Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 (2-2058/2022;) ~ М-2104/2022 от 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года    п. Заокский Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Родионове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2023 по иску Зайцева Виктора Ивановича к Зайцеву Сергею Викторовичу о признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру,

установил:

Зайцев В.И. обратился в суд с иском к Зайцеву С.В. о признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗГМ был заключен договор дарения, согласно которому последняя подарила ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно требований ст. 257 ГК РСФСР, поскольку даримое имущество было оценено сторонами в 9 000 руб. (п. 3 договора), данный договор был удостоверен нотариусом ФИО за №. Впоследствии договор сторонами не изменялся, не расторгался, сведений о признании договора недействительным также не имеется. Из чего следует, что у него возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. При обращении в ГУ ТО «Областное БТИ» ему стало известно, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ранее принадлежащую ЗГМ в период 1994-1996 года перешло по договору дарения к Зайцеву С.В., и было зарегистрировано в БТИ. Вследствие чего, он не может зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю в установленном законом порядке. Считает, что на момент заключения договора дарения с Зайцевым С.В. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ЗГМ уже не являлась, следовательно, указанная сделка является ничтожной, поскольку противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ.

Просит признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗГМ и Зайцевым С.В.

Истец Зайцев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца Зайцева В.И. по ордеру адвокат Давыдов В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевым В.И. и ЗГМ соответствовал требованиям действующего на тот момент законодательства РСФСР. Последующий договор, заключенный между ЗГМ и Зайцевым С.В., является ничтожным, поскольку ЗГМ заключила договор дарения в отношении уже не принадлежащего ей имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воробьева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ни она, ни Зайцев С.В. на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не знали о существовании договора дарения доли в праве собственности на квартиру, заключенного между Зайцевым В.И. и ЗГМ Ответчик зарегистрировал договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Поведение истца считает недобросовестным.

Ответчик Зайцев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Заокской нотариальной палаты Тульской области Большаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленные ходатайства, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иначе, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) в органе БТИ на основании постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», инструкции о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР (в ред. от 24 декабря 1992 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны были быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ч. 1 ст. 48 ГК РСФСР недействительная сделка, не соответствующая требованиям закона. Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. (ст. 59 ГК РСФСР).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗГМ и Зайцевым В.И. заключен договор, по условиям которого ЗГМ подарила Зайцеву В.И. 1/3 долю квартиры общеполезной площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Даримое имущество оценено сторонами, и составляло 9 000 руб. (п. 3 договора).

Указанная 1/3 доля квартиры принадлежала на праве собственности ЗГМ на основании регистрационного удостоверения, выданного Ясногорским БТИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности, выданного администрацией Заокского района ДД.ММ.ГГГГ №, договора передачи, выданного Заокским ДРСУ ДД.ММ.ГГГГ и договора-соглашения, удостоверенного Заокской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом Заокской Государственной нотариальной конторы Тульской области. Договор подписан сторонами в её присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ЗГМ отчуждаемой 1/3 доли указанной квартиры проверены.

Нотариусом указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома, в БТИ г.Ясногорска.

Истец Зайцев В.И. обратился в МФЦ с требованием о регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю на спорную квартиру, однако сотрудники МФЦ пояснили, что необходимо предоставить данные, подтверждающие регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ. Обратившись в Заокское отделение ГУ ТО «Областное БТИ» ему стало известно, что ЗГМ повторно подарила в 1994 – 1996 годах, принадлежащую ей долю в квартире Зайцеву С.В. и зарегистрировала данный договор дарения в органах БТИ.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании данного договора дарения, заключенного между ЗГМ и Зайцевым С.В. недействительным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗГМ и Зайцевым С.В. заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого ЗГМ подарила Зайцеву С.В. 1/3 долю квартиры №, общеполезной площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Даримое имущество оценено сторонами 200 000 руб. (п. 3 договора). Настоящий договор удостоверен нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области ФИО Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ЗГМ отчуждаемой 1/3 доли указанной квартиры проверены.

Согласно штемпелю МПКХ БТИ на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Зайцева С.В. на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №. Инвентарное дело №.

Оценив собранные по делу доказательства и исходя из того, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗГМ и Зайцевым В.И., не прошедший регистрацию в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов, в органах БТИ, является недействительным с момента его совершения и правовых последствий для его сторон не порождает, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Зайцева В.И. о признании недействительным договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Зайцева Виктора Ивановича к Зайцеву Сергею Викторовичу о признании недействительным договора дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗГМ и Зайцевым Сергеем Викторовичем, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья:       Ю.В. Филиппова