Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2024 (2-10998/2023;) ~ М-8308/2023 от 30.08.2023

Дело № (2-10998/2023)

50RS0№-40

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

    установил:

Представитель Администрации городского округа <адрес> (далее – истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды, обязании ответчика вернуть земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСН «Вымпел-1» заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения (п.1.1, 1.2. Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Вымпел-1» и ответчиком заключен договор уступки прав аренды земельного участка №.

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.2.Договора аренды).

Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп.3.3 Договор аренды)

В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без внимания.

До подачи настоящего иска в суд обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 931,25 руб., из которых 73 660,91 руб. - задолженность по арендной плате, 7 270,34 руб. - пени за просрочку по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общим сроком на 5 лет; обязать ответчика вернуть (передать по акту приема- передачи земельного участка) истцу земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, далее - истец) и ТСН «Вымпел-1» заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения (п.1.1, 1.2. Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3.Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Вымпел-1» и ФИО4 заключен договор уступки прав аренды земельного участка №.

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторона в приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.2.Договора аренды).

Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп.3.3 Договор аренды).

В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без внимания.

Как указывает истец, обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 931,25 руб. 25 коп.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, контррасчет, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору присоединения к договору аренды земельного участка, ответчиком не представлено.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его верным и берет в основу решения.

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя договором обязательства по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 80 931,25 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты арендной платы, суд находит требования истца о расторжении договора и обязании передать земельный участок истцу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит уплата государственной пошлины в размере 2 627,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 931,25 руб., из которых 73 660,91 руб. - задолженность по арендной плате, 7 270,34 руб. - пени за просрочку по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общим сроком на 5 лет.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельного участка Администрации городского округа <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 215 +/-33 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:662, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 627,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья            подпись                М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Горячева