Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2021 (2-7124/2020;) ~ М-8279/2020 от 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

11.02.2021.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Галуцкого Г. М. к Зильберг А. С., Рудневой Н. Г. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец просит суд освободить от ареста имущество: 1/3 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, исключив его из описи, жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, СНТ "Поселковое", участок №, исключив его из описи.

В обоснование иска указывает, что Судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Борисовой В.А. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 01.06.2018, а именно: 1/3 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, стоимостью 602222,25 рублей.

Согласно Акта о передачи нереализованного имущества должника Зильберг А.С. от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано взыскателю Галуцкому Г.М.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на 1/3 общей долевой собственности земельного участка, где получил уведомление об отказе в снятии с приостановлением государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением на данном земельном участке строения, которое принадлежит Ответчику Зильберг А.С. на праве общей долевой собственности, на которое наложен арест. Таким образом, отчуждение земельного участка запрещено в силу ст.35 Земельного кодекса РФ.

Однако Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не принято во внимание, что данное строение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, СНТ "Поселковое", участок №, принадлежащий Ответчику Зильберг А.С. - 1/3 доли и Рудневой Н.Г. - 2/3 доли, согласно решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признан самовольной постройкой и подлежит сносу с прекращением зарегистрированного права собственности за ответчиками.

Согласно акта обследования исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КАДАСТР 23" установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам Зильберг А.С.и Рудневой Н.Г. - отсутствует, то есть решение суда, в части обязанности ответчиков снести самовольную постройку - исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Руднева Н.Г. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации прекращении права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером №, однако данная регистрация была приостановлена в связи с запретами (арест) на совершение действий по регистрации, вынесенными судебными приставами-исполнителями.

Согласно сведений из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сохраняются следующие ограничения на объект - жилой дом с кадастровым номером №:

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf). №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 07:43:25, номер государственной регистрации: №-23/226/2020-7;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Туапсинское РОСП УФССП России по КК. СПИ Болдырева А. Г.. Запрещение регистрации, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 09:08:25, номер государственной регистрации: №;

выписка из Постановления Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации, Выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел судебных приставов г.Сочи УФССП по КК. Арест, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 13:54:12, номер государственной регистрации: №;

постановление о наложении ареста на имущество должника, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Туапсинский РОСП <адрес> ОСП УФССП по КК. Арест, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 13:54:12. номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 15:58:39, номер государственной регистрации: №.

Согласно сведений из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сохраняются следующие ограничения на объект - ЗУ с кадастровым номером №.

постановление о наложении ареста на имущество должника. Выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел судебных приставов г.Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов. Арест, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 14:17:25, номер государственной регистрации: №;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 07:43:25, номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Туапсинское РОСП УФССП России по КК. СПИ Болдырева А. Г.. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 09:08:25. номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №. Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 15:58:39, номер государственной регистрации: №

Таким образом установлено, что судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП по г.Сочи УФССП России по КК Борисова В.А. передала взыскателю - истцу Галуцкому Г.М., а последний получил арестованное по актам о наложении ареста (описи имущества), а именно 1/3 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, но так как указанное имущество находится под арестом, истец не может реализовать свои гражданские права в части владения и пользования полученным имуществом, путем регистрации права на него.

Представитель истца, а также ответчик Руднева Н.Г. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зильберг А.С. в судебное заседание не явилась.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 27.01.2021, однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, суд в праве рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований Центральный РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Борисова В.А., Хостинский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, Туапсинский РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Болдырева А.Г., Управление Росреестра по Краснодарскому краю судом извещались, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, находится сводное исполнительное производство возбужденное в том числе на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хостинским районным судом г.Сочи по делу №, вступившего в законную силу 04.04.2017 г., о взыскании задолженности в размере 612093 рубля, в отношении должника Зильберг А.С., в пользу взыскателя Галуцкого Г.М.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Борисовой В.А. от 01.06.2018 г. передано нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - Галуцкому Г.М.

Согласно данному постановлению, в связи с тем, что имущество должника арестованное 15.05.2017 г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, истцу было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец изъявил согласие.

