Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2023 ~ М-68/2023 от 16.01.2023

2-476/2023

30RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2023 года                  <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности, указывая, что истец ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли этой же спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения. Истцом указанный договор сдан для регистрации и перехода права, однако управлением Росреестра по АО приостановлена государственная регистрация перехода права, так как у ответчика ФИО3 отсутствуют сведения из ЕГРН о правах на спорную квартиру, в последующем управление Росреестра по АО отказало в осуществлении государственной регистрации права. Истец просит признать договор дарения 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 заключенным, и признать право собственности за ФИО2 на жилую квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, иск признает.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО3, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

Право ФИО3 на спорную квартиру было в установленном законом порядке зарегистрировано в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации, за №,318,319 от ДД.ММ.ГГГГ, у неё возникло право собственности на квартиру по ранее действовавшему законодательству.

Согласно выписки из ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, <адрес>, по адресу <адрес> – отсутствуют.

По данным архивного фонда ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, значится в долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО6, каждому по 1/3 доли.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 подарила ФИО2, а последний принял в дар, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается. Факт заключения сделки между сторонами по делу и ее исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 ст. 551, абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя одаряемому. При этом Одаряемый – ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, фактически имущество находится во владении одаряемого, он относится к нему как к своему собственному, несет бремя содержания.

Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или невозможности стороны сделки совершить действия по регистрации по независящим от воли данной стороны причинам, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор стороной ответчика оспорен не был. Более того, в материалах дела представлено заявление ФИО3 о признании ею исковых требований.

Судом также установлено, что сторона по договору - продавец ФИО3 находится за пределами Российской Федерации с 2015 года.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 не может реализовать свое право собственника на спорную квартиру, поскольку договор дарения не был своевременно зарегистрирован.

На основании изложенного следует признать сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и ФИО2, заключенной и действительной.

То обстоятельство, что договор дарения спорной квартиры подлежал государственной регистрации, не исключает возможности признания права собственности в судебном порядке на данную квартиру при установленных судом обстоятельствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Учитывая, то обстоятельство, что волеизъявление ответчика на признание иска является осознанным, позволит наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства и оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права иных лиц, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор дарения 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 – заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, прекратив в отношении ФИО3 право собственности на указанную долю квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Мухтарова Д.Г.