Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-477/2023 от 29.06.2023

УИД: 66RS0013-01-2023-000570-42

Дело № 2-469/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский                         25 октября 2023 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,

с участием представителя истца Серебренникова Н.И. Бушмелевой Ю.В., действующей на основании доверенности от <*** г.>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренникова Н. И. к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Серебренников Н.И. обратился с вышеназванным иском в суд к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» (далее – Администрация МО «Каменский городской округ»), просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истцом в иске указано, что в июле 2003 г. Серебренников Н.И. приобрел у Дюкиной О.А. земельный участок, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> приобретшей его в 1999 г. у Комарова А.Д. Истребуемый земельный участок и домовладение на нем ранее, с 1992 г., принадлежали на праве пожизненного наследуемого владения Комарову А.Д., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №*** от <*** г.>, регистрационным удостоверением от <*** г.> №***, выданным БТИ Каменского района. При продаже домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, Дюкина О.А. осуществила передачу имеющихся на объекты недвижимости документов: свидетельство о праве собственности на землю №*** от <*** г.>, регистрационное удостоверение от <*** г.> №***, выданное БТИ Каменского района, квитанции об уплате налога на имущество в период с 1999 г. по 2002 г., квитанции об оплате электроэнергии. С 2003 г. Серебренников Н.И. пользуется земельным участком добросовестно и открыто, как своим собственным, однако, в связи с отсутствием сведений о собственнике земельного участка в государственном кадастре, не имеет возможности оформить регистрацию права собственности на земельный участок.

Истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на правовые положения статей 8, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец Серебренников Н.И. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил представителя Бушмелеву Ю.В., действующую на основании доверенности от <*** г.>, которая поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» Колесникова Г.В., действующая на основании доверенности от <*** г.> №***-А, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление указала, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, сообщила суду, что спорный объект не является муниципальной собственностью, в связи с чем, ответчик не уполномочен им распоряжаться, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля Фролов В.В. показал суду, что не является родственником истца Серебренникова Н.И., знаком с ним, поскольку последний с 2002-2003 гг. после пожара, в котором сгорел дом, пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, участвует в проведении собраний. Данный земельный участок Серебренников Н.И. приобрел у Дюкиной О.А.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчиков их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания имущества последние 20 лет.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельству №*** о праве собственности на землю, выданному <*** г.> Главой Администрации Якимовым Г.А. на основании постановления Главы Администрации Барабановской сельского совета от <*** г.> для ведения личного подсобного хозяйства, Комаров А.Д. является собственником земельного участка, площадью 0,18 га, по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Также в соответствии с регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации Каменск-Уральского горкомхоза от <*** г.> №*** домовладение <адрес> за Комаровым А.Д. зарегистрировано право собственности на основании постановления Главы Администрации Каменского <адрес> №*** от <*** г.> под №***, инвентарное дело №*** (л.д. 19).

Согласно справке Барабановской сельской администрации от <*** г.>, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит Комарову А.Д. на основании похозяйственной книги №***, лицевой счет №*** (л.д. 20).

Также судом исследованы представленные в материалы дела квитанции серии КА №***, серии КА №***, серии КА №***, серии КА №***, серии КА №***, серии КА №***, серии КА №***, серии КА №***, на прием налоговых платежей в уплате земельного налога, произведенных Дюкиной О.А. в период с <*** г.> по <*** г.>, квитанция серии НГ №*** на прием налоговых платежей в уплате земельного налога, произведенных Комаровым А.Д., расчетная книжка ждя внесения платежей за электроэнергию, внесенных по домовладению по адресу: <адрес> Дюкиной О.А. (л.д. 21-23, 24-25).

В материалы дела представлены документы из реестрового дела в отношении земельного участка, с кадастровым номером №***, площадью 1800 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым земельный участок принадлежит Комарову А.Д. на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком граждан на основании свидетельства №*** от <*** г.> (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <*** г.> № №*** право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированный в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в пользу правообладателя Комарова А.Д. на основании инвентаризационной описи от 30.12.20002 №*** (л.д. 11-15).

В соответствии с представленной в материалы дела справки от <*** г.> №*** Отдела ЗАГС г. Каменска-Уральского Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области следует, что в архиве отдела записи актов гражданского состояния г. Каменска – Уральского и Каменского района Свердловской области имеется актовая запись о смерти <*** г.> Комарова А.Д. №*** от <*** г.>.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения из Реестра наследственных дел в отношении Комарова А.Д., <*** г.> года рождения, согласно которым открытых поле его смерти наследственных дел не имеется (л.д. 90).

Соответственно право Комарова А.Д., Дюкиной О.И. на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было.

Факт владения и пользования земельным участком, площадью 1800 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***, истцом Серебренниковым Н.И., подтверждается совокупностью представленных доказательств: свидетельством №*** о праве собственности на землю, выданным <*** г.> Комарову А.Д., регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации Каменск-Уральского горкомхоза от <*** г.> №***, согласно которому домовладение <адрес> зарегистрировано за Комаровым А.Д., справкой Барабановской сельской администрации от <*** г.>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <*** г.> № №***, документами, подтверждающими оплату земельного налога, электроэнергии как Комаровым А.Д., так и Дюкиной О.И., показаниями свидетеля Фролова В.В., согласно которым Серебренников Н.И. более 20 лет владеет и пользуется земельным участком.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 20 лет, нес бремя его содержания, он является его собственником в силу давностного владения.

Таким образом, исследованными судом доказательствами достоверно подтверждается, что истец Серебренников Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 20 лет, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорный объект недвижимости - земельный участок, площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: на земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности, принадлежит Серебренникову Н.И. в силу приобретательной давности.

В связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Серебренникова Н. И. к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Серебренниковым Н. И., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Каменского районного суда

Свердловской области Д.А. Дога