Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2023 от 30.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-002434-26 (производство № 2-3285/2023) по иску Попова В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 22.11.1995, истец приобрел у Забояркиной А.С. земельный участок, расположенный в .... с кадастровым номером ..., с расположенным на нем садовым домом. Данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером ..., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., правообладателем значится Забояркина А.С. . С целью оформления надлежащим образом права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, он обратился в орган регистрации права - Управление Росреестра по Самарской области. Решением органа государственной регистрации от 27.10.2022 ему отказано во внесении записей в ЕГРН о праве собственности за ним по причине того, что совершенная сделка купли-продажи в свое время не была зарегистрирована в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства. На территории Самарской области с 05.08.1998 года был создан орган государственной регистрации права, полномочием которого является осуществление государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. Договор купли-продажи между Забояркиной А.С. и истцом был заключен после создания указанного органа регистрации права 22.11.1995 тогда, когда в силу п. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости и перехода таких прав на объекты недвижимости, может быть подана нотариусом, удостоверившим такую сделку. В спорном случае не произошло государственной регистрации ни по заявлению участников сделки, ни по обращению нотариуса. Вместе с тем, его право собственности на указанные в договоре купли-продажи от 22.11.1995 объекты недвижимости возникло, но до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН, вместе с тем, он открыто владеет и пользуется купленным имуществом.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору от 22.11.1995 года на земельный участок, расположенный в .... с кадастровым номером ..., с расположенным на нес садовым домом, удостоверенным нотариусом г. Тольятти Меркуловым И.П. в реестре за ..., заключенную между Поповым В.Н. и Забояркиной А.С. .

Признать за Поповым В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: .....

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Забояркина А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, о причина неявки не сообщила.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

Представители третьих лиц – администрации г.о. Тольятти, СТ «Нефтяник», нотариус г. Тольятти Рязанова Л.О., Управления Росреестра по Самарской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Врио нотариуса Рязановой Л.О. – Сидорина О.С., просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.11.1995 года между Забояркиной А.С. (продавец) и Поповым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Предмет договора: покупка земельного участка, расположенного в ...., с кадастровым номером ..., с расположенным на нем объектом недвижимости. Продажная цена земельного участка 2000000 рублей.

При продаже участка составлен акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного н приобретение в собственность, согласно которому площадь земельного участка – 0,0500 кв.м, нормативная цена земли – 2000000 руб. В материалы дела предоставлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке ..., план земельного участка.

Договор удостоверен нотариусом г.Тольятти Меркуловым И.П. в реестре за ....

В материалы дела также представлена копия свидетельства на право собственности на землю, выданное Забояркиной А.С., выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ...., площадь 500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера.

Договор купли-продажи между Поповым В.Н. и Забояркиной А.С. был заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан (что не оспаривалось сторонами) и передан сторонам на руки.

Каких-либо нарушений при оформлении договора купли-продажи допущено не было.

Договор в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору от 22.11.1995 года, между истцом и ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1, 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Земельный участок с 1995 года находится в пользовании и владении истца.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением с целью оформления надлежащим образом права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, на что ему был предоставлен ответ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, что в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998 г.г. свидетельство о праве собственности на землю на имя Попова В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., отсутствует.

Учитывая, что истец с 1995 года пользуется купленным им земельным участком, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах оснований для отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка не имеется.

Споры по границам спорного земельного участка отсутствуют, иного судом не установлено.

Истец несет бремя содержания данного имущества с 1995 года, других лиц, заявляющих требования в отношении спорного имущества в ходе рассмотрения дела не установлено, истец выбрал способ защиты своих прав путем признания права собственности на объект недвижимости, заявленный истцом способ защиты его прав не противоречит требованиям закона.

Учитывая изложенное, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору от 22.11.1995 года на земельный участок, расположенный в .... с кадастровым номером ..., с расположенным на нес садовым домом, удостоверенным нотариусом г. Тольятти Меркуловым И.П. в реестре за ..., заключенную между Поповым В.Н. и Забояркиной А.С. .

Признать за Поповым В.Н. (... года рождения, паспортные данные ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023 года.

Судья Е.П. Тютина