Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2022 (2-5331/2021;) от 25.11.2021

Дело 2-736/2022

21MS0066-01-2021-002878-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.    г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деомидова Н.В. к гаражному кооперативу «Янтарь» о признании права собственности на гаражный бокс, проверив материалы дела,

установил:

Деомидова Н.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Янтарь» (далее - ГК «Янтарь», гаражный кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: г<адрес>

Иск мотивирован тем, что Деомидова Н.В. является членом ГК «Янтарь» и ей принадлежит спорный гаражный бокс, задолженности перед кооперативом по оплате членских и целевых взносов истец не имеет.

Спорный гаражный бокс был построен хозяйственным способом в 1999 году и располагается на земельном участке, предоставленном ГК «Янтарь» в аренду для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

Оформлению права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке препятствует отсутствие разрешительной документации на строительство.

Стороны истец Деомидова Н.В., ответчик ГК «Янтарь», третье лиц администрация города Чебоксары извещены о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, просили рассмотреть дела без представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс № в ГК «Янтарь» по адресу: <адрес>, <адрес>», ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГК «Янтарь» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 3 094 кв.м. для эксплуатации полуподземных гаражей на 66 автомашин на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основания распоряжения между администрацией города Чебоксары и ГК «Янтарь» заключен договор аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу п.9.2. договора, договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Янтарь» Деомидовой Н.В. была выдана справка о том, что она является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и ею выплачены членские и паевые взносы за гаражный бокс № (л.д.7).

По данным технической инвентаризации МУП «БТИ» г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт на спорный гаражный бокс №, расположенный в нежилом одноэтажном кирпично-железобетонном здании (литера В) по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 19,40 кв.м. (погреб 3,10 кв.м.) (л.д. 6).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию полуподземных гаражей на 66 автомашин по <адрес>, полуподземные гаражи на 66 автомашин переданы для эксплуатации ГК «Янтарь».

Из заключения строительно-технической экспертизы по обследованию гаражного бокса, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Кадастра и Права» следует, что указанный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, пригоден к безопасной эксплуатации.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за Деомидовой Н.В. права собственности на гаражный бокс в связи с выдачей ей ГК «Янтарь» указанной выше справки из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГК «Янтарь» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал Деомидовой Н.В. спорный гаражный бокс.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, спорный гаражный бокс является объектом, введенным в эксплуатацию в установленном законом порядке. Следовательно, указание в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта о том, что заказчиком строительства является ГУП «РУКС», не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца и не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с её стороны нарушений законодательства.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГК «Янтарь» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватила земельный участок, отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГК «Янтарь» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм, само по себе отсутствие постановления Главы администрации города Чебоксары о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование переданного земельного участка не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был закреплен за ГК «Янтарь» в 2011 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 19,40 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░ 22,50 ░░.░.) ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.