Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2021 ~ М-97/2021 от 14.01.2021

Дело №

23RS0037-01-2021-000207-29

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года     г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием истицы Хрипаченко О.Ю., ответчиков Гордиенко Н.Ю., Туманова В.Ю., представителя ответчиков по доверенности Тараниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипаченко Ольги Юрьевны к Гордиенко Наталье Юрьевне, Туманову Виктору Юрьевичу о выкупе доли жилого помещения, взыскании денежных компенсаций, по встречному иску Гордиенко Н.Ю., Туманова В.Ю. к Хрипаченко О.Ю. о взыскании денежных компенсаций,

УСТАНОВИЛ:

    Хрипаченко О.Ю. обратилась в суд с уточненным иском (от 08.11.2021 г.) к Гордиенко Наталье Юрьевне, Туманову Виктору Юрьевичу о выкупе доли жилого помещения, взыскании денежных компенсаций.

В обоснование иска указано, истец и ответчики являются собственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности - квартиры по адресу: <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежало 1/4 доли в праве общей долевой собственности, после вступления в наследство с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 принадлежит 5/16 доли в праве общей долевой собственности.Также, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО7 принадлежало 1/4 доли в праве общей долевой собственности, после вступления в наследство с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику ФИО7 принадлежит 5/16 доли в праве. С ответчиком ФИО7 у истца была договоренность, что с октября 2019 года он проживает в квартире по адресу: <адрес> полностью оплачивает за нее коммунальные платежи вместо оплаты квартиры по адресу: Новороссийск <адрес>. За период владения указанным имуществом Ответчиками не вносилась оплата коммунальных услуг, все содержания общедолевого имущества оплачивала Истец.Согласно квитанциям за коммунальные услуги (общедомовые нужды), газ, домофон и капитальный ремонт истец сама произвела оплату в полном объеме. По произведенным расчетам задолженность ФИО7 за период с марта по октябрь 2019 года составляет 7 134 рублей, ФИО2 за период с марта 2019 года по октябрь 2020 года 15 430 рублей. Истец и ответчики также являются собственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности - квартиры по адресу: <адрес>.Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за вышеуказанные квартиры, коммунальные услуги между истцом и ответчиками достигнуть не удалось.Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии, однако они оставлены без ответа. Ответчик ФИО2 не проживает ни в одной из спорных квартир, имеет свою семью и проживает отдельно. Ответчик ФИО7 длительное время самостоятельно проживает в квартире по адресу: <адрес>.Принимая во внимание фактически сложившийся длительный порядок пользования жилыми помещениями, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, просит суд:

- Признать за ФИО1 11/16 доли в праве в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, &#0;В. 9, присудить ФИО2 и ФИО7 денежную компенсацию стоимости 5/16 доли в размере 1 439 687,5 рублей каждому, взыскав в их пользу указанные суммы с ФИО1;

- Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО7 на 5/16 доли в праве в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, &#0;В. 9

- Признать за ФИО7 право собственности на 3/4 (т.е. 6/8) и с учетом его доли 1/8, а всего на 7/8 доли в праве в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, присудить ФИО1 денежную компенсацию стоимости 3/4 доли в размере 1 498 500 рублей, взыскав в ее пользу указанную сумму с ФИО7;

- Прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

- Зачесть присужденные суммы компенсаций между ФИО1 и ТумановымВ.Ю. и окончательно взыскать разницу стоимости долей недвижимого имущества (1 498 500 – 1 439 687,5) в размере 58 812,5 рублей с ФИО7 в пользу ФИО1.    

- Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по содержанию недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>, &#0;В. 9 за период с марта 2019 года по октябрь 2021 года в размере 25 430 рублей.

- Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по содержанию недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>, &#0;В. 9 за период с марта 2019 года по октябрь 2019 года 7 134 рублей.

- Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО7 впользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, независимой оценки 3000 рублей, судебной экспертизе в размере 54 000 рублей и по оплате госпошлины 1 477 рублей, почтовые расходы 1 727 рублей.    

Ответчики подали встречное исковое заявление, в котором указали, что стороны имеют на праве общей долей собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях:ФИО2 — 5/16,ФИО7 - 5/16,ФИО1 - 1/16.В данной квартире проживает ответчик ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО4, отцом ФИО5 и бывшим супругом ФИО6. Кроме того, стороны имеют на праве общей долевой собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях:ФИО2 - 1/8,ФИО7 - 1/8, ФИО1 - 3/4.ФИО2 и ФИО7 оплачивают коммунальные платежи <адрес> в <адрес> с сентября 2019 года по настоящее время. Всвязи с чем ФИО2 полагает возможным взыскать с ФИО1 компенсацию за содержание недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, на основании изложенного ответчики просят:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование 5/16 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 375 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 компенсацию за пользование 5/16 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 687,50 руб.

