Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2020 (2-3657/2019;) ~ М-2923/2019 от 16.12.2019

Дело № (52RS0№-13)

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                 <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Коровкиной М.А., Грачевой Н.А., с участием представителя истца Борфильевой Е.А., представителя ответчика Башевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Л.Н. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Громова Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что является собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен этот жилой дом, по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес>, произвела реконструкцию помещения литера <адрес>, указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. Согласно строительно-техническому заключению от 2019г., техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Громова Л.Е. указывает, что обратилась в администрацию городского округа <адрес> с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решением №-КАГ от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в согласовании реконструкции по мотивам несоответствия отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до объекта капитального строительства. Иных мотивов отказа в решении не содержится. Истцу было предложено решить вопрос о сохранении реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в судебном порядке.

Истец полагает, что отказом нарушено её право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде. Постройка соответствует всем правилам землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес>, который уже много лет является собственностью истца, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного просит признать за ней жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2, общей площадью 215 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Крюкова Л.В.

В процессе рассмотрения спора в суде Громова Л.Е. обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Караулова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Башева Т.А., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась.

Третье лицо Крюкова Л.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласна в полном объеме <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В судебном заседании установлено, что Громова Л.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес> <данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий Громовой Л.Е. была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведен пристрой № с мансардой, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять № кв.м., жилая – № кв.м. <данные изъяты> Вместе с тем пристрой № был возведен с нарушением минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома.

Смежный землепользователь Крюкова Л.В. не возражает против возведенного пристроя с сокращением минимального размера отступа от возведенного строения до земельного участка, принадлежащего Крюковой Л.В. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Громовой Л.Е. администрацией городского округа <адрес> было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, поскольку размер отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решение № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены минимальные отступы от границы земельного участка до основного строения – 3 метра <данные изъяты>

Согласно строительно-техническому заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты> Лазарева А.С.» жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес>, соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Внешнее состояние здания жилого дома можно оценить как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций жилого дома, снижающих работоспособность ограждающих конструкций, не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес> возведен в соответствии с действующими нормами и правилами № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*. Здание расположено в границах собственности земельного участка, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц.

В связи с тем, что в доме предусмотрено инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, а также предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, можно сделать вывод о соответствии здания нормам, предъявляемым к жилым домам и дом может быть использован для круглогодичного проживания <данные изъяты>

Таким образом, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Громовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Громовой Л.Н. право собственности на жилой дом, состоящий из литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, д. Владимирово, <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия Решение суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            (подпись)                М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>