Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-1809/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-000728-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                                                 г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                  Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нориганова ФИО12 и Макаровой ФИО13 к Шаповалову ФИО14 (третье лицо – Клещенко ФИО15) об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2022 года ФИО2, через своего представителя Макарова А.В., обратился в суд с иском к Шаповалову А.И., в котором просил устранить реестровую ошибку путем установления границ принадлежащего ему земельного участка     площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям землеустроительной документации, Государственной акта на право частной собственности и фактического расположения строений.

В обоснование требований указал, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 10 февраля                         2004 года, выданного на основании решения 28 сессии 24 созыва Коктебельского поселкового совета от 25 декабря 2003 года №, он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровым инженером была проведена кадастровая съемка земельного участка и межевой план по уточнению границ был направлен в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым для внесении сведений в ГКН, однако                      01 февраля 2022 года им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в котором указано, что при проведении пространственного анализа межевого плана выявлено, что                 границы образуемого (уточняемого) земельного участка пересекают границы              земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шаповалову А.И. В свою очередь Шаповалов А.И. также обратился к кадастровому инженеру для внесения координат и сведений в ГКН в отношении принадлежащего                ему смежного с ним и уже ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес> Республики Крым от 13 января 2022 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане     территории для заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской                 округ Феодосия Республики Крым, и земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности гражданина Российской Федерации Шаповалова А.И. и присвоении адреса объекту адресации», а затем предоставил в регистрирующий орган межевой план. Уведомлением о приостановлении от 03 февраля 2022 года № Шаповалову А.И. было сообщено, что при проведении пространственного анализа межевого плана, представленного с заявлением №, выявлено, что в результате загрузки координат образующийся земельный участок 90№ – обнаружено пересечение с земельным участком № в обращении № по сведениям из межевого плана, площадь пересечения составляет 50,24 кв.м.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 7, 38, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указав, что единственным способом устранения реестровой ошибки является обращение в суд с данным исковым заявлением, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 декабря 2022 года исковое заявление ФИО2 к Шаповалову ФИО16 (третье лицо – Клещенко ФИО17) об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка было оставлено без рассмотрения по основаниям абзаца 7 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

19 мая 2023 года Нориганов С.А. и Макарова О.А., как наследники умершего                  ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратились в суд с заявлением об отмене указанного определения от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец – ФИО2, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным 17 мая 2023 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Радовым С.Л., они являются наследниками имущества, принадлежавшего при жизни ФИО2, по 1/2 доли каждый, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 01 июня 2023 года ходатайство Нориганова ФИО18 и Макаровой ФИО19 было удовлетворено, определение Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 декабря 2022 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО2 к Шаповалову ФИО20 (третье лицо – Клещенко ФИО21) об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка, отменено и возобновлено рассмотрение гражданского дела по существу.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 01 июня 2023 года ходатайство Нориганова ФИО22 и Макаровой ФИО23 об отмене определения Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 декабря     2022 года и замене правопреемниками – удовлетворено. Суд постановил: отменить определение Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 декабря 2022 года и возобновить рассмотрение дела по существу; заменить по гражданскому делу по иску ФИО2 к Шаповалову ФИО24 (третье лицо – Клещенко ФИО25) об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка истца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемниками – Норигановым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Макаровой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы – Нориганов С.А. и Макарова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, подали заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик – Шаповалов А.И. в судебное заседание не явился, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Нориганова С.А. и Макаровой О.А. признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны и понятны.

Третье лицо – Клещенко Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств суду не заявила.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, и их представители в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В связи с заявленным представителями истца ФИО2 – Макаровым А.В. и Демурой Е.В. ходатайством о назначении судебной экспертизы, для решения вопросов каковы фактические площадь, конфигурация и местоположение (с указанием координат) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, соответствуют ли установленные данные правоустанавливающим документам на указанный участок; каковы фактические площадь, конфигурация и местоположение (с указанием координат) земельного участка площадью 1723 кв.м., образованного путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью                1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на                  праве собственности Шаповалову А.И., соответствуют ли установленные данные правоустанавливающим документам на указанный участок; находятся ли строения, сооружения (в том числе выстроенные на месте ранее существовавших строений) (в том числе самовольно выстроенные, реконструированные, подлежащие государственной регистрации), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, площади земельного участка по данному адресу, если строения по указанному адресу находятся за границами, площади земельного участка по данному адресу, то указать на территории каких смежных домовладений, земельных участков они находятся с указанием соответствующих площадей; находятся ли строения, сооружения (в том числе выстроенные на месте ранее существовавших строений) (в том числе самовольно выстроенные, реконструированные, подлежащие государственной регистрации), расположенные по адресу: <адрес>, в границах, площади земельного участка по данному адресу, если строения по указанному адресу находятся за границами, площади земельного участка по данному адресу, то указать на территории каких смежных домовладений, земельных участков они находятся с указанием соответствующих площадей; имеются ли    наложения границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 1723 кв.м., образованный путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; имеются ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1723 кв.м., образованный путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, реестровые ошибки и каким способом их можно устранить; а также определения границ земельного участка с кадастровым номером 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1723 кв.м., образованного путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, их взаимного расположения и смежной границы (с указанием координат), с учетом расположенных на них объектов недвижимости, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от                17 марта 2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения эксперта № судебной землеустроительной экспертизы от 04 октября 2022 года, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» – ФИО8, по данным выполненных измерений, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1569 кв.м., что на 69 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактической площадью 1569 кв.м., в соответствии с фактическим расположением зданий и ограждений, имеет следующие координаты точек поворота межевых границ, длины линий и дирекционные углы:

