Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2023 ~ М-407/2023 от 07.02.2023

Дело № (УИД 24RS0№-22)     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и плате за электроэнергию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и плате за электроэнергию. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчик принял у него по акту приема-передачи гараж размером 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №. Согласно п.п. 4.2.2, 3.1.1, 3.1.2 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 15 000 рублей в месяц, арендная плата производится путем предоплаты и вносится арендатором не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному. Согласно п.3.2 договора расходы, связанные с оплатой за электроэнергию, возлагаются на арендатора и оплачиваются в конце каждого месяца аренды. Согласно п.5.2 договора при неуплате арендатором в объеме и в сроки, указанные в пунктах 3.1 и 3.2 договора, он должен уплатить пени за каждый день просрочки в размере 3% от пророченной суммы. ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен был оплатить за аренду гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, дважды просил отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, затем пообещал, что оплату произведет сразу за два месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, но оплату так и не произвел, на звонки и смс перестал отвечать. ДД.ММ.ГГГГ ключи от гаража приятель ответчика бросил в почтовый ящик истца, о чем ответчик сообщил путем смс. За арендатором образовался долг по аренде гаража с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец сфотографировал показания электросчетчика и отправил председателю кооператива Валентину, через которого производится оплата электроэнергии, в ответ Валентин посредством WhatsApp отправил ему фото электросчетчика с предыдущими показаниями, по которые была оплачена электроэнергия, и на листочке расчет задолженности, который составил 10 270 рублей, арендатор согласился с размером задолженности за потребленную электроэнергию. Ему пришлось оплатить председателю кооператива задолженность арендатора во избежание отключения гаража от электросети.

    Просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга за аренду гаража в размере 22 500 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 10 270 рублей, пени согласно п.5.2 договора в размере 32 770 рублей, уменьшенном до суммы основного долга за аренду гаража и потребленную электроэнергию.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу иска не представил, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. (п.1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (п.2).

    Согласно п. 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж с кадастровым номером 24:55:0402020:2110, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район станции Голиково, гаражный участок №, бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного недвижимого имущества.

    Согласно п. 1.2 договора он заключается на неопределенный срок.

    Арендованное имущество передано ФИО2 по акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.

    Пунктом 3.1.1, 3.1.2 договора установлено, что арендная плата за пользование объектом составляет 15 000 рублей, производится путем предоплаты и вносится арендатором не позднее последнего дня месяца, предшествующего отчетному. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды объекта.

    Согласно п.3.2 договора расходы, связанные с оплатой за электроэнергию, возлагаются на арендатора и оплачиваются в конце каждого месяца аренды.

    В соответствии с п.п.3.3-3.6 договора арендатором вносится залоговая сумма в размере 10 000 рублей, которая при расторжении договора возвращается арендатору. В случае порчи имущества, оборудования и не восстановлении его в течение 3 дней ущерб вычитается из залоговой суммы. В случае задержки выплаты арендной платы в течение 5 дней арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом арендатор должен освободить объект в течение 3 дней, залоговая сумма не возвращается.

    Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени при неуплате арендатором арендной платы в объеме и в сроки, установленные договором, в размере 3 процента от просроченной суммы.

    Несмотря на отсутствие государственной регистрации заключенного сторонами договора аренды, поскольку судом установлено, что истец передал гараж в пользование ответчику, который принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обоснованность своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из содержания иска следует, что ответчик не внес плату за аренду гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ передал арендодателю ключи от гаража, положив их в почтовый ящик истца.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 арендной платы, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию, суд не соглашается с расчетом истца, поскольку размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 775 рублей (15 000 + (15 000 /31 * 14)).

Также подлежат взысканию с ответчика убытки, связанные с оплатой истцом платы за пользование электроэнергией в размере 10 270 рублей.

Учитывая, что обязательства по уплате арендных платежей в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены, в пользу истца подлежит уплате пеня.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 673 734 рубля. С учетом уменьшения истец просит взыскать пени в размере 32 770 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, чрезмерно высокий процент неустойки, предусмотренный договором аренды, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что определенная договором сторон неустойка в размере 1095% годовых явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить общий размер подлежащей взысканию с ФИО2 неустойки до 15 000 рублей, что, исходя из общего размера задолженности по договору и периода просрочки исполнения обязательства, превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам и показатели инфляции в период нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 1611 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 21 775 рублей, убытки в размере 10 270 рублей, пени в размере 15 000 рублей, всего 47 045 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1611 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: Т.В. Иванова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