56RS0019-01-2022-002242-83
№ 2-64/2023
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
7 марта 2023 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,
при помощнике судьи Ереминой Е.В.,
с участием ответчика Хилинской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-64/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Карьера» к Хилинской Нине Ивановне, Колодиной Галине Михайловне о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилого помещения, об обязании производить оплату платежей,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Карьера» обратилось в суд с иском к Хилинской Н.И., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 марта 2018 года по 30 сентября 2022 года в размере 47 226, 84 руб., пеню в размере 17 189, 24 руб. за период с 21 апреля 2018 года по 25 октября 2022 года с учетом моратория, а также просило обязать ответчика исполнить обязательства по договору оказания услуг и выполнения работ.
В обоснование исковых требований ООО «Карьера» указало, что Хилинская Н.И. является собственником квартиры <адрес>. На основании договора № от 1 марта 2016 года на оказание услуг и выполнении работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ООО «ЛКС-4» в настоящее время ООО «Карьера», последнее взяло на себя обязанность предоставлять услуги по управлению и обслуживанию дома по адресу: <адрес>. Собственники обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам – квитанциям за оказанные услуги. ООО «Карьера» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платежей и предоставляет ответчикам счет – квитанцию с указанием суммы задолженностей и суммы текущих платежей. В нарушение ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, оплата данных платежей ответчиками не производится, в результате чего у каждого из ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 1 марта 2018 года по 30 сентября 2022 года в размере 47 226, 84 руб., пеню в размере 17 189, 24 руб. за период с 21 апреля 2018 года по 25 октября 2022 года с учетом моратория. ООО «Карьера» направляло ответчику досудебную претензию об имеющейся задолженности и предлагало в добровольном порядке погасить долг, но каких –либо действий для погашения задолженности, либо уменьшения суммы задолженности со стороны должников совершено не было.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 24 ноября 2022 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен К.С.И.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 16 декабря 2022 года производство по делу в отношении К.С.И. прекращено на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 19 января 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Колодина Г.М.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, уважительных причин своей неявки в суд не представил.
Ответчик Хилинская Н.И. в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли являлся ее брат К.С.И., а после его смерти наследство приняла его супруга Колодина Г.М. Она по согласованию с ООО «Карьера» добровольно выплатила в счет погашения образовавшейся задолженности в 2021 году 14 000 руб., кроме того, на основании судебных приказов о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Карьера» с ее пенсии были удержаны денежные средства.
Ответчик Колодина Г.М., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Принимая во внимание надлежащее извещение представителя истца, ответчика, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, №, №, №, №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 24 ноября 2022 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Хилинская Н.И. - <данные изъяты> долей в праве собственности, К.С.И. – <данные изъяты> доля в праве собственности.
Решением Ленинского районного суда г.Орска от 28 июня 2017 года принадлежащая К.С.И. <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес> признана незначительной и ее выдел заменен денежной компенсацией. С Хилинской Н.И. в пользу К.С.И. взыскана стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в размере 199 333, 33 руб.
Решением суда было определено после выплаты денежной компенсации прекратить право К.С.И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признав право собственности на данную долю за Хилинской Н.И.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г.Орска от 30 октября 2022 года исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г.Орска 28 июня 2017 года №, в отношении Хилинской Н.И. о взыскании с нее в пользу Колодиной Г.М. денежных средств в сумме 199 333, 33 руб., окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.
Согласно свидетельству о смерти К.С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела, открытого после смерти К.С.И., представленного нотариусом г.Орска Б.И.Л., следует, что после смерти К.С.И. с заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего Колодина Г.М.
Сыновья умершего К.И.С. и К.А.С. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти К.С.И. в пользу супруги наследодателя Колодиной Г.М.
27 ноября 2018 года нотариусом г.Орска Б.И.Л. наследнику Колодиной Г.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Между тем обязанность собственника по оплате коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлена личностью собственника и не требует его личного участия.
Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В данном случае, смерть долевого собственника жилого помещения К.С.И. не влечет прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.п. 34-35 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Колодина Г.М., являясь наследником К.С.И., является надлежащим ответчиком по делу, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение.
Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В силу требований ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Хилинской Н.И. принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, Колодиной Г.М. принадлежит <данные изъяты> доля.
Согласно исковым требованиям, приложенному к иску расчету, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 1 марта 2018 года по 30 сентября 2022 года составила 47 226, 84 руб.
Следовательно, из указанной суммы 39 355, 70 руб. - задолженность Хилинской Н.И. (в соответствии с принадлежащими ей <данные изъяты> долями в праве собственности на жилое помещение), 7 871, 14 руб.– задолженность Колодиной Г.М. (в соответствии с принадлежащей ей 1\6 долей).
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчикам была начислена пеня за период с 21 апреля 2018 года по 25 октября 2022 года с учетом моратория составила 17 189, 24 руб.
Из указанной суммы 2 864, 87 руб. – задолженность Колодиной Г.М. (в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> долей), 14 324, 36 руб. - задолженность Хилинской Н.И. (в соответствии с принадлежащими ей <данные изъяты> долями).
Вместе с тем, из материалов гражданского дела № следует, что на основании заявления ООО «Карьера» мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска 9 июня 2021 года вынесен судебный приказ № о взыскании с Хилинской Н.И. задолженности за содержание жилого помещения, соразмерно <данные изъяты> долям в праве собственности за период с 1 июня 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 7 212, 64 руб., пени в размере 182, 7 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска от 28 февраля 2022 года судебный приказ от 9 июня 2021 года по делу № года отменен.
