Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5676/2022 ~ М-4967/2022 от 11.07.2022

№2-5676/2022

УИД 50RS0052-01-2022-006397-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                   г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО11 к Томко ФИО12 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Романов В.С. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.о.Щелково, в обоснование которого указал, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.03.1998г. и определения Щелковского городского суда от 09.10.2002г., Романову Н.С., Томко В.С. и истцу выделена земля общего пользования площадью 108,7 кв.м., как общая дорожка для прохода к принадлежащим им частям дома. Участок сформирован, границы установлены, уточненная площадь после исправления реестровой ошибки составляет 120 кв.м. Романов Н.С. и Томко В.С. зарегистрировали право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) у каждого на земельный участок с к.н. №. Право собственности на 1/3 долю истцом не зарегистрировано. В 2018 году доля в праве Романова Н.С. была приобретена истцом по договору купли-продажи. Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с целью регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании определения Щелковского городского суда от 09.10.2002г., однако уведомлением от 22.03.2021г. государственная регистрация была приостановлена до 22.06.2021г. со ссылкой на то, что в судебном решении не указан вид права. В последующем, в связи с не устранением причин приостановки в государственной регистрации права было отказано.

На основании изложенного Романов В.С. просит признать за собой право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «ЛПХ».

Определением суда от 25.08.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о.Щелково на надлежащего Томко В.С.

Истец Романов В.С. судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Жочкина А.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Томко В.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Жочкина А.И. исковые требования признала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела ФИО7, ФИО5, ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.1998г. принадлежали на праве равнодолевой собственности (по ? доли каждому) жилой дом и земельный участок площадью 2510кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.9/.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 09.10.2002 года между собственниками общего имущества утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию. По условиям соглашения ФИО5, ФИО1 и ФИО2 выделены конкретные помещения в жилом доме и хозпостройки, что составляет 20/100, 50/100 и 30/100 долей в праве соответственно. ФИО7 от доли в праве на жилой дом отказалась, за счет ФИО1 ей присуждена денежная компенсация. Тем же соглашением совладельцам выделены земельные участки в конкретных границах, в частности, ФИО5 площадью 587,77кв.м., ФИО1 площадью 845,46кв.м. и ФИО2 площадью 961,07кв.м. Одновременно, всем совладельцам для прохода выделен земельный участок общего пользования площадью 108,7кв.м., а для ФИО5 и ФИО2 дополнительно для подхода к сараю и гаражам выделен земельный участок площадью 7кв.м. Определение вступило в законную силу 21.10.2002 года /л.д.10-12/.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2005г. земельному участку (единое землепользование) площадью 115кв. м с описанием границ присвоен кадастровый № с указанием сведений о категории земельного участка, разрешенного использования. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> /л.д.37-41/.

Собственники ФИО1 и ФИО5 зарегистрировали свои права на общий земельный участок, по 1/3 доли каждый /л.д.13-оборот/.

Право на оставшуюся 1/3 долю земельного участка общего землепользования не зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого строения от 12.02.2018 года ФИО5 продал, а ФИО2 купил земельный участок 138кв.м. с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 115кв.м. с кадастровым номером № и 20/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке /л.д.14-17/.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 16.03.2020 года, вступившим в законную силу, исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ индивидуальных земельных участков ФИО1 и ФИО2, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в их общем пользовании, в результате чего его площадь изменилась до 120кв.м /л.д.49-59/.

Согласно выписке от 05.02.2021г., уточненные сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН /л.д18-21/.

Решениями Управления Росреестра по Московской области Романову В.С. отказано в государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 09.10.2002 года в связи с тем, что в судебном решении не установлен вид права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в настоящее время правообладателями земельного участка с кадастровым номером № значатся:

- Томко В.С. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.03.1998г. и определения Щелковского городского суда Московской области от 09.10.2002г.,

- Романов В.С. -1/3 доля на основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого строения от 12.02.2018г.

Сведений о правообладателе оставшейся 1/3 доли в ЕГРН не имеется.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 120кв.м. образован в результате раздела общего земельного участка площадью 2510кв.м., предоставленного правопредшественнику истца – отцу Романову С.В. в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.09.1994 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области.

В этой связи, поскольку при разделе находящегося в собственности общего земельного участка возникли новые объекты права собственности, а первичный объект прекратил свое существование, то вид права образованных при вышеуказанных действиях земельных участков не меняется.

Таким образом, возникшее у Романова В.С., Романова Н.С. и Томко В.С. одновременно, на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 09.10.2002г., право на земельный участок (единое землепользование) имеет вид права исходного земельного участка.

Изменение площади общего земельного участка и несвоевременное обращение Романова В.С. в Управление Росреестра по Московской области привело к наличию противоречивых сведений в ЕГРН и правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030416:203. Данное обстоятельство является препятствием в оформлении права истца на долю в земельном участке во внесудебном порядке, которое может быть преодолено избранным истцом способом защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Романова ФИО13 удовлетворить.

Признать за Романовым ФИО14 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в мотивированной форме.

Судья Е.В.Савина