Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3046/2023 ~ М-2330/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-3046/2023 (25RS0029-01-2023-003141-72)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 г.     г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суртаева А. А. к Гаврилову А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

с участием: прокурора Юрышева С.С; истца Суртаева А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Суртаев А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику Гаврилову А.А., мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Жилое помещение приобретено истцом в результате торгов по продаже арестованного имущества. В квартире зарегистрирован ответчик, который в жилом помещении не проживает. Договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика препятствует осуществлению истцом своих жилищных прав. В связи с изложенным и уточнениями, просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить иск по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Гаврилов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, Суртаев А.А. на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ранее собственником жилого помещения являлся Гаврилов А.А.

Решением Уссурийского районного суда XXXX от ДД.ММ.ГГ, удовлетворены требования ПАО Сбербанк к Гаврилову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из карточки регистрационного учета от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик: Гаврилов А.А. с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в деле не имеется. Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика прав на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что ответчик прав на жилое помещение не имеет, соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, регистрация ответчика ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о признании Гаврилова А.А. прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░