Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2023 ~ М-2832/2023 от 11.07.2023

    УИД: 50RS0016-01-2023-003570-13

    Дело № 2-2980/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 ноября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре Лошмановой П.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении перепланировки и переустройства в квартире,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. С целью улучшения условия проживания и повышения комфортности, в квартире была произведена перепланировка и переустройство. Работы по перепланировке включали в себя: демонтаж несущих перегородок; возведение несущих перегородок из ПГБ, с толщиной 80 мм, с дверными проемами; устройство антресоли; устройство лестницы; устройство гидроизоляции пола в санузле и кухне; устройство нового покрытия полов; установка дверных блоков; установка сантехнического оборудования (в пом. 5 установлена ванна, раковина, унитаз; в пом. 4 установлена мойка; все приборы подсоединены к существующим стоякам водопровода и канализации); переустройство кухни (пом. 4) с устройством новой электрической плиты.

    Истец, ссылаясь на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с технически паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2-3)

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Основа».

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего третьего лица ООО «Основа» на ООО «Блеск-Сервис», в связи с прекращением деятельности ООО «Основа» путём реорганизации.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Королёв Московской области – ФИО8 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что при производств работ затронуто общее имущество многоквартирного дома - крыша, согласие собственником дома истцом суду не представлено.

    Представитель третьего лица ООО «Блеск-Сервис» – ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала позицию представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

     С целью улучшения условия проживания и повышения комфортности, в квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с разработанным проектом перепланировки данной квартиры. Работы по перепланировке включали в себя: демонтаж несущих перегородок; возведение несущих перегородок из ПГБ, с толщиной 80 мм, с дверными проемами; устройство антресоли; устройство лестницы; устройство гидроизоляции пола в санузле и кухне; устройство нового покрытия полов; установка дверных блоков; установка сантехнического оборудования (в пом. 5 установлена ванна, раковина, унитаз; в пом. 4 установлена мойка; все приборы подсоединены к существующим стоякам водопровода и канализации); переустройство кухни (пом. 4) с устройством новой электрической плиты.

    Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО6, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка является технически возможной и допустимой, т.к. не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Данные работы являются допустимыми и безопасными. Данная перепланировка выполнена в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое заключение соответствует выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Квартира после выполненной перепланировки может эксплуатироваться в дальнейшем (л.д. 23-68).

    Суд считает представленное стороной истца техническое заключение достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим необходимое образование, жилое помещение было специалистом обследовано, вывод специалиста не противоречат проведённым исследованиям.

    Суд считает исковые требования истца в части исковых требований сохранения в жилом помещении по адресу: <адрес>, самовольно проведённых работ по перепланировке, за исключением выполненных работ по устройству окна в кровле жилого дома, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные работы соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законным интересов других лиц.

    Вместе с тем, в части исковых требований о сохранении жилого помещения с обустройство окна в кровле жилого дома суд считает необходимым истцу отказать, поскольку, в результате проведённых работ был произведён демонтаж фрагмента кровли, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома. При этом, решения собственников многоквартирного дома о возможности проведения таких работ истцом суду не представлено.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением выполненных работ по устройству окна в кровле жилого дома.

    В части исковых требований о сохранении жилого помещения с обустройство окна в кровле жилого дома, - ФИО2 отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года.

Судья:                                                                        Е.В.Васильева