Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2019 ~ М-847/2019 от 12.03.2019

К делу № 2-1309/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                       г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи       Язвенко Р.В.,

при секретаре                         Пузеевой О.В.,

с участием истца                               Панченко А.В.

ответчика                                           Ломейко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панченко Александры Васильевны к Ломейко Александру Алексеевичу о признании договора купли-продажи действительным.

У С Т А Н О В И Л:

Панченко А.В. обратилась в суд с иском к Ломейко А.А. о признании договора купли-продажи действительным.

В обосновании исковых требований Панченко А.В. указала, что 01.10.2017 года между нею и Ломейко А.А. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество, общей площадью 42,8 кв.м. принадлежит Ломейко А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007г. серии №.

Во исполнение договора купли - продажи Панченко А.В. передала Ломейко А.А. денежную суму в размере трех миллионов рублей, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно Ломейко А.А., а Ломейко передал Панченко А.В. вышеуказанную квартиру по акту приема – передачи.

Таким образом, Панченко А.В. исполнила все обязательства по договору купли - продажи квартиры, а именно оплатила за указанное недвижимое имущество и приняла его, но по независящим от нее обстоятельствам не может произвести регистрацию права собственности в соответствии с требованиями закона.

В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по отчуждению указанной квартиры, а именно не является в органы для регистрации данной сделки.

В связи с чем, просит суд, - Признать договор купли - продажи от 01.10.2017года, заключенный между Панченко Александрой Васильевной и Ломейко Александром Алексеевичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, действительным.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Панченко Александрой Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2007г. за № № за Ломейко А.А.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Панченко А.В. явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ломейко А.А. явился, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела 01.10.2017 года между нею и Ломейко А.А. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество, общей площадью 42,8 кв.м. принадлежит Ломейко А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007г. серии №.

Во исполнение договора купли - продажи Панченко А.В. передала Ломейко А.А. денежную суму в размере трех миллионов рублей, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно Ломейко А.А., а Ломейко передал Панченко А.В. вышеуказанную квартиру по акту приема – передачи.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также из договора купли-продажи от 01.10.2017 года следует, что Панченко А.В. исполнила все возложенные на нее обязательства по договору купли - продажи квартиры, а именно оплатила за указанное недвижимое имущество и приняла его, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по отчуждению указанной квартиры, а именно не является в органы для регистрации данной сделки.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как на основании ст. 153 ГК РФ, Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. п. 2,3 ст. 165 ГК РФ – Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя вышеизложенного суд приходит к убеждению, что между сторонами был заключен договор купли-продажи предусмотренный санкцией ч. 1 ст. 454 ГК РФ, из которой следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панченко Александры Васильевны к Ломейко Александру Алексеевичу о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 01.10.2017года, заключенный между Панченко Александрой Васильевной и Ломейко Александром Алексеевичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, действительным.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Панченко Александрой Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2007г. за № № за Ломейко А.А.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи         подпись             Язвенко Р.В.

Копия верна: судья-                             секретарь-