Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2022 ~ М-2150/2022 от 22.08.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        07 декабря 2022 года                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи 2/25 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и схематическому плану, составленному Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение (<адрес>), находящееся по адресу: <адрес>, в пользование ФИО2 поступили в литере «А»: 1 – кухня площадью 8,2 кв.м., 2 – жилая комната площадью 8,7 кв.м., II – тамбур площадью 4,6 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., сарай литера «С»; в общем пользовании: забор № I, ворота №, уборная литера «В». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является №. Квартира №, составляющая 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение, расположена в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №. В жилом (многоквартирном) доме литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, находятся три квартиры, в частности: <адрес> (собственник - ФИО3), <адрес> (собственник – ФИО1) и <адрес> (на данный момент имеющая статус 2/25 долей в праве общей собственности на жилой дом), а в жилом доме литера «Б» - <адрес> (собственник – ФИО4), нежилое помещение площадью 80,9 кв.м. (собственник - ФИО5). Истец ФИО2 в лице представителя ФИО9 обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, в частности доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на квартиру. Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утверждённым Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемая территория по адресу: <адрес>, относится к территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом которой в основных и условно разрешенных видах использования, виды разрешенного использования объектов капитального строительства не установлены. Согласно ответу Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Администрации <адрес> Республики Крым отсутствует Административный регламент относительно изменения статуса доли жилого дома на статус квартиры. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалы дела от ее представителя ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного и регистрационных дел, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 2/25 доли домовладения, удостоверенного ФИО8, старшим государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности на 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО2 Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем записано в реестровую книгу под №, стр. 76, кн. 85.

Согласно договору купли-продажи 2/25 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и схематическому плану, составленному Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение (<адрес>), находящееся по адресу: <адрес>, в пользование ФИО2 поступают в литере «А»: 1 – кухня площадью 8,2 кв.м., 2 – жилая комната площадью 8,7 кв.м., II – тамбур площадью 4,6 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., сарай литера «С»; в общем пользовании: забор № I, ворота №, уборная литера «В».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - 90:24:010102:5239.

Квартира №, составляющая 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение, расположена в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В целом в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят следующие строения: жилой дом литер «А»; жилой дом литер «Б; уборная литер «В»; сарай литер «Г»; гараж литер «Д»; сарай литер «Е»; сарай литер «Ж»; летняя кухня литер «3»; тамбур литер «31»; сарай литер «К»; сарай литер «Л»; сарай литер «М»; сарай литер «Н»; сарай литер «П»; сарай литер «Р»; сарай литер «С»; забор                               №; ворота №; забор №; забор №; калитка №.

В жилом (многоквартирном) доме литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, находятся три квартиры, в частности <адрес> (собственник - ФИО3), <адрес> (собственник – ФИО1) и <адрес> (на данный момент имеющая статус 2/25 долей в праве общей собственности на жилой дом), а в жилом доме литера «Б» - <адрес> (собственник – ФИО4), нежилое помещение площадью 80,9 кв.м. (собственник - ФИО5).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 в лице представителя ФИО9 обращалась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, в частности доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на квартиру.

Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утверждённым Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемая территория по адресу: <адрес>, относится к территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом которой в основных и условно разрешенных видах использования, виды разрешенного использования объектов капитального строительства не установлены. Согласно ответу Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Администрации <адрес> Республики Крым отсутствует Административный регламент относительно изменения статуса доли жилого дома на статус квартиры.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия самовольных реконструкции, переустройства и (или) перепланировки 2/25 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящихся в пользовании истца ФИО2; соответствия объекта недвижимого имущества требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил; а также соответствия 2/25 долей указанного жилого дома требованиям, предъявляемым к статусу жилого помещения «квартира».

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольной реконструкции, переустройства и (или) перепланировки 2/25 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящихся в пользовании ФИО2 не имеется. 2/5 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящиеся в пользовании истца ФИО2, соответствует требованиям, предъявляемым к статусу жилого помещения «квартира».

Таким образом, поскольку помещения, находящиеся в собственности истца, а именно: 1 – кухня площадью 8,2 кв.м., 2 – жилая комната площадью 8,7 кв.м., II – тамбур площадью 4,6 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., причитающиеся на 2/25 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являются квартирой №, которая поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 90:24:010102:5239, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, что подтверждается судебной строительно-технической экспертизой, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает заявленные исковые требования ФИО2 об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус 2/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (как вид жилого помещения), расположенных по адресу: <адрес>, на статус квартиры (как вид жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/25 доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из: 1 – кухни площадью 8,2 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., II – тамбура площадью 4,6 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., а также право собственности на нежилое здание, сарай литера «С» площадью 10,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             /подпись/            З.А. Бойко

Копия верна:            Судья                Секретарь