Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3677/2019 ~ М-3304/2019 от 12.09.2019

Дело № 2- 3677/2019

50RS0033-01-2019-004867-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца Хваткиной Е.В. и представителя Тимофеева С.В.,

представителя ответчика адвоката Лазаревой Е.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц Хваткиной В.К. и Хваткина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хваткиной Екатерины Витальевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к Гончар Олегу Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хваткина Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, обратилась в суд с иском к Гончар О.А. о прекращении права пользования им жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и Гончар О.А., ее н/л сын ФИО14 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован бывший собственник Гончар О.А., который был обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени право пользования квартирой у Гончар О.А. прекращается. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Хваткина В.К. (бабушка) и Хваткин А.А. (отец). Ответчик Гончар О.А. никогда не являлся и не является членом семьи ФИО15 С момента заключения договора купли-продажи квартиры в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО6 иск поддержали.

Ответчик Гончар О.А. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, фактическое место жительства его не установлено. Интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат ФИО7, которая при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, права ответчика не нарушены.

Третьи лица Хваткина В.К. и Хваткин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО17 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гончар О.А. и Хваткиной Е.В., действующей в интересах ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что квартира принадлежит Продавцу Гончар О.А. по праву собственности на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В п.12 договора указано, что в квартире нет зарегистрированных лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанной квартирой. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования квартирой продавца прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Хваткина В.К., Хваткин А.А. и Гончар О.А. (бывший собственник).

Согласно ответа на судебный запрос из МУ МВД России «Орехово-Зуевское» ответчик, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по указанному адресу длительное время не проживает и не появляется. Со слов соседей по данному адресу Гончар О.А. никто не видел несколько лет. По освобождении ДД.ММ.ГГГГ из ФКУ ИК-4 УФСИН России по <адрес> Гончар О.А. не явился ни в отдел полиции, ни по месту регистрации. Установить фактическое место жительства его не представилось возможным.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик Гончар О.А. в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи собственника квартиры не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, собственник жилого помещения во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику ни на каком основании не предоставлял.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хваткиной Екатерины Витальевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО18, удовлетворить.

Прекратить право пользования Гончар Олега Александровича жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Гончар Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019