Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2023 ~ М-728/2023 от 13.03.2023

61RS0012-01-2023-000916-55 дело № 2-1542/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1542/2023 по иску Конфарина В.Т. к Дудка В.В., действующему за себя и как законный представитель Дудка Д.В. и Дудка М.В., Ковалевой Н.Н., третье лицо Администрация Волгодонского района Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

Конфарин В.Т. обратился в суд с иском к Дудка В.В., действующему за себя и как законный представитель Дудка Д.В. и Дудка М.В., Ковалевой Н.Н., указав, что является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>.

Ответчики Дудка В.В., Ковалева Н.Н., Дудка Д.В. и Дудка М.В. являются собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>.

Указанные квартиры образуют жилой дом с кадастровым № по <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми № и №, которые являются смежными земельными участками.

Земельный участок с КН №, по <адрес>, площадью 1160 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу.

Земельный участок с КН №, по <адрес>, площадью 1184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ответчикам.

19.11.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру №1 КН №, которая была приобретена им в 1993 году по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома у АОЗТ «Добровольское».

В соответствии с уведомлением Росреестра от 01.12.2022 регистрация прав на квартиру была приостановлена, истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Принадлежащие сторонам квартиры представляют собой блоки блокированного жилого дома, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Рашковой А.М. от 02.02.2023.

Так, в квартиры выполнено два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, представляют собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют общую стену без проемов и следующие характеристики: блок №1 – общая площадь 65,8 кв.м, блок № 2 – общая площадь 132,5 кв.м.

При этом, принадлежащий истцу блок № 1 (квартира №1) расположен на принадлежащем ему отдельном земельном участке с КН №, площадью 1160 кв.м, а блок № 2 (квартира №2), принадлежащая истцам, также расположен на отдельном принадлежащем ответчикам земельном участке с КН № площадью 1184 кв.м.

Ответчики согласовали Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Рашковой А.М., но зарегистрировать права на блоки блокированного жилого дома административным путем не представляется возможным, так как у истца не зарегистрировано в ЕГРН право собственности на квартиру.

В иске Конфарин В.Т. просит признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 65,8 кв.м; блок № 2 в виде здания общей площадью 132,5 кв.м, в соответствии с Техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером Рашковой А.М. 02.02.2023; прекратить право собственности Конфарина В.Т. на квартиру №1 кадастровый №, расположенную по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Дудка В.В., Ковалевой Н.Н., Дудка Д.В., Дудка М.В. на квартиру №2 кадастровый №, расположенную по <адрес>; признать за Конфарицым В.Т. право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - блокированный жилой дом блок №1, площадью 65,8 кв.м, расположенный по <адрес>; признать право общей долевой собственности на здание, назначение - жилое, наименование - блокированный жилой дом блок №2, площадью 132,5 кв.м, расположенный по <адрес>, за Дудка В.В. (1/12 доли), за Ковалевой Н.Н. (1/4 доли), за Дудка Д.В. (1/3 доли), за Дудка М.В. (1/3 доли); изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, площадью 1160 кв.м, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, площадью 1184 кв.м, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Истец Конфарин В.Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Дудка В.В., действующий за себя и как законный представитель Дудка Д.В. и Дудка М.В., Ковалева Н.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Администрации Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на движимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что Конфарин В.Т. является собственником квартиры №1 с кадастровым №, площадью 65,8 кв.м, расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Добровольском с/совете 07.06.1993.

Собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной по <адрес>, являются Ковалева Н.Н. (1/4 доли), Дудка М.В. (1/3 доли), Дудка Д.В. (1/3 доли) и Дудка В.В. (1/12 доли). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2020.

Указанные квартиры образуют жилой дом с кадастровым №, по <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые являются смежными земельными участками.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

К жилым домам блокированной застройки, согласно ч.2 ст. 49 ГрК???????????????????-??????????¦??????????????????????????????J?J?????????????J?J?J?????????????????h????????????????????????????????J?J????????????J?J?????????????????????????????????????????

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела межевым планам от 25.11.2022 земельных участков с КН № и КН №, в их пределах расположен жилой дом КН №, котором расположены квартиры истца и ответчиков.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2016).

В соответствии со СП 55.13330.2016, к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания от 02.02.2023г. в принадлежащем истцу и ответчикам жилом доме имеются два отдельных входа. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно представленному экспертному заключению № Э-04/02-2023 от 28.02.2023, выполненному ИП Кательва А.М., принадлежащие истцу и ответчику квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению, жилой дом по <адрес> фактически представляет собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок №1 – общая площадь 65,8 кв.м, блок № 2 – общая площадь 132,5 кв.м. У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные коммуникации, расположены блоки на отдельных земельных участках.

19.11.2022 Конфарин В.Т. обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру №1 КН №, которая была приобретена им в 1993 г. по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома у АОЗТ «Добровольское».

Уведомлением Росреестра от 01.12.2022 регистрация была приостановлена, истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

Конфарин В.Т. не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Ответчики согласовали Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером, но зарегистрировать права на блоки блокированного жилого дома административным путем не представляется возможным, так как у истца не зарегистрировано в ЕГРН право собственности на жилое помещение.

Поскольку принадлежащие истцу и ответчикам квартиры в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически, являются блоками блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать за истцом и ответчиками право собственности на блок № 1 и блок № 2 в блокированном жилом доме. Постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Добровольского сельского поселения, утвержденного Решением Собрания депутатов Волгодонского района от 27.09.2012 № 153 (в редакции 06.03.2021 № 422), земельный участок КН № по <адрес>, и земельный участок КН №, по <адрес> расположены в зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Для территориальной зоны Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами, одним из основных видов разрешённого использования предусмотрен - блокированная жилая застройка (п. 2.3 ПЗЗ).

Согласно п.п.1 п.3 ПЗЗ, для территориальной зоны Ж1 максимальный/ минимальный размер земельного участка для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, 2000/300 кв.м.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, под иными объектами капитального строительства данной зоны не нормируются (п.п.2 п.3 ПЗЗ). То есть, нормативы для земельных участков под размещение блокированной застройки ПЗЗ не предусмотрены.

С учётом изложенного суд считает, возможным изменение разрешённого вида использования указанных земельных участков с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 65,8 кв.м. и блок № 2 в виде здания общей площадью 132,5 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Рашковой А.М. 02.02.2023.

Прекратить право общей долевой собственности Дудка В.В., Ковалевой Н.Н., Дудка Д.В., Дудка М.В. на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать за Конфариным В.Т. право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №1, площадью 65,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №2, площадью 132,5 кв.м., расположенный по <адрес>, за Дудка В.В., в размере 1/12 доли, за Ковалевой Н.Н., в размере 1/4 доли, за Дудка Д.В., в размере 1/3 доли, за Дудка М.В., в размере 1/3 доли.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 1160 кв.м, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, площадью 1184 кв.м, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.05.2023.

Судья ПОДПИСЬ

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2023 ~ М-728/2023 от 13.03.2023

2-1542/2023 ~ М-728/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица