Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2022 ~ М-696/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-817/2022

39RS0007-01-2022-001095-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Багратионовск                        19 сентября 2022 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брйчук Т.Ф. к Федозову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бойчук Т.Ф. обратилась в суд с иском о признании Федозова В.А. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета по этому же адресу.

В обоснование исковых требований истица Бойчук Т.Ф. указала, что в период брака с супругом ФИО5 они по договору купли-продажи от 3 апреля 2019 г. купили у ФИО6 вышеназванный жилой дом. На момент совершения сделки в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО6, ее дочери ФИО7, ФИО8 и сын Федозов В.А., которые после государственной регистрации перехода права собственности обещали сняться с регистрационного учета. Прежний собственник и ее дочери свое обещание выполнили, а ответчик до настоящего времени остается быть зарегистрированным в жилом доме. После смерти супруга она, указывает истица, является единоличным собственником жилого помещения. Федозов В.А. ей родственником не доводится, членом ее семьи не является, наличие его регистрации нарушает ее права по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истица Бойчук Т.Ф. исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

    Ответчик Федозов В.А. в суд не явился, вручить ему судебную повестку не представилось возможным, т.к. по последнему известному суду месту жительства: <адрес>, он не проживает.

    Адвокат Минаева В.П., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Заслушав объяснения истицы и представителя ответчика, показания свидетеля ФИО10, подтвердившего факт не проживания ответчика Федозова В.А. в спорном жилом помещении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 3 апреля 2019 г. между ФИО6 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, по которому последний купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена 11 апреля 2019 г.

8 мая 2020 г. ФИО5 умер.

26 декабря 2020 г. нотариус выдал истице Бойчук Т.Ф. свидетельство о праве собственности на ? долю указанного недвижимого имущества как пережившей супруге и свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома как наследнику первой очереди по закону, принявшему наследство.

30 декабря 2020 г. на основании данных свидетельств произведена государственная регистрация права собственности истицы Бойчук Т.Ф. на вышеназванное недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, на момент заключения 3 апреля 2019 г. договора купли-продажи в жилом <адрес> в <адрес> были зарегистрированы по месту жительства: продавец ФИО6, ее дочери ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), сын Федозов В.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения).

При этом, условиями договора купли-продажи сохранение за прежним собственником и членами его семьи права пользования жилым помещением не предусмотрено.

ФИО6, ее дочери ФИО7 и ФИО8 были сняты с регистрационного учета по спорному жилому дому.

Однако, ответчик Федозов В.А. продолжает сохранять регистрацию в указанном жилом помещении.

    Как установлено судом, истица Бойчук Т.Ф. и ответчик Федозов В.А. родственниками друг другу не доводятся, общего хозяйства не ведут, ответчик членом семьи нынешнего собственника не является.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд, принимая во внимание, что условиями договора купли-продажи сохранение за Федозовым В.А. права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него не предусмотрено, ответчик родственником нынешнему собственнику не доводится, членом его семьи не является, соглашений с истицей о пользовании им жилым домом не заключалось, приходит к выводу о том, что в связи с продажей жилого помещения право пользования Федозова В.А. указанным жилым домом подлежит прекращению, в связи с чем имеются основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за Федозовым В.А. права пользования жилым домом на определенный срок не имеется (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), поскольку сохранение судом права пользования возможно в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, а таких обстоятельств по делу не установлено.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Брйчук Т.Ф. к Федозову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Федозова В.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по месту жительсива по адресу: <адрес>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 г.

                Судья             О.М.Степаненко