Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2023 ~ М-611/2023 от 05.06.2023

47RS0014-01-2023-000912-20

Дело № 2-1263/2023                                                      22 ноября 2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

                  Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

     Председательствующего судьи                                      Матросовой О.Е.

     при секретаре                                                                    Жидковой А.Э.,

с участием представителя ответчика администрации Приозерского муниципального района Г.О.В,, действующей на основании доверенности,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.П. к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

К.А.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: ***, ***, в порядке приобретательной давности.

             В обоснование заявленных требований указала, что владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: *** на протяжении более 15 лет. Ранее этот дом принадлежал Ф.В.И., что подтверждается справкой, иных документов на указанное строение нет. Ф.В.И. умер ***. После его смерти домом стала открыто, добросовестно владеть бабушка истца – Х.Л.В.. С 1988 г. Х.Л.В. проживала в указанном жилом доме, ухаживала за ним, содержала в надлежащем состоянии. *** Х.Л.В. умерла. После ее смерти наследство приняла истец. Х.Л.В. пользовалась спорным домом как своим собственном, несла расходы по его содержанию, на протяжении длительного времени страховала данный жилой дом, оплачивала налоги и услуги по вывозу ТБО. После смерти Х.Л.В. домом продолжила пользоваться истец, принимает меры к его содержанию. В связи с отсутствием документов на жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. На протяжении всего времени нахождения указанного жилого дома во владении семьи истца, претензий ни со стороны администрации, ни стороны третьих лиц в адрес истца не поступало. На основании указанного просит иск удовлетворить.

        Истец К.А.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

        Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

        Представитель ответчика – администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

        Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило, возражений не представило.

        Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

       Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ф.В.И. принадлежал жилой дом с надворными постройками в *** на земельном участке, предоставленном совхозом *** ***, что подтверждается справкой от 31.03.1992 г. ( л.д. 16).

*** Ф.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 19).

В установленный законом срок после смерти Ф.В.И. никто с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением ЦГАЛС СПб ( л.д. 73), но фактически наследство приняла его супруга – Ф.В.А., которая была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу: ***, что подтверждается справкой от 07.05.1990 года ( л.д. 85).

После смерти Ф.В.И. домом пользовалась Ф.В.А.

*** Ф.В.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 77).

В установленный законом срок после смерти Ф.В.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – Х.Л.В. и унаследовала денежные средства, хранящиеся на вкладе в филиале *** Приморского отделения Сбербанка СССР, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д. 81) и материалами наследственного дела ***, открытого к имуществу после смерти Ф.В.А.

Из сообщения администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области следует, что сведений в похозяйственных и земельно-шнуровых книгах Мельниковского сельского поселения в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих Ф.В.И. в ***) не найдено.

В результате опроса коренных жителей *** установлено, что одним из первых жителей и основателей *** в послевоенное время был советский писатель У.И.И.. В поселке, организованном а месте пары финских хуторов, отдыхали с семьями и трудились ленинградские писатели и другие представители творческой интеллигенции. У.И.И. посодействовал в 1949 году приобрести в колхозе или другой организации ( точно не установлено), финский сарай для сена гражданке Ф.А.С., служащей домработницей у супруги народного артиста РСФСР Ф.С.Н., также проживавшей в ***. Переделав финский сенной сарай в летний дом, им в последствии пользовалась для сезонного проживания сама Ф.А.С., ее сын Ф.В.И. и внуки – Х.Л.В. В конце 80-х, начале 90-х годов в живых была только Х.Л.В., она периодически приезжала в дом, даже хотела его продать, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не смогла им распорядиться. В 2015 году Х.Л.В. умерла. Администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение известно, что в указанный жилой дом приезжает и пользуется К.А.П. ( л.д. 62).

Факт принадлежности Ф.В.И. жилого дома подтверждается квитанциями об уплате им налогов и государственном обязательном страховании имущества ( л.д. 108-110).

Судом установлено, что после смерти Ф.В.А. спорным домом пользовалась Х.Л.В., несла расходы по его содержанию, принимала меры к сохранению, что подтверждается квитанциями об оплате услуг за вывоз ТБО ( л.д. 87,111,112), полисами страхования имущества ( л.д. 88,89, 113-116).

           Согласно сообщения ПАО «РОСКАДАСТР» сведений о регистрации права в отношении спорного жилого дома не имеется ( л.д. 104).

            Факт наличия спорного жилого дома подтверждается ортофотопланами ( л.д. 64-69).

        Их технического плана на спорный жилой дом ( л.д. 9-15) следует, что указанный жилой дом 1953 года постройки, площадь 42,1 кв.м, расположен по адресу: ***, ***.

Судом установлено, что с 1990 г. Х.Л.В., а после ее смерти, истец по настоящее время, то есть более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным жилым домом как своим собственным, принимают меры к сохранению данного имущества, несут расходы по его содержанию.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорного жилого дома, не предпринимала.

В течение всего времени владения Х.Л.В., а после её смерти истцом указанным жилым домом ни администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, ни администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что с 1990 г. по 2015 г. Х.Л.В., а после ее смерти до настоящего времени истец, осуществляли содержание дома, принимали меры для его сохранности.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области предпринимались меры по содержанию спорного дома, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области суд установил, что владение спорным жилым домом осуществлялось наследодателем, а затем истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

       Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сперва Х.Л.В., а затем её наследник истец К.А.П. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом общей площадью 42,1 кв.м, расположенным по адресу: ***.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый истцом объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования К.А.П. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного и        руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

         исковые требования К.А.П. к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

     Признать за К.А.П., *** года рождения, уроженкой ***, паспорт гражданина РФ ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября 2023 года