Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2023 ~ М-73/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-2-113/2023

                    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая    2023 года

с. Частые, Частинский район, Пермский край

     Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б. при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М., с участием представителя истца Юдиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Частые гражданское дело по иску                 Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края к Петухову Станиславу Андреевичу о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка от находящихся на нем сооружений,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику Петухову С.А. на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Частинского сельского поселения и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>А, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора ответчик был обязан ежегодно, не позднее 15 ноября, вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 25 000 рублей.

    Истец указал в иске, что в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за 2017, 2018, 2019 годы,     не внес арендную плату за 2020-2022 годы, в результате чего допустил образование задолженности по арендной плате в общей сумме 75 749 рублей 55 копеек, включая начисленные пени.

    Основывая свои исковые требования на условиях заключенного договора аренды, на положениях ст. 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком и обязать ответчика освободит земельный участок от возведенных на нем сооружений в виде недостроенного фундамента.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

    Ответчик Петухов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен,    каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательства в обоснование возражений ответчик в суд не направил, в связи с чем у суда нет препятствий рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Изучив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, заслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

    В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за аренду земельного участка определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Петуховым С.А. и Администрацией Частинского сельского поселения Частинского муниципального района Пермского края заключен договор аренды №, по условиям которого    ответчику Петухову С.А. передан в аренду на срок 19 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 754 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А., ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определен на основании отчета ООО «АН «Риэл-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, составил 25 000 рублей в год, арендная плата должна уплачиваться арендатором не позднее 15 ноября каждого отчетного года.

20 февраля 2020 г. Законодательным Собранием Пермского края принят Закон Пермского края N 513-ПК "Об образовании нового муниципального образования Частинский муниципальный округ Пермского края",    в соответствии с п. 5 ст. 1 указанного закона Частинское сельское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления закона в силу, в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона органы местного самоуправления Частинского муниципального округа Пермского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Частинского муниципального округа Пермского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с Положением об Управлении земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа, утвержденным решением Думы Частинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, управление осуществляет полномочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Частинского муниципального округа, и участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом,        права и обязанности арендодателя    по договору аренды, заключенному     с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в порядке универсального правопреемства перешли к истцу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору аренды в части полного и своевременного внесения арендной платы ответчик Петухов С.А. надлежащим образом исполнил лишь за 2016 год, поскольку в соответствии с договором аренды, заключенным по итогам аукционных процедур, был обязан внести арендную плату за 2016 год в течение 10-ти дней со дня подписания договора аренды.

Как следует из представленных суду доказательств     арендную плату за 2017, 2018 и за 2019 г. ответчик Петухов С.А. в установленные договором аренды сроки арендодателю не уплачивал, что явилось основанием для обращения арендодателя с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу было прекращено определением Большесосновского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с погашением задолженности по арендной плате после обращения истца с иском в суд (дело №).

Из представленных истцом доказательств следует, что арендная плата за 2020 год, за 2021 г., за 2022 г. ответчиком Петуховым С.А. не уплачена,    задолженность по арендной плате на день обращения истца с иском в суд составляла 75 495 рублей 55 копеек (с учетом начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы), задолженность по арендной плате за 2020 г. взыскана решением мирового судьи судебного участка № 2 Большесосновского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил условия заключенной     сделки, либо по законным основаниям его можно было освободить от исполнения взятых на себя по договору аренды обязательств, суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По настоящему делу судом установлено, что за весь период действия договора аренды (с 2016 года по 2022 г.) ответчик, являясь арендатором земельного участка, арендную плату в установленные договором аренды сроки не вносил на протяжении 5-ти лет, решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Судом установлено, что    определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ    в реестр требований кредиторов включены    требования истца к ответчику из договора аренды земельного участка на общую сумму 50 749 рублей 55 копеек (заложенность по арендной плате за 2020 г., взысканная решением мирового судьи, и начисленные пени), кроме того, ДД.ММ.ГГГГ финансовому управляющему ответчика направлено уведомление о необходимости погашения текущего платежа по арендной плате за 2022 г. в сумме 25 000 рублей, которое оставлено без удовлетворения.

С учетом вышеприведенных положений законодательства,    разъяснений по его применению, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о расторжении договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку считает, что ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка, которые влекут для другой стороны (истца) такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, в случае обнаружения арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования земельного участка таковые должны быть ликвидированы арендатором, участок должен быть приведен в прежний вид за счет арендатора.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами истца, на земельном участке, переданном в аренду ответчику, обнаружен залитый в опалубку фундамент (частично с цоколем).

Учитывая положения ст. 622 Гражданского кодекса РФ и условия заключенного договора аренды, ответчика следует обязать освободить земельный участок от возведенных им сооружений,    установив срок для исполнения решения суда    1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, который с учетом должной степени осмотрительности и расторопности ответчика является достаточным для    исполнения возложенной на ответчика обязанности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    С учетом удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме с ответчика в доход бюджета Частинского муниципального округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░       ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░.

░░░░░:                        ░░░░░░░░ ░.░.