Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2024 (2-5864/2023;) ~ М-4538/2023 от 13.10.2023

Дело №

                                                      РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    18 июня 2024 года                                                                г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

    при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в котором просит признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1937 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, признать сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060401:36 недействительными и обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН сведения о новых границах земельного участка согласно предложенных координат.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к нотариусу ФИО13 за получением свидетельства о праве на наследство, вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок нотариусом отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего изменение площади земельного участка. Так, по сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 1937,22 кв.м, а согласно договору дарения, участок имеет площадь 1349 кв.м. Для определения площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, заключением которой установлено, что при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО4, надлежаще извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Солнечногорск Московской области.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик - Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании, возражения на иск в суд не направил.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражал.

Третьего лицо – нотариус <адрес> ФИО13 надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти X-МЮ №) нотариусом <адрес> ФИО13 заведено наследственное дело №.

При жизни ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО2, являлась в том числе собственником земельного участка площадью 1349 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060401:36, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

ФИО4 является единственным наследником ФИО2, обратившимся к нотариусу и в установленный законом срок принявшим наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Вместе с тем, постановлением нотариуса <адрес> ФИО13 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери - ФИО2 на земельный участок с КН 50:09:0060401:36, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Кировский САО, д. Льялово отказано, поскольку при сопоставлении характеристик объекта недвижимости, содержащихся в указанных документах, выявлены противоречия в данных о площади наследуемого объекта недвижимости, Так, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН 50:09:0060401:36, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Кировский САО, д. Льялово, имеет площадь 1937,22 кв.м, в то время как в правоустанавливающих документах площадь земельного участка отличается от заявленной и составляет 1349 кв.м. Представленные документы не содержат сведений о наличии каких-либо технических ошибок, допущенных органами технической инвентаризации при передаче сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, а также не указывают иных причин, обусловливающих наличествующее несоответствие данных о площади заявленного объекта.

Как следует из ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области от ДД.ММ.ГГГГ а запрос нотариуса ФИО13, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060401:36, уточненная площадь 1937,22 кв.м, по адресу: Московская область, район Солнечногорский, Кировский САО, д. Льялово, собственник ФИО2, в том числе содержатся сведения о местоположении границ земельного участка. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО11 на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 27.12.2000г. № «О предоставлении в собственность земельного участка гр. ФИО11 в д. Льялово Кировского с/о», затем приобретен ФИО10 и после подарен ФИО2 При этом, согласно материалам реестрового (кадастрового) дела на земельный участок с КН 50:09:0060401:36, план границ указанного земельного участка составлен по материалам землеустроительного дела, в связи с чем усматривается возможное наличие сведений об уточнении площади и местоположения границ испрашиваемого земельного участка в составе таких материалов.

Согласно ответа Управления Росреестра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос нотариуса ФИО13, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0060401:36 в документах реестрового (кадастрового) дела отсутствуют, равно как отсутствует землеустроительная документация (государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства), в связи с чем рассмотреть вопрос об основаниях изменения площади земельного участка не представляется возможным.

Из материалов кадастрового дела, представленных Солнечногорским отделом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что площадь земельного участка № по адресу д. Льялово Кировский с/о с кадастровым номером 50:09:0060401:36, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства составляет 1349 кв.м.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которого, по мнению кадастрового инженера, при установлении границ спорного земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, для исправления реестровой ошибки в описании местоположения фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:36 представлен каталог координат.

В судебном заседании представитель истца указала, что в наследственную массу после смерти матери истца входит квартира, земельный участок и дом, на квартиру и дом истцом получены свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок отказано.

Возражая против удовлетворения требований, представителем ответчика ранее в состоявшихся по делу судебных заседаниях указано на то, что истцом произведен самозахват, в связи с чем площадь спорного земельного участка увеличилась.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению №-ЗМЭ, фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:36, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, относительно расположенных на нем строений, сооружений, ограждений, смежных с ним земельных участков отражено на Схеме 1, с указанием границ по сведениям ЕГРН. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка представлены в Таблице 1. Фактические размеры (площадь) и местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:36 не соответствует как сведениям ЕГРН, так и правоустанавливающим документам. Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:36 по сведениям ЕГРН - 1937 кв.м, площадь по фактическому пользованию - 1703 кв.м, такая разница в значениях площади обусловлена реестровой ошибкой.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:36 по его фактическим границам, относительно расположенных на нем строений, сооружений, ограждений, смежных с ним земельных участков. Координаты поворотных точек границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером представлены в Таблице 2. Площадь исследуемого земельного участка после корректировки границы составляет 1708 кв.м.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060401:10042, находящимся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, уч. 92-5, принадлежащим на праве собственности ФИО3

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060401:36, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, исправление которой, с учетом прав смежных землепользователей, возможно по единственному представленному экспертом варианту. При этом площадь земельного участка уменьшается до 1708 кв.м, что в рассматриваемых обстоятельствах не является существенным и не влечет негативных последствий для использования земельного участка по назначению с расположенными на нем строениями.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в ином порядке истец не может восстановить нарушенные права, зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей по праву наследования имущество, а также учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет спорного земельного участка, что создает препятствия к реализации истцом прав собственника, при этом, учитывая вариант исправления реестровой ошибки, который является единственным и не влечет существенного нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей, суд находит требования истца о признании права собственности в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, подлежащими удовлетворению частично. Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственнике вышеуказанного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО5 – удовлетворить частично.

    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060401:36, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060401:36, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Льялово, площадью 1708 кв.м, согласно следующих координат и геоданных, определенных в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-ЗМЭ, выполненной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»:

№ точки	Х	Y
1	501832.09	2171873.39
2	501850.75	2171892.92
3	501851.95	2171894.11
4	501854.38	2171896.71
5	501859.44	2171902.37
6	501864.32	2171910.94
7	501841.09	2171931.13
8	501836.65	2171933.46
9	501808.68	2171897.40
10	501809.82	2171896.24
11	501813.36	2171892.64
12	501830.34	2171875.19
1	501832.09	2171873.39

    Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060401:36 в части описания его границ и указания площади участка равной 1708 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     Алехина О.Г.