Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-949/2023; 2-7227/2022;) ~ М-5911/2022 от 14.10.2022

Дело №

УИД 54RS0№-21

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                 Сидорчук М.В.,

с участием прокурора                                                            Скороделова Г.В.,

при секретаре                            Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Горлову А. О., Горлову О. Н., Горловой В. А., Горлову Г. А., Горлову М. А., Горловой М. А. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит:

    1.    Изъять у Горлова А. О., /дата/ года рождения, с выплатой денежной компенсации 4 063 236 руб., право собственности на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:074360:34, площадью 554 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    2.    Прекратить право собственности Горлова А. О., /дата/ года рождения, на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:074360:34, площадью 554 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    3.    Признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:074360:109, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    4.    Выселить Горлова А. О., /дата/ г.р., Горлова О. Н., /дата/ г.р., Горлову В. А., Горлова Г. А., Горлова М. А., Горлову М. А. без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    5.    Обязать Горлова А. О., /дата/ г.р., Горлова О. Н., /дата/ г.р., Горлову В. А., Горлова Г. А., Горлова М. А., Горлову М. А. освободить <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    6.    Обязать Горлова А. О., /дата/ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

    7.    Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Горлова А. О., /дата/ г.р., Горлова О. Н., /дата/ г.р., Горловой В. А., Горлова Г. А., Горлова М. А., Горловой М. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/. <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы. Горлову А.О. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в <адрес> сведениям управления по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> в <адрес> по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома. В целях обеспечения жилищный прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес Горлова А.О. направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. Соглашение в досудебном порядке не достигнуто, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель мэрии <адрес> Кириенко П.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, представила дополнительные письменные пояснения (л.д.104-106 т.2), в которых указала, что выплата ответчикам компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рассчитанная экспертом, подлежит вычету из общей итоговой суммы возмещения за изъятие жилого помещения.

Ответчик Горлов А.О. в судебном заседании представил письменные возражения на иск (л.д.86-88 т.2), просил определить выкупную стоимость имущества по экспертной оценке.

Ответчики Горлов О.Н., Горлова В.А., Горлов Г.А., Горлова М.А., Горлов М.А. и их представитель в судебное заседание не явились, извещены. Горлов О.Н., Горлова В.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.103 т.2).

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего иск обоснованным с учетом выкупной стоимости, определенной судебной экспертизой, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Так, согласно выписке из ЕГРП (л.д.84-87 т.1) Горлов А.О. является собственником <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.186 т.1) в спорном жилом помещении зарегистрированы: Горлов А.О., Горлов О.Н., Горлова В.А., Горлов Г.А., Горлова М.А., Горлов М.А.

Заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/. <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений, в том числе Ответчику Горлову А.О., направлено требование о сносе дома (л.д.11 т.1). В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес Горлова А.О. письмом 30/06.2/02097 управления по жилищным вопросам (л.д.13-14 т.1) направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. Было предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 946 536 руб., а также возместить убытки в размере 116 700 руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В связи с наличием спора относительно рыночной стоимости на дату оценки жилого помещения – <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и убытков при изъятии судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр» № от /дата/ (л.д.1-70 т.2) рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером №, определяемая в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, то есть со включением рыночной стоимости общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и квартиры, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по состоянию на /дата/ округленно составляет 7 216 000 руб.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертное заключение технически и научно обосновано, логично, не противоречиво. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы; эксперт судом был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Основания для проведения по делу иной повторной или дополнительной экспертизы отсутствуют.

Указанная судебная экспертиза сторонами не оспаривалась.

При этом суд исходит из того, что в силу статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств надлежащего содержания имущества в виде своевременного производства капитального ремонта перед его передачей в собственность граждан.

С учетом позиции по делу сторон, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования об изъятии имущества с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики утрачивают право собственности и пользования на указанное недвижимое имущество, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом учитывается, что требование истца о понуждении ответчиков освободить жилое помещение является излишне заваленным, с учетом удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия зарегистрированных в квартире ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

При этом суд полагает необходимым указать, что изъятие недвижимого имущества у ответчиков, прекращение их права собственности и пользования на данное имущество, возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество у мэрии <адрес>, снятие с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу возможно только после выплаты ответчику Горлову А.О. соответствующей денежной компенсации.

О возмещении понесенных по делу судебных расходов участниками процесса в суде не заявлено, в связи с чем данный вопрос судом при вынесении решения не разрешался.

С учетом результата рассмотрения дела в силу положений статьи 144 ГПК РФ принятые ранее судом по делу обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования мэрии <адрес> – удовлетворить частично.

Изъять у Горлова А. О., /дата/ года рождения, <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой денежной компенсации: 7 216 000 руб.

        Прекратить право собственности Горлова А. О., /дата/ года рождения, на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:074360:109 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Выселить Горлова А. О., /дата/ года рождения, Горлова О. Н., /дата/ года рождения, Горлову В. А., /дата/ года рождения, Горлову М. А., /дата/ года рождения, Горлова М. А., /дата/ года рождения, Горлова Г. А., /дата/ года рождения, без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

        Обязать Горлова А. О., /дата/ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Решение суда является основанием для снятия Горлова А. О., /дата/ года рождения, Горлова О. Н., /дата/ года рождения, Горловой В. А., /дата/ года рождения, Горловой М. А., /дата/ года рождения, Горлова М. А., /дата/ года рождения, Горлова Г. А., /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Изъятие недвижимого имущества у ответчиков, прекращение их права собственности и пользования на данное имущество, возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество у мэрии <адрес>, снятие с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу возможно только после выплаты ответчикам истцом соответствующей денежной компенсации.

Меры обеспечения иска, принятые по делу Определением суда от /дата/, – отменить.

Разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о распоряжении квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешить отделу по вопросам миграции Отдела полиции № «Октябрьский» Управления МВД России по городу Новосибирску совершать действия по постановке на регистрационный учет в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук