Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2022 ~ М-824/2022 от 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области             22 ноября 2022 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием представителя истца СПК колхоз «Искра» Стариковой Н.Н.,

ответчика Сапожниковой Г.В.,

третьего лица Лущиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-844/2022 УИД 43RS0018-01-2022-001261-09 по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Искра» к Сапожниковой Г. В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Искра» (далее СПК колхоз «Искра») обратился в суд с иском к Сапожниковой Г.В. В обоснование требований указано, что <дд.мм.гггг> между СПК колхоз «Искра» и Сапожниковой Г.В. был заключен договор купли-продажи <№>, по условиям которого СПК колхоз «Искра» продал Сапожниковой Г.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> при подаче документов для осуществления регистрационных действий по договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> стало известно о нарушении прав истца как собственника отчуждаемого недвижимого имущества, собственником данного помещения с <дд.мм.гггг> числится Сапожникова Г.В. С данной регистрацией права истец не согласен, считает ее незаконной и проведенной в результате ошибочных действий ответчика, в виду следующего: право собственности истца на жилой дом подтверждается тем, что он является основным средством и состоит на балансе кооператива. Надлежащим образом право собственности кооператива не зарегистрировано, так как жилой фонд истца передан по правопреемству в соответствии с выполнением Указа Президента РФ <№> от <дд.мм.гггг> и Постановления Правительства РФ <№> от <дд.мм.гггг> в 1992 году от колхоза «Искра». Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Поскольку реорганизация СПК колхоз «Искра» закончена в 1992 году, право собственности на спорные жилые помещения возникли у СПК колхоз «Искра» с 1992 года. По согласованию сторон подготовка технического плана, оформление документов для последующей постановки объекта на кадастровый учет производилось за счет средств будущего покупателя Сапожниковой Г.В., для оформления данных документов истец представил ответчику правоустанавливающие документы (инвентаризационную опись основных средств, передаточный акт). На основании выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> документами основаниями для регистрации права собственности Сапожниковой Г.В. послужили: технический план здания от <дд.мм.гггг>, договор аренды с гражданами и юридическими лицами на землю сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг>. Следовательно, регистрация права собственности Сапожниковой Г.В. прошла в упрощенном порядке как «дачная амнистия». Просят с учетом уточнений признать отсутствующим право собственности Сапожниковой Г.В. на жилой дом с кадастровым номером <№>, что будет являться основанием для прекращения права собственности Сапожниковой Г.В. на жилой дом в регистрирующем органе, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Старикова Н.Н. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Сапожникова Г.В. проживала в жилом помещении как наниматель с супругом, впоследствии она написала заявление на выкуп данного жилого помещения. По данному вопросу состоялось решение Правления, где было определено продать данный жилой дом ответчику. По согласованию между сторонами оформление всех документов для постановки на кадастровый учет дома и сбор иных документов, производилось за счет покупателя. Ответчику были переданы инвентаризационная опись и передаточный акт, где указан был спорный жилой дом. В дальнейшем, когда уже были подготовлены документы, и предстояло заключить договор купли-продажи, выяснилось, что данный дом уже зарегистрирован в Росреестре за Сапожниковой Г.В. Сапожникова Г.В. заплатила денежные средства за покупку данного дома. В настоящий период времени они не могут зарегистрировать сделку необходимую для бухгалтерской отчетности, для этого им необходимо признать право собственности Сапожниковой Г.В. на спорное жилое помещение отсутствующим в судебном порядке.

Ответчик Сапожникова Г.В. в судебном заседании с исковыми требования согласилась.

Третье лицо – Лущикова Н.Н., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - кадастровый инженер Шатов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве представитель управления по доверенности Замятина Е.В. просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,1 кв.м., <дд.мм.гггг> года завершения строительства, поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, право собственности зарегистрировано <дд.мм.гггг> за <№> за Сапожниковой Г.В. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. <дд.мм.гггг> в ЕГРН зарегистрирована аренда, договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг>, дополнительное соглашение от <дд.мм.гггг> к договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, заключенные с администрацией Зайцевского сельского поселения <адрес>. <дд.мм.гггг> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом обратилась Сапожникова Г.В., представив технический план здания от <дд.мм.гггг> в связи с его созданием, составленный на основании декларации. Также муниципальным образованием Котельничский муниципальный район <адрес> были представлены уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от <дд.мм.гггг>, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС от <дд.мм.гггг>. Представленные документы соответствовали ч. 11, 11.1 ст. 24 ФЗ от <дд.мм.гггг> <№>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На государственную регистрацию были представлены надлежащие правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии оснований для государственной регистрации права собственности Сапожниковой Г.В.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> <№> от <дд.мм.гггг> реорганизация в отношении СПК колхоз «Искра» закончена в 1992 году и право собственности на все объекты переданы СПК в 1992 году.

Передаточным актом, утвержденным председателем колхоза «Искра» <дд.мм.гггг>, все активы и пассивы колхоза «Искра» переданы СПК колхозу «Искра».

Согласно инвентаризационной описи <№> основных средств по состоянию на <дд.мм.гггг> за СПК колхозом «Искра» числится, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, что подтверждается и инвентарной карточкой учета объекта основных средств <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно инвентарной карточке учета объектов основных средств СПК колхоз «Искра», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до настоящего времени находится на балансе СПК колхоз «Искра».

В материалах дела также имеется заявление от <дд.мм.гггг> Сапожникова Н.А. о разрешении на выкуп дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из решения СПК колхоз «Искра» от <дд.мм.гггг> членами правления в количестве 5 человек решено продать указанный жилой дом за <...> руб.

Между администрацией Зайцевского сельского поселения <адрес> и Сапожниковой Г.В. заключен договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг> по условиям которого земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес> передан в аренду Сапожниковой Г.В. для ведения личного подсобного хозяйства без права последующего выкупа.Согласно договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг>, заключенному между СПК колхоз «Искра» и Сапожниковой Г.В., продавец продал, а покупатель купил жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, площадью 25.1 кв.м., кадастровый номер: <№> за <...> руб., что также подтверждается приходным кассовым ордером <№> от <дд.мм.гггг>.

Собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> с <дд.мм.гггг> является Сапожникова Г.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг>.

Истец просит признать отсутствующим право собственности Сапожниковой Г.В. на жилой дом с кадастровым номером <№>.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С <дд.мм.гггг> государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дд.мм.гггг> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 1 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дд.мм.гггг> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребование имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из показаний ответчика Сапожниковой Г.В. и третьего лица Лущиковой Н.Н., данных последними в судебном заседании следует, что после получения у кадастрового инженера Шатова М.В. технического плана и иных документов в июне 2020 они преждевременно зарегистрировали право собственности на данный дом.

Следовательно, сам по себе факт внесения в ЕГРН <дд.мм.гггг> записи о зарегистрированном праве Сапожниковой Г.В. на спорный жилой дом не свидетельствует о наличии у неё права собственности на него. В судебном заседании установлен факт отсутствия оснований возникновения у нее права в отношении спорного объекта недвижимости на момент регистрации, поскольку договор купли-продажи спорного жилья с истцом у неё был заключен только <дд.мм.гггг>.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения такого способа защиты прав истца как признание отсутствующим права собственности Сапожниковой Г.В. на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Сапожникова Г.В. исковые требования признала.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца, суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика Сапожниковой Г.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ «░░░░░» (░░░ <№>, ░░░░ <№>) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <№>, ░░░░░ <...> <░░.░░.░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ <░░.░░.░░░░>.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░