Судебный пристав-исполнитель передал взыскателю Галуцкому Г.М. следующее имущество: 1/3 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, СНТ <адрес>, стоимостью (без учета НДС) 602222 рубля.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.06.2018 г., указанное в акте имущество было передано взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок №, общей площадью 499 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: край Краснодарский, г.Сочи Центральный район, СНТ "Поселковое", принадлежит на праве общей долевой собственности: Зильберг А. С. 1/3 доли и Рудневой Н. Г. 2/3 доли.

Согласно материалам дела, истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на 1/3 общей долевой собственности земельного участка, где получил уведомление об отказе в снятии с приостановлением государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением на данном земельном участке строения, которое принадлежит Ответчику Зильберг А.С. на праве общей долевой собственности, на которое наложен арест. Таким образом, отчуждение земельного участка запрещено в силу ст.35 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Руднева Н.Г. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации прекращении права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером №, однако данная регистрация была приостановлена в связи с запретами (арест) на совершение действий по регистрации, вынесенными судебными приставами-исполнителями.

Согласно сведений из выписки ЕГРН от 03.10.2020 до настоящего времени сохраняются следующие ограничения на объект - жилой дом с кадастровым номером №:

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf). №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 07:43:25, номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Выдан 22.09.2020 Туапсинское РОСП УФССП России по КК. СПИ Болдырева А. Г.. Запрещение регистрации, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 09:08:25, номер государственной регистрации: №;

выписка из Постановления Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации, Выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел судебных приставов г.Сочи УФССП по КК. Арест, дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 13:54:12, номер государственной регистрации: №

постановление о наложении ареста на имущество должника, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Туапсинский РОСП <адрес> ОСП УФССП по КК. Арест, дата гос. регистрации: 17.02.2015 13:54:12. номер государственной регистрации: №;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: 16.09.2020 15:58:39, номер государственной регистрации: №

Согласно сведений из выписки ЕГРН от 03.10.2020 до настоящего времени сохраняются следующие ограничения на объект - ЗУ с кадастровым номером №.

постановление о наложении ареста на имущество должника. Выдан 02.02.2015 <адрес> отдел судебных приставов г.Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов. Арест, дата гос.регистрации: 09.02.2015 14:17:25, номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: 01.10.2020 07:43:25, номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Выдан 22.09.2020 Туапсинское РОСП УФССП России по КК. СПИ Болдырева А. Г.. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 09:08:25. номер государственной регистрации: №

постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №. Выдан ДД.ММ.ГГГГ Хостинское РОСП г.Сочи. Запрещение регистрации, дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 15:58:39, номер государственной регистрации: №

Между тем, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не принято во внимание, что данное строение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, СНТ "Поселковое", участок №, принадлежащий Ответчику Зильберг А.С. - 1/3 доли и Рудневой Н.Г. - 2/3 доли, согласно решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признан самовольной постройкой и подлежит сносу с прекращением зарегистрированного права собственности за ответчиками.

Согласно акта обследования исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КАДАСТР 23" установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам Зильберг А.С.и Рудневой Н.Г. - отсутствует, то есть решение суда, в части обязанности ответчиков снести самовольную постройку - исполнено.

Таким образом, установлено, что судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП по г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю передал взыскателю - истцу Галуцкому Г.М., а последний получил арестованное имущество, а именно 1/3 доли земельного участка №, общей площадью 499 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г.Сочи Центральный район, СНТ "Поселковое", но так как указанное имущество находится под арестом, истец не может реализовать свои гражданские права в части владения и пользования полученным имуществом, путем регистрации права на него.

Строение, расположенное на данному земельном участке прекратило свое существоавание.

В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу статей 218 и 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В этом случае право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем, при предъявлении иска истец должен доказать, что он является собственником арестованного имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению при условии доказанности обстоятельства принадлежности истцу на праве собственности либо на ином законном основании арестованного имущества. При этом обязанность доказывания данного обстоятельства в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ возложена процессуальным законом на истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании анализа и оценки представленных доказательств, пришел к выводу о том, что истцом представлены бесспорные доказательства принадлежности спорного имущества ему на праве собственности.

При таких данных суд делает вывод об обосновании и заявленных требований, обратное бы означало нарушение принципа исполнимости судебного решения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Освободить от ареста, имущество: 1/3 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, №, исключив его из описи, жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, исключив его из описи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.02.2021.

Председательствующий