Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4627/2022 ~ М-3816/2022 от 16.09.2022

Дело №2-4627/22

УИД:76RS0014-01-2022-003781-81

Изготовлено 18.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль                     15 ноября 2022 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Тимофеевской О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Чигаревой Екатерине Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залог,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Чигаревой Е.С. о расторжении кредитного договора № от 12 ноября 2018 года, взыскании задолженности по данному кредитному договору по состоянию на 9 сентября 2022 года в размере 1 509 151 рубль 58 копеек, расходов на оплату госпошлины в размере 21 746 рублей, об обращении взыскания на переданное в залог имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 39, кв. 22, общей площадью 45,8 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 698 400 рублей.

В обоснование требований указано, что 12 ноября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Чигаревой Е.С. заключен кредитный договор № о предоставлении последней кредита в размере 1 585 000 рублей на срок 182 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом: 9,3% годовых. Для обеспечения обязательств по кредитному договору в нем предусмотрены условия о залоге предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств – квартиры, расположенной по <адрес>. Банк исполнил свои обязательства перед ответчиком, ответчик обязательства по возврате сумм основного долга и уплате процентов не исполняет надлежащим образом, у него образовалась задолженность по состоянию на 9 сентября 2022 года в размере 1 509 151 рубль 58 копеек, из которых: 1 407 189 рублей 01 копейка – основной долг, 94 856 рублей 42 копейки – плановые проценты, 4 542 рубля 11 копеек – пени по просроченному долгу, 2 564 рубля 04 копейки – пени по просроченным процентам.

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество), в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Банка ВТБ (ПАО), подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ 12 ноября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Чигаревой Е.С. заключен кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере 1 585 000 рублей на срок 182 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом: 9.3% годовых (без учета дисконта 10,3% годовых). Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 16 360 рублей 22 копейки. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов 0,06 % от суммы просроченного задолженности за каждый день просрочки. Заемщик обязался погасить кредит и уплатить все причитающиеся проценты за пользование кредитом на установленных договором условиях. Данный кредитный договор заключен в целях приобретения заемщиком предмета ипотеки: квартиры, расположенной по <адрес>.

Также кредитный договор содержит условия договора о залоге недвижимого имущества, в частности: предмет ипотеки: квартира, расположенная по <адрес>, кадастровый №; цена предмета ипотеки: 1 870 000 рублей; обеспечение кредита: залог (ипотека) предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Также имеется закладная от 9 июля 2019 года, подписанная Чигаревой Е.С. В закладной прописаны условия указанного кредитного договора, предмет ипотеки, в том числе денежная оценка предмета ипотеки (1 952 000 рублей). На закладной имеются отметки о государственной регистрации ипотеки, о государственной регистрации права собственности залогодателя.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, является Чигарева Е.С. 16 ноября2018 года зарегистрировано ограничение прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (весь объект). Залогодержатель Банк ВТБ (ПАО), срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, на 182 месяца с даты предоставления кредита.

Чигарева Е.С. кредитный договор, закладную не оспаривал в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное выше, в частности содержание кредитного договора, закладной и Выписки ЕГРН, положения ч. 6 ст. 9, ст.ст. 9-13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 334-341 ГК РФ, суд не усматривает нарушений действующего законодательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, предоставив Чигаревой Е.С. кредит в оговоренной сумме и в установленные сроки, что не оспорено участниками процесса.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа (кредита) в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего по состоянию на 9 сентября 2022 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 509 151 рубль 58 копеек, из которых: 1 407 189 рублей 01 копейка – основной долг, 94 856 рублей 42 копейки – плановые проценты, 4 542 рубля 11 копеек – пени по просроченному долгу, 2 564 рубля 04 копейки – пени по просроченным процентам.

Доказательств погашения сложившейся перед банком задолженности ответчиком не представлено.

Банк в адрес ответчика направил требование досрочного исполнения кредитных обязательств и о расторжении кредитного договора, однако это не привело к погашению задолженности.

Судом признается и закладывается в основу решения о взыскании с ответчика денежных средств по кредиту предоставленный истцом расчет задолженности по кредиту, процентам и пени, так как он составлен в соответствии с условиями кредитного договора. Все суммы расчета, предъявленные к взысканию, оговорены условиями указанного договора и являются обоснованными.

В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с Чигаревой Е.С. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 12 ноября 2018 года в заявленном в иске размере.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от 12 ноября 2018 года, взыскания с Чигаревой Е.С. задолженности по данному договору в размере 1 509 151 рубль 58 копеек.

Кроме того, исполнение обязательства по кредитному договору № от 12 ноября 2018 года обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд – ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона - пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Пунктом 2 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке квартиры № от 7 сентября 2022 года, изготовленному ЗАО «Ярославский Центр Недвижимости», рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 123 000 рублей. Данный отчет не оспорен стороной ответчика. Суд не усматривает оснований ему не доверять.

Учитывая указанные обстоятельства дела и нормы права, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанную выше квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 698 400 рублей (80%).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от 12 ноября 2018 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество), №, и Чигаревой Екатериной Сергеевной, паспорт гражданина Российской Федерации серия №.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с Чигаревой Екатерины Сергеевны задолженность по кредитному договору № от 12 ноября 2018 года в размере 1 509 151 рубль 58 копеек, расходы на оплату госпошлины – 21 746 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым № общей площадью 45,8 кв.м, расположенное по <адрес>, принадлежащую Чигаревой Екатерине Сергеевне, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 698 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    В.В. Воробьева