Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2562/2020 ~ М-2654/2020 от 11.08.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД №RS0№-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2020г. г.Альметьевск РТ дело №2-2562/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПалаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Сафину <данные изъяты> о демонтаже самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к Сафину И.Т. о демонтаже самовольной постройки, указывая, что 12.07.2012г. между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО был заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. 08.08.2014г. дополнительным соглашением вышеуказанный договор пролонгирован до 08.08.2019г. 03.12.2014г. между ФИО. и ответчиком Сафиным И.Т. заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Сафину И.Т. отказано в удовлетворении заявления от 30.07.2019г. о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по основанию истечения срока договора аренды. Однако ответчик без получения разрешительных документов на застройку земельного участка начал работы по возведению объекта недвижимости, построил фундамент. Решением суда от 05.11.2019г. в иске Сафина И.Т. о признании права собственности на фундамент отказано.

Просит обязать ответчика осуществить за свой счет демонтаж фундамента на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу и восстановить плодородный слой почвы.

В судебном заседании представитель истца Зигангиров Л.И. иск поддержал.

Ответчик Сафин И.Т. на рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 12.07.2012г. между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО заключен договор № аренды земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, на период с 12.07.2012г. по 12.07.2015г. (л.д.9-11).

08.08.2014г.дополнительным соглашением сторон договора договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – пролонгирован до 08.08.2019г. (л.д.12)

03.12.2014г. между ФИО и Сафиным И.Т. заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. (л.д. 13-14).

Уведомлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ от 20.08.2019г. Сафину И.Т. отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по основанию истечения срока аренды земельного участка. (л.д.17-18).

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05.11.2019г. в иске Сафина И.Т. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на фундамент отказано.

При разрешении указанного спора суд установил, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Сафиным И.Т. без получения какой-либо разрешительной документации осуществлено самовольное строительство объекта, не соответствующего виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2)

Учитывая, что срок договора аренды земельного участка истек, право на незавершенный строительством объект за ответчиком не зарегистрировано, доказательств того, что строящийся объект построен на законных основаниях, не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик занимает спорный земельный участок неправомерно.

Исковые требования о демонтаже самовольной постройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности восстановить плодородный слой почвы, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении плодородного слоя земельного участка с кадастровым номером №, доводы представителя истца в судебном заседании, что демонтаж постройки приведет к нарушению плодородного слоя земельного участка, являются ничем не подтвержденным предположением.

В связи с тем, что при подаче искового заявления в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстанудовлетворить частично.

Обязать Сафина <данные изъяты> осуществить демонтаж за свой счет фундамента на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственными силами в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сафина <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 300 (трехсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: