Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4134/2021 ~ М-3522/2021 от 07.06.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Меркуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тюрькова ФИО12 к ФИО1, Григорьян ФИО13, Галустьянц ФИО14, Арутюнян ФИО15, Арутюнян ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Тюрьков В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав следующие обстоятельства. Тюрьков ФИО17, является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ком. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (кадастровый №).

По данному адресу зарегистрированы ответчики. Ответчики не являются его родственниками, общего хозяйства с ними он не ведет, налоги и другие платежи, предусмотренные для проживающих, ответчики не оплачивают, поэтому бремя и ответственность по всем оплатам, касающихся данного недвижимого имущества лежит на нем.

Какого либо права на указанный объект недвижимости ответчики не имеют, истец хочет жилое помещение использовать только для себя и его семьи.

На основании вышеизложенного, истец просит признать Галустьянц ФИО18, Григорьян ФИО19, Галустьянц ФИО20, Арутюнян ФИО21, Арутюнян ФИО22 утратившими право пользования комнатой и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ком. №.

Истец Тюрьков В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Галустьянц С. О., Григорьян А.А., Галустьянц Л.С., Арутюнян К.А., Арутюнян А. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, иск не оспорили.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменную позицию по делу относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД РФ по г. Самара (Промышленный район) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменную позицию по делу относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что истцу Тюрькову В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0725002:4204, площадью 18,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, регистрационная запись 63:01:0725002:4204-63/465/2021-10 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточке поступившей по запросу суда из Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ком. 67 (собственник без регистрации Тюрьков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения), зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации-ДД.ММ.ГГГГ, Григорьян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - 14.05.1996г., Галустьянц Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – 19.03.1999г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, Арутюнян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – 25.06.2003г.

Судом также установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на жилое помещение, что собственниками спорной комнаты до ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являлись ответчики Григорьян ФИО24 и Галустьянц ФИО23, по ? доли каждая.Из материалов регистрационного дела в отношении спорного жилого помещения (представлено Управлением Росреестра по Самарской области на электронном носителе) следует, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования Тюрькова В.Н., с Григорьян Аиды ФИО25 и Галустьянц ФИО26 взыскана сумма задолженности по договору займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Григорьян А.И. и Галустьянц Л.С., а именно на ? доли принадлежащей каждой из собственников, в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ком. 67, кадастровый №, в счет погашения задолженности перед ФИО6 по договору займа с обеспечением от 14.01.2017г. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Переход права собственности на жилое помещение от ответчиков Григорьян А.И. и Галустьянц Л.С. к истцу Тюрькову В.Н. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, регистрационная запись № от 22.04.2021 г.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что право собственности ответчиков Григорьян Аида ФИО28 и Галустьянц ФИО27 на спорное жилое помещение прекращено, все ответчики были зарегистрированы в комнате до перехода к Тюрькову В.Н. права собственности на это помещение, в родственных отношениях с ним не состоят, членами его семьи не являются, Тюрьков В.Н. не предоставлял ответчикам права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

При этом, в судебном заседании установлено, что после приобретения истцом квартиры в собственность и до настоящего времени, ответчики не проживают в указанном жилом помещении, не пользуются им, вещей ответчиков в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг они не производят, мер к содержанию спорного жилого помещения не предпринимают.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиками, не заключалось.

Доказательств, опровергающих доводы иска и установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Галустьянц С.О., Григорьян А.И., Галустьянц Л.С., Арутюнян К.А., Арутюнян А.А. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ком. 67, и их регистрация в комнате является формальной.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как он вынужден оплачивать за ответчиков необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением, а также, создает препятствие в распоряжении истцом своей собственностью. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Таким образом, у истца Тюрькова В.Н., который является собственником жилого помещения, возникло право требовать признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

При этом, наличие или отсутствие у ответчиков иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Тюрькова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюрькова ФИО29 к Галустьянц ФИО30, Григорьян ФИО31, Галустьянц ФИО32, Арутюнян ФИО33, Арутюнян ФИО34 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Галустьянц ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьян ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галустьянц ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Самаре снять Галустьянц ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьян ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галустьянц ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арутюнян ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2021 г.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.Г. Нуждина

<данные изъяты>.        

<данные изъяты> :

<данные изъяты>

<данные изъяты>