Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2022 ~ М-767/2022 от 06.07.2022

УИД № 11RS0006-01-2022-001642-11 Дело № 2-777/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                  12 декабря 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Сергеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина Е. С. к администрации муниципального образования городского округа Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Телегин Е.С. обратился в суд с иском к КУМО администрации МО ГО об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ..., площадью № кв.м., сроком на три года.

В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО , в лице КУМИ администрации МО ГО , и ООО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №

Данный земельный участок в последующем был разделен и из него были образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером: № Все земельные участки были включены в договор аренды № от дд.мм.гггг. на основании дополнительного соглашения, заключенного между администрацией МО ГО , в лице КУМИ администрации МО ГО , и ООО

Истцом дд.мм.гггг. оформлен в собственность объект незавершенного строительства: назначение – жилое, площадь застройки 260,6 кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, находящийся по адресу: ..., приобретенный им на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг., заключенного им с ООО «Норд-Холдинг». В ЕГРН внесена запись за номером: №.

В связи с необходимостью завершения строительства указанного объекта в адрес КУМИ МО ГО « им было направлено заявление о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако КУМИ администрации МО ГО ему было отказано на основании пп.10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

С данным отказом он не согласен, поскольку согласно п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу. В этом случае законом предусмотрено предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов собственникам объектов незавершенного строительства для завершения их строительства.

Право его собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем полагает, что спорный земельный участок должен быть предоставлен ему на новый срок для завершения строительства.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации МО ГО надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-31).

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО , представитель которой в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит принять решение по делу на усмотрение суда №

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми, представитель которого в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 106).

В соответствии с ч. 3 с. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между КУМИ администрации МО ГО и ООО заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под строительство коттеджей, сроком на 5 лет. Администрацией МО ГО В 2012, 2014 годах принимались дополнительные соглашения к указанному договору аренды, дд.мм.гггг. договор аренды был расторгнут (№

Между КУМИ администрации МО ГО и ООО дд.мм.гггг. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: 11:15:0102007:929, с видом разрешенного использования – под строительство коттеджей, сроком до дд.мм.гггг..

Земельный участок с кадастровым номером: № в последующем был разделен и из него были образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером: №, на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг..

Договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. прекратил свое действие с дд.мм.гггг., оформлено соглашение о расторжении договора аренды, подписан акт приема-передачи земельных участков №

    По договору купли-продажи от дд.мм.гггг. истец Телегин Е.С. приобрел в собственность объект незавершенного строительства: назначение – жилое, площадь застройки 260,6 кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, находящийся по адресу: ...; дд.мм.гггг. зарегистрировал право собственности на указанный объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН №

Телегин Е.С. дд.мм.гггг. обратился в КУМИ администрации МО ГО с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером: №, в чем ему было отказано со ссылкой на п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, поскольку право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов уже было им однократно реализовано.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В рассматриваемом споре Администрация МО ГО не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего Телегину Е.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Право собственности на не оконченный строительством объект недвижимости зарегистрировано за истцом, соответственно, завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося объекта недвижимости невозможно без предоставления ему земельного участка.

При этом, истребование ответчиком земельного участка без расположенного на них объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приведенные обстоятельства указывают на наличие у истца права на получение в аренду без проведения торгов земельного участка с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации, путем заключения соответствующего договора аренды, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Телегина Е. С. к администрации муниципального образования городского округа Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка, – удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа заключить с Телегиным Е. С. договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ..., площадью 751 кв.м., сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022.

Председательствующий Л.В. Ларина