным, постоянно возникают конфликты на бытовой почве, в связи с чем они хотели бы проживать отдельно. Но поскольку отсутствует финансовая возможность, они вынуждены проживать с дочерью. Пользоваться жилым домом и туалетом они могут, но ответчик все время на них кричит. В гараже они складирую вещи, хранят консервацию, а ответчик забрала ключи от него.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку доказательств нарушения прав истцов не представлено. Пояснила, что она является собственником жилого дома и гаража, родители как члены ее семьи зарегистрированы и проживают в доме, им выделен первый этаж, а она с семьей проживает на втором этаже. Гараж не является жилым помещением и она не обязана обеспечивать истцам доступ в него.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Медведевой Л.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 230,7 кв.м. по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Тепличный, Новый микрорайон, д. 9-а.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 27.01.2012г., жилой дом одноэтажный с мансардой. На первом этаже расположены: тамбур, площадью 4,1 кв.м., гараж, площадью 25,7 кв.м., коридор, площадью 2,7 кв.м., туалет, площадью 2 кв.м., душевая, площадью 1,5 кв.м., раздевалка, площадью 1,6 кв.м., сауна, площадью 5 кв.м., топочная, площадью 5,1 кв.м., комната отдыха, площадью 6,1 кв.м., коридор, площадью 17,7 кв.м., кухня-столовая, площадью 47,3 кв.м.. На мансардном этаже расположены: коридор, площадью 14 кв.м., жилая комната, площадью 20,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,1 кв.м., совмещенный санузел, площадью 8 кв.м., игровая, площадью 32,8 кв.м., кабинет, площадью 16,9 кв.м..

В жилом доме зарегистрированы и проживают Воробьев Г.А. (отец ответчика), Воробьева Н.Н. (мать ответчика), Медведева Л.Г. (ответчик), Бросалин Р.Д., 2006 года рождения (сын ответчика).

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогично, в силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно положениям ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено из пояснений сторон, между истцами и ответчиком было устное соглашение о порядке пользования жилым домом, по которому жилые помещения первого этажа, а также кухня, туалет, душевая, расположенные на первом этаже находятся в пользовании истцов, а жилые и нежилые помещения второго этажа - находятся в пользовании ответчика и ее сына.

Как пояснили истцы, у них имеются ключи от жилого дома, они беспрепятственно пользуются выделенными им жилыми и нежилыми помещениями. Единственное препятствие, которое обозначили истцы в суде, это крики со стороны ответчика на них.

Поскольку истцам не чинится со стороны ответчика препятствий в пользовании жилой площадью жилого дома и туалетом, то оснований для судебной защиты не имеется.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Нормы жилищного законодательства предусматривают равное право членов семьи собственника жилого помещения, к каковым относятся истцы, пользоваться жилым помещением наравне с его собственником. Вместе с тем, такое право не распространено на нежилые помещения, принадлежащие собственнику, такие как гараж.

Гараж, как пояснили стороны, действительно является встроенным, т.е. частью жилого дома. Но он изолированный, имеет отдельный вход. Стороны по делу к соглашению о порядке пользования им не пришли. Ответчик возражает предоставить истцам право пользования данным помещением.

Требовать устранения препятствий в пользования нежилым помещением может требовать только собственник, что прямо указано в ст. 304 ГК РФ. Истцам такое право законом не предоставлено.

В связи с тем, что истцы не является собственниками гаража, ни иными лицами, владеющими им на законном праве, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Воробьевых об устранении препятствий в пользовании гаражом, так как не принадлежащее право не подлежит судебной защите.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Воробьеву Г.А., Воробьевой Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Медведевой Л.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и гаражом отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: