Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2022 ~ М-533/2022 от 15.04.2022

дело № 2-876/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при помощнике Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Степановой Татьяны Александровны к Карташову Николаю Николаевичу, Карташову Николаю Николаевичу, Карташовой Марине Николаевне о признании права собственности на имущество,

установил:

Степанова Т.А. обратилась в суд с иском к Карташову Николаю Николаевичу, Карташову Николаю Николаевичу, Карташовой Марине Николаевне о признании права собственности на имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, площадью 482,80 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в границах СТ «Заря» (Природа), и имеющий номер садового участка №. После заключения договора купли-продажи и его удостоверения нотариусом продавец Карташева М.Б. передала истцу документы на земельный участок и садовый домик, ключи от домика. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. С 1999 года истец постоянно пользуется садовым участком и садовым домиком, исполняет обязанности члена СТ «Заря-2». Просит суд признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карташевой М.Б. и Степановой Т.А., действительным, признать право собственности Степановой Т.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 482,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и садовый домик, площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец Степанова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Карташов Н.Н., Карташов Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Карташова М.Н., представитель третьего лица СНТ «Заря-2» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно п. 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Карташевой М.Б. и Степановой Т.А. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком.

Согласно п. 1.1 договора Карташева М.Б. продала Степановой Т.А. земельный участок, площадью 482,80 кв.м., с кадастровым № и размещенный на нем садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе «Заря» под номером №, расположенном в Железнодорожном районе города Орла Орловской области.

Согласно п. 5.1 договора договор вступает в силу с момента регистрации в ГУП ООЦ «Недвижимость» и Комитете по земельной реформе и землеустройству города Орла Орловской области нотариально удостоверенной купчей.

Согласно п. 5.6 договора земельный участок и садовый домик переданы продавцом покупателю путем вручения ключей и документов. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Продавец Карташева М.Б. передала истцу документы на земельный участок и садовый домик, ключи от домика. С 1999 года истец постоянно пользуется садовым участком и садовым домиком, исполняет обязанности члена СТ «Заря-2», оплачивает членские взносы, что подтверждается показаниями истца и и.о. председателя СНТ «Заря-2» Ушакова Д.С., данными в ходе судебного заседания. В установленном порядке договор зарегистрирован не был.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Карташевой М.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Пашиной Н.Л., следует, что в составе наследственного имущества земельный участок и садовый домик не значатся. Наследники Карташевой М.Б. не вступали в наследство на данное имущество и не предъявляют прав относительно него.

Таким образом, учитывая, что земельный участок и садовый домик приобретен истцом на основании договора купли-продажи, оформленного в надлежащей форме, истец добросовестно и открыто владеет и пользуется ими, суд приходит к выводу, что требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степановой Татьяны Александровны к Карташову Николаю Николаевичу, Карташову Николаю Николаевичу, Карташовой Марине Николаевне о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карташевой Марией Борисовной и Степановой Татьяной Алексеевной, состоявшимся.

Признать право собственности Степановой Татьяны Алексеевны на земельный участок, площадью 482,80 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый домик, площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 30 июня 2022 года.

Судья О.В. Авраменко