№	X	Y	Длина	Угол
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Так как земельный участок площадью 1723 кв.м., образованный путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Шаповалову А.И., не имеет фактических границ по всему периметру контура земельного участка площадью 1723 кв.м., определить его фактическую площадь, конфигурацию и соответственно, местоположение его границ не представляется возможным.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № с расположенными в его границах строениями, установлено, что часть строения, указанного в технической документации как сарай литера «Ы», расположено за границей земельного участка с кадастровым номером №.

По данным технической документации БТИ строение сарая литера «Ы» входит в состав исследуемого домовладения и расположено в его фактических границах.

Также при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, с расположенными в его границах строениями, установлено, что уборная литера «У», расположена за границей земельного участка с кадастровым номером №

По данным технической документации БТИ строение уборной литера «У» расположено, в том числе, и за его фактическими границами.

На дату проведения осмотра, строения указанные в технической документации БТИ, ранее расположенные на земельном участке площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № (до перераспределения), снесены. На месте снесенных строений ведутся работы по строительству двух объектов капитального строительства. Возводимые объекты капитального строительства не завершены строительством: выстроены фундаменты, перекрытия и часть стен.

При проведении осмотра были выполнены измерения контуров двух объектов незавершенного капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

На приложении № отстроены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1723 кв.м. в соответствии с каталогом координат схемы, утвержденной Постановлением Администрации города Феодосии № от 13 января 2022 года.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:6585, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1723 кв.м. с контурами двух объектов незавершенного капитального строительства, установлено, что объекты незавершенного капитального строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам схемы, утвержденной Постановлением Администрации города Феодосии № от 13 января 2022 года.

Земельный участок площадью 1723 кв.м., образованный путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шаповалову А.И., не имеет по всему периметру контура объектов искусственного или естественного происхождения, образовывающих его границы по всему периметру контура. Ограждения имеют место только в части земельного участка площадью 1300 кв.м. Земельный участок площадью 423 кв.м., присоединенный к земельному участку площадью 1300 кв.м., при образовании земельного участка 1723 кв.м. путем перераспределения земель, не застроен и не огорожен, соответственно не имеет фактических границ.

При проведении камеральных работ на приложении № по координатам                     точек поворота межевых границ, указанных в межевом плане, были отстроены               границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также по координатам точек поворота межевых границ, указанных на схеме расположения земельного участка площадью 1723 кв.м. на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № от 13 января 2022 года, были отстроены границы земельного участка площадью 1723 кв.м., образованного путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате построения границ исследуемых земельных участков установлено наложение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым                     номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 1723 кв.м., образованного путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым                 площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым               номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на площади 50 кв.м.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его фактическим границам, часть строения сарая литера «Ы», входящего в состав домовладения № <адрес>, не входит в уточненные в межевом плане его границы, имеет место на площади 50 кв.м. наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок кадастровый №, расположенный по                  адресу: <адрес>, в нарушение требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при образовании и уточнении границ исследуемых земельных участков образован                    участок чересполосицы, то учитывая положения пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при разработке землеустроительной документации, на основании которой был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №.

Учитывая границы земельного участка площадью 1723 кв.м., указанные на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № от 13 января 2022 года, фактическое расположение строений на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, необходимость устранения участка чересполосицы между уточненными и образованными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимость устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, на рассмотрение суда предложен следующий вариант установления границ исследуемых земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> площадью 1622 кв.м., что не превышает 10% (1622:1500=8%), установленных пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> площадью 1622 кв.м. будет иметь следующие координаты точек поворота межевых границ, длины линий и дирекционные углы:

Координаты точек поворота, длины линий и дирекционные углы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1622 кв.м.

№	X	Y	Длина	Угол
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Границы земельного участка площадью 1723 кв.м., образованного путем перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым площадью 423 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № от 13 января 2022 года, сохранить без изменений в следующих координатах точек поворота межевых границ, длинах линий и дирекционных углах.

Координаты точек поворота, длины линий и дирекционные углы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1723 кв.м.

№	X	Y	Длина	Угол
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Шаповалов А.И. исковые требования Нориганова С.А. и Макаровой О.А. об устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Шаповалову А.И. известны, разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Нориганова С.А. и Макаровой О.А. подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Нориганова ФИО28 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и Макаровой ФИО29 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1622 кв.м., по следующим координатам поворотных точек, длин линий и дирекционных углов:

№	X	Y	Длина	Угол
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером    № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1723 кв.м., по следующим координатам поворотных точек, длин линий и дирекционных углов:

№	X	Y	Длина	Угол
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым        номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1723 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:       подпись                                    Чибижекова Н.В.