Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2022 ~ М-234/2022 от 06.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                                                22 июня 2022 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Тенсиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гавриловой Г. В., Гаврилова Д. Г. и Гаврилова А. Г. к Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаврилова Г.В., Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г. обратились с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому в порядке приватизации и 1/4 доли за Гавриловой Г.В. в порядке наследования) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании жилого дома по указанному адресу многоквартирным, признании подлежащими постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и <адрес> по указанному адресу.

В обоснование иска отметили, что по договору на передачу и продажу квартир № 18 от 18.06.1992 (далее – Договор) в собственность Гаврилова Г.К. с семьей, состоящей из 4 человек, администрацией колхоза «Рассвет» была передана квартира. Договор зарегистрирован в Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района. Имеется штамп о регистрации договора в органах БТИ. На момент приватизации в квартире проживали Гаврилов Г.К., Гаврилова Г.В., Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г. 28.11.2016 Гаврилов Г.К. умер. Гаврилова Г.В. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, где ей разъяснили о необходимости обратиться в суд, поскольку в Договоре имеются недостатки, связанные с его оформлением, а именно не перечислены фамилии всех участников приватизации, в связи с чем невозможно идентифицировать личности правообладателей. Кроме того, в договоре отсутствует адрес объекта недвижимости, имеется расхождение в площади квартиры и личных данных Гаврилова Г.К., а именно неверно указано отчество. Недостатки в Договоре препятствуют государственной регистрации права собственности истцов на принадлежащую им квартиру, нарушая их права. Правопреемник колхоза «Рассвет» - ЗАО «Рассвет ликвидирован, внести изменения в Договор не представляется возможным. Кроме того, спорная квартира и жилой дом не состоят на кадастровом учете, что также препятствует в государственной регистрации права собственности истцов.

Истец Гаврилова Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Истцы Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г., представитель ответчика Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третьи лица Лычагина Г.А., нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Истцы Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г., третьи лица Лычагина Г.А. и нотариус просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражения по исковым требованиям в адрес суда не поступили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившегося истца Гаврилову Г.В., исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность № 18 от 18.06.1992, зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета и в Бюро технической инвентаризации, следует, что администрация колхоза «Рассвет» передала в собственность, а покупатель Гаврилов Г.К. приобрел квартиру площадью 44 кв.м, количество членов семьи 4 человека.

В соответствии с архивной выпиской из постановления Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 39 от 16.10.2000 «Об упорядочении адресного хозяйства сел Макарьевского сельсовета» строению и земельному участку Гаврилова Г.К. присвоен адрес: <адрес>, что также подтверждается справкой Администрации Макарьевского сельсовета <адрес>.

Из архивной выписки (в материалах наследственного дела) постановления Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 6 от 24.02.1995 «О предоставлении приусадебных земельных участков жителям Макарьевского сельсовета» следует, что Гаврилову Г.К. предоставлен приусадебный земельный участок, общей площадью 0,16 га по адресу: <адрес>.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы.

По сведениям выписок из ЕГРН отсутствует информация о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> данном жилом доме.

Гаврилов Г.К., Гаврилова Г.В., Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г. на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, о чем подтверждает выписка их похозяйственных книг Администрации Макарьевского сельсовета <адрес>. В связи с этим, а также с учётом положений Закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а Гаврилова Г.В. проживает по настоящее время.

Суду подтверждено, что Гаврилова Г.В. и Гаврилов Г.К. состояли в браке с ДД.ММ.ГГ. Рождение сыновей обосновано копиями свидетельств о рождении и предоставленными по запросу суда копиями актовых записей о рождении.

28.11.2016 Гаврилов Г.К. умер, о чём имеется копия свидетельства о смерти и копия актовой записи о смерти.

После смерти Гаврилова Г.К. нотариусом заведено наследственное дело № по заявлению супруги Гавриловой Г.В., последней выданы свидетельства о праве на наследование по закону на земельный участок с кадастровым номером 22:49:010015:860, по адресу: <адрес>, а также на денежные средства.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти Гаврилова Г.К., в силу положений ст.1142 ГК РФ, его супруга Гаврилова Г.В. и дети Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г. являются наследниками первой очереди к имуществу умершего. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным. Супруга Гаврилова Г.В. приняла наследство, что подтверждено материалами дела. Требования в части наследственной доли спорного имущества после смерти Гаврилова Г.К. соистцы Гаврилов Д.Г. и Гаврилов А.Г. не заявили.

Истцы определили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/4 доли Гавриловой Г.В., Гаврилову Д.Г. и Гаврилову А.Г. в порядке приватизации и 1/4 долю Гавриловой Г.В. в порядке наследования, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией истцов у суда не имеется.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположена квартира, площадью 68,5 кв.м. собственником которой является Лычагина Г.А. Сведения о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> указанном жилом доме отсутствуют.

Копией свидетельства о праве на наследство по закону подтверждается, что Гаврилова Г.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из технической документации (копии технического плана помещения), фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как <адрес> №, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что жилое помещение № 1, принадлежащее истцам, и квартира № 2, принадлежащая третьему лицу Лычагиной Г.А., являются квартирами № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины стороной истца требование не заявлялось, истцом в судебном заседании не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать подлежащей постановке на кадастровый учет <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Гавриловой Г. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за Гавриловым Д. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Гавриловым А. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                    А.В. Четвертных

    22RS0053-01-2022-000376-73

Мотивированное решение

изготовлено 22 июня 2022 года.