Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2019 ~ М-1/157/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-193/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шевцова Ю.И.,

с участием: истца – Алехиной Н.А.,

представителя истца – Фоминой Л.М.

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алехиной Натальи Анатольевны к Администрации Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

установил:

Алехина Н.А. обратились в суд с иском к администрации Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом литер <№> площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 871 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Свои требования мотивирует тем, что она 14 ноября 1997 года купила жилой дом литер. <№> площадью 60,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2005 она приобрела земельный участок площадью 871 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором был расположен вышеуказанный жилой дом. Право собственности на земельный участок оформлено. 27 июня 2007 года она получила разрешение на реконструкцию жилого дома, заключающуюся в сносе пристроек литер <№> и литер <№> и строительство на их месте жилой пристройки с мансардой, причем общая площадь реконструированного жилого дома с мансардой должна была составить 111,1 кв.м. В процессе строительства ею было принято решение о перестройке всего жилого дома, и в течение 10 лет был выстроен новый жилой дом с мансардой на месте старого дома.

Для того, чтобы документально оформить вновь выстроенный дом, она обратилась в администрацию Павловского муниципального района, но 21.12.2018 года ей было отказано в выдаче уведомления о планируемом строительстве, так как строительные работы уже были выполнены.

Истец указывает, что самовольно выстроенный жилой дом расположен на значительном расстоянии от других жилых домов и хозяйственных построек, не нарушает законных прав и интересов соседей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Схема, отображающая расположение самовольно выстроенного индивидуального жилого дома лит. <№>, согласована с администрацией городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области, главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Воронежской области в Павловском, Богучарском, В-Мамонском районах, директором филиала ОАО «Газпром газораспределение Воронеж:» в г. Павловске, директором МП «Павловскводоканал», директором МУП «Энергетик».

Истец Алехина Н.А., представитель истца Фомина Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть гражданское деле в отсутствие их представителя, решение вопроса по заявленным исковым требованиям полагались на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ноженко Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кинякина Т.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы настоящего дела и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов следует, что Алехиной Наталье Анатольевне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9)

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истец самовольно, без получения разрешительной документации возвела индивидуальный жилой дом.

Согласно технического плана здания от 05 марта 2019 г., выполненного кадастровым инженером <ФИО>1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь указанного объекта недвижимости составляет 206,8 кв.м. (л.д. 27-42)

Согласно ответа администрация Павловского муниципального района Воронежской области от 21.12.2018 г. № 027/7237и Алехиной Н.А. было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием разрешительных документов, оформленных в надлежащем порядке. (л.д. 25-26)

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается схемой, отображающей расположение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке К<№> согласованной с начальником сектора по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям администрации городского поселения – город Павловск, главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», директором филиала ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г. Павловске, директором МП «Павловскводоканал», директором МУПП «Энергетик». (л.д. 24).

Самовольно выстороенный индивидуальный жилой дом не нарушает интересы Ноженко Н.Н., которая является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и интересы Кинякиной Т.Н., которая является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Алехиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Алехиной Натальей Анатольевной право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литер <№> площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 871 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Ю.И. Шевцов