Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5502/2022 ~ М-5217/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-5502/2022

УИД 21RS0025-01-2022-007239-05

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ООО «Волгажилстрой» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилось в суд с исковым заявлениям к ООО «Волгажилстрой» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что Госжилинспекцией Чувашии в целях рассмотрения заявления ООО «УК «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка, в ходе которой достоверность выбора собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> управляющей организации ООО «УК «Олимп» для осуществления управления многоквартирным домом не установлена ввиду следующего. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собрание собственников помещений дома <адрес> проведено по инициативе ООО «Волгажилстрой». Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Заочная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно протоколу собрания приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 20107,8 голосов, что составляет 99,7% от общей площади многоквартирного дома, а именно 20166,7 кв.м. Согласно ч. 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повести дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Согласно письменным решениям, приложенным к протоколу в собрании приняли участие лица, принявшие помещения по акту приема-передачи обладающие 1087,7 голосов, что составляет 5,36 % от общего количества голосов за остальных лиц проголосовал ООО «Волгажилстрой». При этом ООО «Волгажилстрой» информацию о надлежащем уведомлении о предстоящем общем собрании, принявших по акту-приема-передачи помещения не представлена. Многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № выданным ООО «Волгажилстрой» администрацией города Чебоксары. Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Волгажилстрой» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен дом <адрес>, количество заключенных договоров участников долевого строительства составляет 224 шт., в том числе с физическими и юридическими лицами. Вместе с тем, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № по ряду помещений многоквартирного дома зарегистрированы договора участия в долевом строительстве. Однако каких-либо сведений о документах, подтверждающих, что ООО «Волгажилстрой» как застройщик оформило право собственности на помещения для возможности принятия участия на общем собрании собственников помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей компании отсутствуют.

Также на запрос Госжилинспекции Чувашии ООО «Волгажилстрой» представлены сведения о том, что в адрес участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ направлены сообщения о завершении строительства многоквартирного дома <адрес> и о необходимости принять помещения по акту приема-передачи помещения, при этом сведения о направлении такого сообщения приложено лишь в единственном экземпляре, адресат не указан. Доказательства направления каждому участнику долевого строительства как сообщения о завершении строительства многоквартирного дома № и о необходимости принять помещения по акту приема-передачи помещения так и об уведомлении каждого собственника как установлено ч.4 ст.45 ЖК РФ о предстоящем общем собрании собственников многоквартирного ома в Госжилинспекции Чувашии представлено не было. Из совокупности толкований статей №№4,16, ФЗ №214, статей 131,219 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов представленных в Госжилинспекцию Чувашии следует, что ООО «Волгажилстрой» не являлся собственником жилых помещений и нежилых помещений за которые проголосовал согласно представленным бюллетеням для голосования. На основании изложенного кворум для принятия решения отсутствовал поскольку в голосовании приняли участие лица, принявшие по актам приема-передачи, обладающие лишь 1087,7 голосов, что составляет 5,36% от общего количества голосов. Таким образом в результате проверки установлены нарушения требований, установленных ст.46-48 ЖКРФ, ст.181.5 ГК РФ к порядку принятия решений на общем собрании собственниками помещений дома <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе признаки ничтожности в связи с отсутствием кворума.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представители Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ООО «Волгажилстрой» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Повторное слушание дела было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако представители Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ООО «Волгажилстрой» вновь не явились в судебное заседание, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК «Олимп» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Учитывая, что стороны не являлись на указанные судебные заседания, суд считает возможным оставить заявленные исковые требования Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ООО «Волгажилстрой» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222-225 ГПК, РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ООО «Волгажилстрой» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без рассмотрения.

Истец и ответчик вправе обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене настоящего определения, представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание.

Судья                                                                                             З.Г. Кулагина