Установить ежемесячную компенсацию в размере 7 812,50 рублей, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 за фактическое пользование 5/16 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Установить ежемесячную компенсацию в размере 7 812,50 рублей, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу ФИО7 за фактическое пользование 5/16 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за содержание недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 187,18 рублей.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержалаисковые требования, просилаих удовлетворить по изложенным в иске основаниям,в удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать.

    Ответчики ФИО2, ФИО7 и их представитель против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, дополнительно пояснили, что по обоюдной устной договоренности ФИО1 проживает в квартире адресу: <адрес>, а ФИО7 в квартире по адресу: <адрес>, с условием, чтокаждый оплачивает коммунальные платежи за ту квартиру, в которой фактически проживает. Против прекращения долей в праве общей долевой собственности на квартиры возражают, так как размеры долей ответчиков не являются незначительными.

    Представитель УВСИД администрации Мо <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно п.п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО2, ФИО7 являются собственниками квартиры, общей площадью 62,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> следующих долях:ФИО2 — 5/16,ФИО7 - 5/16,ФИО1 - 1/16.

Также ФИО1, ФИО2, ФИО7являются собственниками квартиры,общей площадью 22,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> следующих долях:ФИО2 - 1/8, ФИО7 - 1/8, ФИО1 - ?.

    Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире по адресу <адрес> настоящее время проживает истец ФИО1

В квартире по адресуг. Новороссийск, <адрес> проживает ответчик ФИО7

ФИО1 и ФИО7 проживают в вышеуказанных квартирах на основании устного соглашения всех сособственников, в том числе ответчика ФИО2

Истец ФИО1, ссылаясь на незначительность долей ФИО7 и ФИО2 в квартире, расположенной по <адрес>, и в квартире расположенной по <адрес>, а также невозможность раздела имущества между всеми участниками общей долевой собственности выдела доли в натуре, проситпрекратить право собственности ФИО10 иФИО7 на квартиру по <адрес> со взысканием с ФИО13 в их пользу компенсации за доли в праве общей долевой собственности в размере 1 439 687,50 рублей, и прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, признав за ФИО7 право на 7/8 доли квартиры и взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 компенсацию за ? доли в праве на квартиру в сумме 1 498 500 рублей.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, в данной части, поскольку суд признает доли ФИО2 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество значительными. Согласно поясненийФИО10 и ФИО7 они имеют существенный интерес в использовании своими долями. В присуждении компенсации за доли не согласны.

В соответствии со ст.210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истцом ФИО1 представлен расчет, согласно которомузадолженность за период с марта 2019 года по октябрь 2020 годаФИО7 по оплате за коммунальные услуги по квартире по <адрес> составляет 7 134 рублей, а ФИО2 - 25 430 рублей.

Расчет истца по взыскиваемым суммам проверен судом, подкреплен квитанциями, признается верным, поскольку ответчиками не опровергнут.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 и ФИО7 суд приходит к следующему.

В своих встречных требованиях ФИО11 и ФИО2 просят взыскать с ФИО1 компенсацию за пользование их долями в квартире по <адрес>, а так же установить ежемесячную компенсацию за пользование долями в будущем.

Учитывая, что между ФИО1, ФИО11 и ФИО2 имеется устная договоренность о порядке проживания,в принадлежащих им на праве общей долевой собственности квартирах по <адрес> и <адрес>, встречные исковые требования в данной части (взыскание денежных средств за прошлый период и установление стоимости пользования на будущий период)удовлетворению не подлежат.

ФИО2 и ФИО7 оплачивают коммунальные платежи <адрес> в <адрес> с сентября 2019 года по настоящее время, документально подтверждены. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за содержание недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного ответчиками расчета в размере 11 187,18 рублей.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО7 и ФИО2 следует взыскать в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг по 7500 рублей, почтовые расходы по 863,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 962,90 рублей, с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за содержание недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, за период с марта 2019 года по октябрь 2021 года в размере 25 430 рублей, а также судебные расходы по оплате юридических услуг 7500 рублей, почтовые расходы 863,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 962,90 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 компенсацию за содержание недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, за период с марта 2019 года по октябрь 2021 года в размере 7 134 рубля, а также судебные расходы по оплате юридических услуг 7500 рублей, почтовые расходы 863,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Встречный иск ФИО2 и ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за содержание недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 187,18 рублей.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021 г.