Согласно сведениям, представленным ОСП Ленинского района г.Орска, исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного документа № в отношении Хилинской Н.И. о взыскании с нее задолженности в пользу ООО «Карьера» в размере 7 595, 34 руб., прекращено 16 марта 2022 года на основании п.4 ч.2 ст.43, ст.44, ст.45, ст.6 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Сумма взысканная по исполнительному производству составила 530, 86 руб.
Принимая во внимание изложенное, указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности подлежащей взысканию с Хилинской Н.И. по настоящему гражданскому делу.
Из материалов гражданского дела № следует, что на основании заявления ООО «Карьера» мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска 22 июля 2022 года вынесен судебный приказ № о взыскании с Хилинской Н.И. задолженности за содержание жилого помещения, соразмерно <данные изъяты> долям в праве собственности за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 681, 42 руб., пени в размере 868, 93 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Согласно сведениям, представленным ОСП Ленинского района г.Орска, исполнительный документ № в отношении Хилинской Н.И. о взыскании с нее задолженности в пользу ООО «Карьера» на исполнение в ОСП Ленинского района г.Орска не поступал.
Таким образом, судебный приказ № является действующим, не отменен, следовательно, задолженность за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 681, 42 руб., пеня в размере 868, 93 руб. подлежит исключению из суммы задолженности, подлежащей взысканию с Хилинской Н.И. по настоящему гражданскому делу.
Кроме того, судом установлено, что Хилинской Н.И. согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, кассовым чекам от 1 марта 2021 года, 12 апреля 2021 года, 13 мая 2021 года, 13 августа 2021 года, 17 сентября 2021 года была оплачена ООО «Карьера» задолженность за содержание и текущий ремонт 14 000 руб.
С учетом изложенного, с Хилинской Н.И. в пользу ООО «Карьера» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года и с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 16 143, 42 руб. (39 355, 70 руб. – 8 681, 42 руб. – 530, 86 руб. – 14 000 руб.), пеня за период с 21 апреля 2018 года по 24 июня 2021 года и с 26 мая 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 13 455, 40 руб. (14 324, 33 руб. – 868, 93 руб.).
Из материалов гражданского дела № следует, что на основании заявления ООО «Карьера» мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска 29 июля 2020 года вынесен судебный приказ № о взыскании с К.С.И. задолженности за содержание жилого помещения, соразмерно <данные изъяты> доле в праве собственности за период с 1 января 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 3 824, 83 руб.
Данный судебный приказ не отменен, предъявлен к исполнению в ОСП Ленинского района г.Орска. 31 марта 2022 года исполнительное производство, возбужденное на основании данного судебного приказа окончено на основании п.3 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 ст.6 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Сумма взысканная по исполнительному производству составила 0 руб.
Принимая во внимание изложенное, сумма в размере 3 824, 83 руб. за период с 1 января 2017 года по 31 мая 2020 года подлежит исключению из суммы задолженности подлежащей взысканию Колодиной Г.М. по настоящему гражданскому делу.
Из материалов гражданского дела № следует, что на основании заявления ООО «Карьера» мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска 9 июня 2021 года вынесен судебный приказ № о взыскании с К.С.И. задолженности за содержание жилого помещения, соразмерно <данные изъяты> доле в праве собственности за период с 1 июня 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 1 442, 53 руб., пеня в размере 36, 54 руб.
Данный судебный приказ не отменен. Согласно сведениям, представленным ОСП Ленинского района г.Орска, к исполнению не предъявлялся.
Из материалов гражданского дела № следует, что на основании заявления ООО «Карьера» мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г.Орска 2 сентября 2022 года вынесен судебный приказ № о взыскании с К.С.И. задолженности за содержание жилого помещения, соразмерно <данные изъяты> доле в праве собственности за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 1736, 29 руб., пеня в размере 173, 78 руб.
Данный судебный приказ не отменен. Согласно сведениям, представленным ОСП Ленинского района г.Орска, к исполнению не предъявлялся.
С учетом изложенного, с Колодиной Г.М. в пользу ООО «Карьера» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 861, 10 руб. (868, 90 руб.+868,90 руб.+ 868,90 руб.+875, 95 руб.+ 875,95 руб.+807,91 руб.)/6),
пеня за период с 26 мая 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 17, 30 руб. (47,12 руб.+ 31, 58 руб.+ 16, 54 руб.+ 7, 45 руб + 1,09 руб.)/ 6).
В тоже время, суд полагает, что возложение на ответчиков обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом является излишним, в связи с чем, в удовлетворении указанной части исковых требований ООО «Карьера» суд отказывает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика Колодиной Г.М. в доход муниципального бюджета г.Орска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., с ответчика Хилинской Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1087,95 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карьера» к Хилинской Нине Ивановне, Колодиной Галине Михайловне о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилого помещения, об обязании производить оплату платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с Хилинской Нины Ивановны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Карьера» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года и с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 16 143, 42 руб., пеню за период с 21 апреля 2018 года по 24 июня 2021 года и с 26 мая 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 13 455, 40 руб.
Взыскать с Колодиной Галины Михайловны (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Карьера» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 861, 10 руб., пеню за период с 26 мая 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 17, 30 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Карьера» к Хилинской Нине Ивановне, Колодиной Галине Михайловне, отказать.
Взыскать с Хилинской Нины Ивановны в доход муниципального образования «Город Орск» государственную пошлину в размере 1087, 95 руб.
Взыскать с Колодиной Галины Михайловны в доход муниципального образования «Город Орск» государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сбитнева Ю.Д.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.
Судья Сбитнева Ю.Д.