Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3371/2023 ~ М-2468/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-3371/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       26 сентября 2023 г.                                                                г. Новосибирск

             Калининский районный суд г. Новосибирска     в    с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                    Надежкина Е.В.

при секретаре                                                     Гривцовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Соколову В. А. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка,

                          у с т а н о в и л :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Соколову В.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по апрель 2023 года в размере 323 377, 76 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 723, 83 руб., обязать Соколова В.А. освободить земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Соколовым В. А. был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия договора в течение 2 лет, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес>, площадью 972 кв. м, для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № к договору об исключении п. 6.3 об истечении действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № к договору о продлении договора до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент договор прекращен в связи с истечением срока его действия. Согласно п. 1 ст. 614, п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 соглашения арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2017 по апрель 2023 в размере 323 377, 76 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 соглашения и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 173 723,83 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 497 101, 59 рублей. Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №:4 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное деревянное строение, не обладающее признаками индивидуального жилого дома. Других объектов недвижимого имущества нет. Имеются хозяйственные постройки. Земельный участок частично огорожен. Доступ не ограничен.

В судебное заседание представитель истца – мэрии <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Ответчик Соколов В.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление мэрии <адрес> к Соколову В. А. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Соколовым В. А. заключен договор аренды земельного участка № сроком действия договора в течение 2 лет, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 972 кв. м, для завершения строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, что подтверждается копией договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка об исключении п. 6.3 из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № об истечении срока действия договора, что подтверждается копией дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролангации.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расчет размера арендной платы на момент заключения договора производится в приложении 2 к договору. Согласно приложения 2 к договору аренды земельного участка арендная плата составляет 2127, 89 руб.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 6 319, 83 руб.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 9 308, 83 руб.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 9 495, 01 руб.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 1018, 44 руб.

Согласно п. 2.4.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Как следует из расчёта, ответчиком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не производились платежи за аренду земельного участка в период с октября 2017 года по апрель 2023 года.

Размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за указанный период составил 323 377, 76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Соколову В.А. было направлено уведомление в связи с нарушением им сроков платежей за аренду земельного участка, в котором указана задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиком не оплачена. В связи с чем, вышеуказанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 2.4.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Из расчёта истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате ответчика составила 323 377, 76 руб., пеня за просрочку уплаты платежей ответчиком составила 173 723, 83 руб. Суд, проверив расчёт, находит его правильным, и считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 323 377, 76 руб., неустойки в размере 173 723, 83 руб. основано на условиях договора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии <адрес> к Соколову В. А. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка подлежат удовлетворению в полном объёме. Размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, стороной ответчика не было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролангации.

Таким образом, в настоящий момент договор прекращен, в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии соглашения между арендатором и арендодателем о его пролангации.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Соколовым В.А. ненадлежащим образом вносилась арендная плата за земельный участок за период с октября 2017 года по апрель 2023 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика Соколова В.А. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 972 кв. м., расположенный в пределах <адрес>, так как ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, не вносит надлежащим образом арендную плату за пользование земельным участком.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ответчиком земельный участок освобожден, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком выплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8 171, 02 руб., исходя из размера удовлетворенного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

           р е ш и л :

Исковое заявление мэрии <адрес> к Соколову В. А. о взыскании задолженности и освобождении земельного участка    — удовлетворить.

Взыскать с Соколова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, в пользу мэрии <адрес>, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с октября 2017 года по апрель 2023 года в размере 323 377, 76 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 723, 83 руб., всего взыскать 497 101, 59 руб.

Взыскать с Соколова В. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 171, 02 руб.

Обязать Соколова В. А. освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 972 кв. м., расположенный в пределах <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья                          (подпись)                        Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3371/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-004283-59.

Заочное решение не вступило в законную силу 03 октября 2023 года.

    Судья                                                                       Е.В. Надежкин