Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2024 ~ М-236/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-417/2024 37RS0023-01-2024-000360-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Щепетков В.В.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца С. А.В.,

третьего лица С. А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Спинкина А. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Савино» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

С. А.В. обратился в суд с иском к СПК «Савино» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: …..

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ….. Жилой дом ранее принадлежал СПК «Польковский», что отражено в инвентарной карточке №… учета основных средств. Балансовая стоимость жилого дома, находящегося на балансе СПК «Савино» составляет 305 310 руб. СПК «Польковский» присоединен к СПК «Савино». Истец зарегистрирован и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Также в доме с зарегистрирована и проживает мать истца Спинкина В. А., которая в приватизации участвовать не желает. Отец истца Спинкин В. Н. умер. Жилой дом был предоставлен по договору социального найма матери истца Спинкиной В. А.. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает платежи за наем жилого помещения. Права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок под домом имеет кадастровый номер …. и находится в государственной собственности. Согласно ответам, полученным истцом, жилой дом в муниципальной собственности Савинского муниципального района и Вознесенского сельского поселения не числится. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности на дом за СПК «Польковский» и СПК «Савино» не было зарегистрировано, жилой дом не был передан в муниципальную собственность. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого дома. От руководителя СПК «Савино» был получен ответ, в котором он не возражает против приватизации, но не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. В связи с данными обстоятельствами истец не имеет возможности приватизировать жилое помещение, в котором проживает. Свое право на приватизацию он ранее не использовал.

Истец С. А.В. в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Савино», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От указанного лица в суд поступил отзыв, в котором просят вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С. В.А. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: …. ранее принадлежал СПК «Польковский», что отражено в инвентарной карточке №…. учета основных средств. Балансовая стоимость жилого дома, находящегося на балансе СПК «Савино» составляет 305 310 руб. Правопреемником СПК «Польковский» является СПК «Савино», в муниципальную либо государственную собственность не передан, право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано, истец свое право бесплатной приватизации ранее не использовал. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества, справкой ППК «Роскадастр», справками СПК «Савино», выпиской из оборотной ведомости по основным средствам по СПК «Польковский», инвентарной карточкой № …. учета основных средств, справками администрации Савинского муниципального района <адрес>.

Постановлением администрации Вознесенского сельского поселения № … от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена адресная часть указанного жилого дома: …. (л.д. 23).

Согласно справкам СПК «Савино», инвентарной карточке № …, одноквартирный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: …. находится на балансе СПК «Савино», акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился, у предприятия отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом (л.д. 19-20).

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: …, жилой дом имеет общую площадь 69,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение (л.д. 21).

Сведения о правах на земельный участок по указанному адресу в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.22).

Согласно информации Администрации Савинского муниципального района <адрес> жилое помещение по адресу: …. в реестре муниципальной собственности Савинского муниципального района не состоит (л.д.36).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> собственности спорный жилой дом в реестре муниципального имущества поселения не значится.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> одноквартирный жилой дом по адресу …. принадлежит С. В.А. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №… (запись №…, лицевой счет №…) (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Савино» и Спинкиной В. А. заключен договор социального найма данного жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: муж – Спинкин В. Н., сын – Спинкин А. В. (л.д. 12-13).

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: Спинкина В. А., Спинкин А. В., что подтверждается копиями паспортов (л.д.49-52).

Согласно свидетельству о смерти, выданному Савинским филиалом комитета <адрес> ЗАГС Спинкин В. Н., …. года рождения умер …. года, о чем составлена запись акта о смерти №…. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении Спинкина А. В., ….г.р. в графе отец указан – Спинкин В. Н., в граче мать - Спинкина В. А..

Согласно справке СПК «Савино» задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: …. у С. А.В. отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ С. А.В. обратился в СПК «Савино» с заявлением о передачи в порядке приватизации указанного жилого дома. Председатель СПК «Савино» не возражал против передачи жилого помещения в порядке приватизации, о чем поставлена его виза (л.д. 35).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К…. и Ж… подтвердили, что истец С. А.В. проживает в ….. Квартиру семья получила в ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время проживает с матерью С. В.А., отец умер. Они вдвоем ухаживают за домом и содержат его.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В данном случае С. В.А. не может реализовать свое право на приватизацию предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения по независящим от нее причинам.

Спорное жилое помещение не относится к указанным в ст. 4 данного Закона РФ жилым помещениям, которые не подлежат приватизации. Тот факт, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, установлено, что истец на условиях социального найма занимает жилое помещение, которое находилось в составе ведомственного жилого фонда, а при приватизации предприятия должно было перейти в муниципальную собственность либо в ведение правопреемников с сохранением права проживающих в нем лиц на приватизацию. Истец впервые приобретает бесплатно в собственность жилье, то есть имеет право приобрести в собственность спорный дом в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования С. А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спинкина А. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Савино» (ИНН №, ОГРН №), о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Спинкиным А. В., …. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.