Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2023 (2-8613/2022;) ~ М-7104/2022 от 27.09.2022

Дело №2-845/2023(2-8613/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                    пл.Ленина, д.5, г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савина Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорухина ФИО7 к Чос ФИО8 Администрации г.о.Щелково МО о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Говорухин А.Н. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 20.04.2017 года произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате которого Говорухину А.Н. и Чос Л.Н. выделены в собственность изолированные части жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. В период с 2017 года по 2022 год истцом в принадлежащей ему части жилого дома произведена реконструкция, в результате которой площадь изменилась. Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на часть жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру, который не смог провести кадастровые работы по причине того, что часть жилого дома с учетом п.1 ст.130 ГК РФ не является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации. По мнению истца, фактически жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая истцу часть жилого дома автономным жилым блоком, однако во внесудебном порядке оформить свои права на объект недвижимости не представляется возможным.

    Вышеуказанная часть жилого дом расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу.

    Просит суд, признать право собственности Говорухина ФИО9 на помещения возникшие в результате реконструкции части жилого дома и признать часть дома, образованную в результате раздела по решению Щелковского городского суда от 20 апреля 2017года, вступившего в законную силу 12 сентября 2017 года, находящегося по адресу: <адрес>,блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

    В судебное заседание истец не явился, извещён, его представитель Лопухов А.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить с учетом судебной строительно-технической экспертизы.

    Ответчики Чос Л.Н. и представитель Администрации городского округа Щёлково Московский области в судебное заседание не ячвились, извещены.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 20.04.2017 года произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого Говорухину А.Н. и Чос Л.Н. выделены в собственность изолированные части жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено (л.д.8-11).

22.11.2017 года ответчиком Чос Л.Н. часть жилого дома в виде жилого помещения площадью 62,4кв.м. поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, а 24.11.2017 года оформлено право собственности (л.д.63).

Истец Говорухин А.Н. до настоящего времени не произвел действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на принадлежащую ему по судебному решению часть жилого дома.

При указанном домовладении истцу Говорухину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-19).

Согласно объяснениям истца, в период с 2017 года по 2022 год им в принадлежащей ему части жилого дома произведена реконструкция, в результате которой площадь изменилась. Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на часть жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру, который не смог провести кадастровые работы по причине того, что часть жилого дома с учетом п.1 ст.130 ГК РФ не является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации (л.д.33).

По мнению истца, фактически жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая истцу часть жилого дома автономным жилым блоком.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для рассмотрения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на две изолированные части, одна из которых находится в собственности истца по делу Говорухина А.Н. Данная часть дома ранее была выделена в собственность истца в соответствии с решением суда от 20.04.2017 г., а позже была реконструирована.

    Часть дома истца, имеет изолированные от соседней части дома конструктивные элементы стен, перекрытий и крыши, отделена от соседней части дома (ответчика) стенами без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок. Данная часть дома, изолировано от другой, обеспечена системами инженерных коммуникаций: централизованными газоснабжением, электроснабжением, автономным водоснабжением (на участке имеется колодец), водоотведением (на участке имеется септик) и отоплением (имеется отопительный котел). Помещения общего пользования, обслуживающие более одной части дома, отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположена данная часть дома, имеет ограждения, которые отделяют его от смежных участков. Выход на данный участок имеется только с части дома истца.

    В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно-планировочных и технических решений, анализа данных, представленных в материалах дела, экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не относится к многоквартирному дому, а части дома, одна из которых находится в собственности Говорухина А.Н., другая в собственности Чос Л.Н., не являются квартирами в многоквартирном доме.

    Обследуемый жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей – один (менее, чем три), высотой 4,2м (менее, чем двадцать метров), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Однако данный объект разделен на две автономные части, в которых расположены помещения, выделенные в собственность сторонам по делу, что не позволяет отнести данный дом к объекту индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

    При этом было установлено, что части данного жилого дома сблокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом индивидуального жилищного строительства или многоквартирным жилым домом. Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а части дома, одна из которых находится в собственности истца, другая находится в собственности ответчика, являются автономными жилыми блоками.

    При сравнении выделенной Говорухину А.Н. решением суда часть дома с результатами обследования экспертом было установлено, что к выделенной части дома площадью 65,9кв.м. была возведена пристройка, обозначенная в документах технической инвентаризации под <данные изъяты>, и веранда <данные изъяты>, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 95,0кв.м.

    Фактическое состояние конструкций реконструированного автономного блока жилого дома характеризуется как работоспособное. Проведенная реконструкция не оказала негативного влияния на техническое состояние дома.

Часть жилого дома Говорухина А.Н. после произведенной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому выводы эксперта судом принимаются во внимание в качестве доказательства и могут быть положены в основу решения суда.

Согласно Правил застройки и землепользования территории (части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Щелково № от 15.12.2021 года объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Возведение жилых домов в данной территориальной зоне на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, разрешено. Характер застройки земельных участков соответствует виду разрешенного использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК ЗФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,0░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,0░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,0░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░.░░░░░░