Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2022 ~ М-1967/2022 от 20.07.2022

№ 2-2461/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                           28 ноября 2022 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Биштова Ю. Р. к Насонову В. Д., Колесникову А. В., Кушнаревой Т. Д., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец является собственником земельных участков:

- с КН ..., площадью 189 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - при домовладении, расположенного по адресу: ...;

- с ..., площадью 176 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ...,

-    с КН 61:02:0120133:1, площадью 1312 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, по адресу: ..., р-н Аксайский, ....

В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевых планов, принадлежащих истцу земельных участков, с КН ...; ...; ... обнаружены ошибки в ранее проведённых кадастровых работах в отношении как земельных участков истцов, так и смежных земельных участков в следующем порядке:

- земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Насонову В. Д.;

- земельного участка с КН ... расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Колесникову А. В.;

- земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Кушнаревой Т. Д., а именно, сведения о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельных участков с кадастровыми номерами: ...; ... ..., ...; ...; ... содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению характерных точек углов поворотов границ земельных участков на местности, что является реестровой ошибкой. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков. Наличие вышеуказанной реестровой ошибки, в дальнейшем, будет препятствовать приведению в соответствие государственного кадастрового учета характеристик земельного участка с кадастровым номером: ...; ... ..., принадлежащих мне на праве собственности. Реестровая ошибка выражается в том, что земельные участки с кадастровыми номерами ...; ... ..., принадлежащие истцу граничат с соседними земельным участком с кадастровыми номерами ...; ...; ..., принадлежащих ответчикам, и границы земельных участков ответчиков, указанные в кадастровом учете пересекают (налагаются) на фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу.

Кроме того, земельные участки с КН ...; ... ..., ... образованы путем раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером ...

В связи с этим смежная граница преобразованных земельных участков должна быть общая. Однако фактически смежная граница при выполнении межевания была допущена ошибка и по сведениям указанных в ЕГРН координаты земельных участков не соответствуют фактической смежной границе.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Насонову В. Д.;

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Колесникову А. В.;

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Кушнаревой Т. Д.,

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Насонову В. Д.;

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Колесникову А. В.;

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Кушнаревой Т. Д., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с ..., площадью 189 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - при домовладении, расположенного по адресу: ..., ...;

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с КН ..., площадью 176 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ...,

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с КН ..., площадью 1312 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащий на праве собственности Биштову Ю. Р.,

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади с КН 61:02:0120133:300, площадью 189 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - при домовладении, расположенного по адресу: ... ...;

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади с КН ..., площадью 176 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ...,

- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади с КН ..., площадью 1312 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности Биштову Ю. Р. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером ..., ..., ... как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельных участков:

- с КН ..., площадью 189 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - при домовладении, расположенного по адресу: ...

- с ..., площадью 176 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ...,

-    с КН ... площадью 1312 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, по адресу: ..., ....

В ходе проведения ООО «Ярдиз» кадастровых работ, связанных с подготовкой межевых планов, принадлежащих истцу земельных участков, с КН ...; ... ... обнаружены ошибки в ранее проведённых кадастровых работах в отношении как земельных участков истцов, так и смежных земельных участков в следующем порядке:

- земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Насонову В. Д.;

- земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Колесникову А. В.;

- земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Кушнаревой Т. Д., а именно, сведения о местоположении характерных точек углов поворотов границ земельных участков с кадастровыми номерами: ...; ... ..., ...; ...; ... содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению характерных точек углов поворотов границ земельных участков на местности, что является реестровой ошибкой. Присутствует пересечение (наложение) границ земельных участков. Наличие вышеуказанной реестровой ошибки, в дальнейшем, будет препятствовать приведению в соответствие государственного кадастрового учета характеристик земельного участка с кадастровым номером: ...; ...; ..., принадлежащих мне на праве собственности. Реестровая ошибка выражается в том, что земельные участки с кадастровыми номерами ...; ... ..., принадлежащие истцу граничат с соседними земельным участком с кадастровыми номерами ...; ...; ..., принадлежащих ответчикам, и границы земельных участков ответчиков, указанные в кадастровом учете пересекают (налагаются) на фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу.

Кроме того, земельные участки с КН ...; ... ..., ... образованы путем раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером ....

В связи с этим смежная граница преобразованных земельных участков должна быть общая. Однако фактически смежная граница при выполнении межевания была допущена ошибка и по сведениям указанных в ЕГРН координаты земельных участков не соответствуют фактической смежной границе.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Насонову В. Д..

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Колесникову А. В..

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Кушнаревой Т. Д..

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Насонову В. Д..

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Колесникову А. В..

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащего на праве собственности Кушнаревой Т. Д., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с КН ..., площадью 189 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - при домовладении, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с КН ..., площадью 176 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ....

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с КН ... площадью 1312 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., р..., принадлежащий на праве собственности Биштову Ю. Р..

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади с КН ..., площадью 189 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - при домовладении, расположенного по адресу: ..., ....

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади с КН ..., площадью 176 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ....

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади с КН ..., площадью 1312 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащий на праве собственности Биштову Ю. Р. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером ..., ..., ... как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 28 ноября 2022 года.

С у д ь я :