Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2023 ~ М-135/2023 от 10.02.2023

44RS0026-01-2023-000161-63

(2- 355 /2023)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при ведении протокола помощником судьи Кудряшовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Геннадьева И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в защиту прав потребителя о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

МОО по ЗПП «Блок-Пост» в интересах Геннадьева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в защиту прав потребителя с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что 03.10.2020 Геннадьев И.А. заключил договор участия в долевом строительстве № ОСТ-/9/240-1618-И с ответчиком ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать Геннадьеву И.А. однокомнатную квартиру общей площадью 36,02 кв. м. Цена договора составляет 5 389 996 руб. 61 коп. срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.01.2022. 15.07.2022 объект долевого строительства передан истцу по акту приемки- передачи с составлением акта о несоответствии. Согласно заключению комплексной экспертизы № 0026/К/У-01 от 12.10.2022 расходы на устранение недостатков составляют 545677,20 руб. Просил признать взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» убытки, связанные с принятием от застройщика объекта с недостатками, в сумме 545677,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке по Закону РФ «О защите прав потребителей», расходы на проведение экспертизы в сумме 21500 руб.

Истец Геннадьев И.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя МОО по ЗПП «Блок-Пост», исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель МОО по ЗПП «Блок-Пост» Красношапка В.В. в суде исковые требования поддержал по доводам иска, дополнительно пояснил, что Геннадьев И.А. работает вахтовым методом в <адрес>, квартиру в <адрес> приобрел для личных целей, проживания ближе к месту работы. До настоящего времени в силу имеющихся недостатков в квартиру не переехал, осуществить ремонт для устранения выявленных недостатков средств не имеет. Этими обстоятельствами и самим фактом нарушения его прав, как потребителя, обосновал заявленную сумму компенсации морального вреда.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», извещенный о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу: <адрес>, своего представителя в суд не направил, возражений на иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Учитывая данные обстоятельства и согласие на то представителя истца, суд на основании определения от 09.03.2023 рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Димитровского районного суда г.Костромы от 30.11.2022 признан недействительным пункт 11.9 договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/240-1618И от 03.10.2020 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» и Геннадьевым Иваном Александровичем о договорной подсудности спора. В связи с этим, на основании ч. 7 ст. 29 ГПК РФ дело о защите прав потребителя рассмотрено судом по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям с участием потребителей по договору участия в долевом строительстве в части, не урегулированной специальными законами, применяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 03.10.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» (застройщик) и Геннадьевым И.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/9/240-161И. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить (создать) объект долевого строительства. Ответчик обязался передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома однокомнатную квартиру, общей площадью 36,01 кв. м, в жилом доме <адрес> в собственность истца. Согласно п. 3.1 договора цена определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв. м объекта долевого строительства, и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 5 389 996 руб. 61 коп.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.01.2022 года.

Требования к отделки объекта долевого строительства определены в Приложении № 3 к Договору № ОСТ-2/9/240-1618И от 03.10.2020.

Как следует из материалов дела, квартира истцу была передана по акту приема-передачи от 15.07.2022, в п.6 которого указано, что Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии.

Акт о несоответствии от того же числа содержит указание на то, что все замечания указаны в приложении к листу осмотра. Так в Акте технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному 15.07.2022 ООО «КонсалтУровень», отражены недостатки (дефекты) оконных блоков (ПВХ-Профиль), финишной отделки стен, перегородок, колонн, пола, инженерных систем, входного дверного блока, межкомнатных дверных блоков, электрооборудования.

Обследование объекта и расчет стоимости устранение дефектов выполнен ООО «КонсалтУровень» на основании заключенного с ним истцом Геннадьевым И.А. Договора на проведение строительной экспертизы от 23.09.2022. По договору (п. 2.1.) стоимость этой услуги составляет 21500 руб. Выполнение этой услуги подтверждается Актом б/№ от 22.10.2022, Заключением комплексной экспертизы № 0026/К/У-01. Оплата этой услуги истцом подтверждается Выпиской по счету на сумму 21500 руб.

Согласно выводам Заключения в квартире истца имеются строительные недостатки (л.д. 115-117), согласно Локальному сметному расчету стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 545677,20 руб.

В адрес ответчика копия заключения № 0026/К/У-01 была направлена истцом до обращения истца с настоящим иском в суд, возражений на него ответчик не представил, как и доказательств устранения им указанных недостатков. Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 7 Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации выбор способа восстановления нарушенного права принадлежит участнику долевого строительства. Он выбрал денежное возмещение.

При данных обстоятельствах суд полагает обоснованным требование истца о возмещении ему за счет ответчика убытков в сумме 545677,20 руб.

Принимая во внимание, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 указанного закона требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению за нарушение застройщиком обязательств по договору.

В силу ст.ст. 12, 151 ГК РФ, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» № 10 от 20.12.1994 года, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина. Компенсация причиненного гражданину морального вреда производится в денежной форме, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Моральный вред заключается в психических страданиях и душевных переживаниях потерпевшего. Их выражением являются нервные (эмоциональные) потрясения, утрата душевного равновесия и т п.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что вследствие нарушения прав Геннадьева И.А. как потребителя, связанных с передачей квартиры с недостатками, неоговоренными Договором, ему причинен моральный вред. Определяя его размер, суд учитывает все вышеизложенное, личность истца, характер и объем причиненных ему нравственных страданий, требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела. Истец в связи с нарушением его прав потребителя испытывала нравственные страдания и переживания. При этом судом принимается во внимание степень вины ответчика. Таким образом, суд считает размер компенсации морального вреда, указанный истцом, завышенным. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, и на основании ст. 1101 ГК РФ, с учетом принципов разумности и справедливости, позиции ответчика, считает возможным определить его в размере 3 000 руб., взыскав данную сумму с ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 274338,60 руб. и подлежит распределению в равных долях (по 137169,30 руб.) между истцом и МОО по ЗПП «БЛОК-ПОСТ».

Истец обосновал свои требования о взыскании стоимость устранения недостатков представленным досудебным Заключением от 15.07.2022 ООО «КонсалтУровень». Выводы заключения положены в основу решения суда, соответственно расходы истца в сумме 21500 руб. на оплату заключения подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Поскольку истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ по правилам расчета, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для неимущественных требований, и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для имущественных требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 8956,77 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» (ИНН 4414013594) в интересах Геннадьева И.А. (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН № удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Геннадьева И.А. убытки в размере 545677,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 137169,3 руб., расходы на проведение экспертизы 21500 руб., а всего 707346 рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Межрегиональной общественной организацией по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 137169 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 8956 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                   Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.03.2023.

Судья                   Д.Д. Гаевый