Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5574/2022 ~ М-2949/2022 от 20.04.2022

     Дело №

№-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.08.2022 года                     г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                     Ситникова В.Е.

при секретаре                            Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Миал-Строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Миал-Строй» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> ООО «Строительная компания «Миал-Строй». Объектом договора является <адрес>, площадью 46,42 кв.м, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, стоимостью 4177800 руб.

Срок передачи установлена не позднее первого полугодия 2020 года

Однако квартира в установленный срок не передана.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3087115,68 руб.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ООО «Строительная компания «Миал-Строй» иск не признал. Указал, что квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от каких-либо финансовых и иных претензий в т.ч. требования неустойки, отказалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно п. 11 Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, площадью 46,42 кв.м, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, стоимостью 4177800 руб.

В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 4177800 руб., которая уплачена истцом в полном объеме что подтверждается справкой.

По условиям договора объект должен быть передан истцу не позднее первого полугодия 2020 г.(ДД.ММ.ГГГГг.) (п.1.3,1.4. Договора).

В установленный срок обязательство не исполнено.

Объекта веден в эксплуатацию на основании Разрешения №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ N 214 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании ООО «Строительная компания «Миал-Строй» уведомило истца о завершении строительства многоквартирного дома и о дате начала передачи объекта недвижимости - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи <адрес>, площадью 49,03 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

При этом в соответствии условиями соглашения (п.6 Акта) ФИО1 указала, что каких-либо финансовых и иных претензий (судебных, досудебных), в том числе право требования неустойки, предусмотренное Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу договора (соглашения), подписан обеими сторонами, без каких-либо оговорок и или (возражений).

Таким образом, заключение указанного соглашения лишает истца правовых оснований требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того, абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку просрочка исполнения обязательств застройщика с ДД.ММ.ГГГГ имела место в период действия моратория, установленного вышеназванной нормой Постановления N 423, требование истца о взыскании неустойки и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░░░1 ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.