Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-2144/2022 от 06.07.2022

        дело № 11-2144/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        6 сентября 2022 года    г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи: Мироновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-125/2022 по исковому заявлению ООО "Жилищные технологии" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные технологии» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

Свои требования истец обосновал тем, что ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнисервис») осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 11, на основании протокола общего собрания собственников от <дата>. Согласно выписке из домовой книги, выписке из ЕГРП ответчик является собственником по 1/2 доли в праве общей долевой собственности и зарегистрирован в квартире № 38 по вышеуказанному адресу.

В нарушение ЖК РФ обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется. В результате неполного внесения платы за коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

Представитель истца ООО «Жилищные технологии» - ФИО3 в суд первой инстанции явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг, за период с <дата> по <дата> в размере 21 397,00 руб., пени в размере 3822,35 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 914 руб.

Ответчик ФИО1 в суд первой инстанции явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным ею в возражениях на исковое заявление.

Решением мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата> иск удовлетворен частично, с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные технологии» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 16 447, 37 руб., пени за период с 13.03.2018 по <дата> в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер 737 руб. 89 коп., а всего взыскал 19 185,26 руб.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО1 по доводам своей апелляционной жалобы.

В суд апелляционной инстанции ФИО1 явилась, доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала.

Представитель ООО «Жилищные технологии» по доверенности ФИО3 явился, полагал, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены решения суда не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда отвечает в полном объеме.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся доказательства, которым дал правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, применил к правоотношениям положения ст. 210, 779, 782 ГК РФ, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к верному выводу об удовлетворении иска ООО «Жилищные технологии».

Вывод суда мотивирован, оснований для признания его неправильным у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что истец не являлся в спорный период управляющей компанией многоквартирного дома, а также им не подтверждено оказания собственникам услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно сведениям, размещенным в реестре лицензий <адрес>, функции управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, <адрес>, за период с <дата> по <дата> осуществлялись ООО «Юнисервис» (ИНН 9705067410) (до смены наименования – ООО «Жилэксперт»).

Суд первой инстанции правильно сделал вывод о том, что ООО «Жилищные технологии» осуществляло все полномочия управляющей организации и выполняло все возложенные на него функции.

В адрес ответчика каждый месяц направлялись платежные квитанции на оплату коммунальных услуг. Ответчик длительное время не исполняет своей обязанности по оплате коммунальных услуг.

В ответе на судебный запрос, ООО «МосОблЕИРЦ» сообщает, что в период с <дата> по <дата> начисления по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, <адрес>, <адрес> производились под управляющей организацией ООО «Юнисервис» в рамках действующего договора № 812560218 от <дата>.

С <дата> начисления под управляющей организацией ООО «Юнисервис» прекращены.

На основании указания УК МП «ДЕЗ ЖКУ» по письму от <дата> № Исх.2483 (СК/812.56-2815/18) с <дата> МКД перешел под их управление.

В период с <дата> по <дата> под УК МП «ДЕЗ ЖКУ» со стороны ЕИРЦ по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, <адрес>, <адрес>, начисления не производились.

Кроме того, фактическое осуществление ООО «Жилищные технологии» хозяйственной деятельности в данном многоквартирном дом в спорный период подтверждается ответами на судебные запросы ресурсоснабжающих организаций, сведениями ГЖИ, ООО «МосОблЕИРЦ» счетами за указанный период управления на оплату от ресурсоснабжающих организаций ООО «ТСК Мосэнерго», ОАО «Химкинский водоканал», договорами и счетами по оплате вывоза ТБО и КГМ, договорами и счетами ООО «ДЕЗ БАРЬЕР», ООО «Лифтовые инновации», а также актами выполненных работ.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Разрешая спор на основании собранных по делу доказательств, суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции проигнорировано решение Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, которым решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Новозаводская, <адрес> от <дата> признано недействительным не могут служить основанием к отмене решения, поскольку доказательств прекращения управляющей организацией хозяйственной деятельности в спорный период, оказания услуг другой управляющей компанией и выставления платежных квитанций и оплаты их услуг за период с <дата> по <дата>, ответчик не представил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не подписано договора управления, общее собрание не проводилось, несостоятельны, поскольку факт не заключения между сторонами письменного договора как обоснование отсутствия договорных отношений не может являться основанием для неуплаты ответчиком жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией, так как данная обязанность возложена на собственников и пользователей помещений в силу закона.

Суд первой инстанции, оценив представленные ответы на судебные запросы от ресурсоснабжающих организаций, сведения из ГЖИ, ООО «Мособлеирц», договоры, счета, акты выполненных работ, пришел к правильному выводу о фактическом осуществлении истцом ООО «Жилищные технологии» (ООО «Юнисервис») хозяйственной деятельности в данном многоквартирном доме в период с <дата> по <дата> г.

Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а доводы апелляционной жалобы ФИО1 не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ref "решение" \* MERGEFORMAT решение мирового судьи судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-125/2022 оставить без изменения, REF Жалоба апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

    Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

    Судья    Миронова Ю.В.

Химкинский городской суд <адрес>ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,<адрес>, 141402тел.: (498) 691-35-15;факс: (498) 691-35-16            himki.mo@sudrf.ru					Мировому судье судебного участка Химкинского судебного района <адрес>
		№	11-2144/2022
На №	от
Направляю Вам гражданское дело по REF "Дело" \* MERGEFORMAT исковому заявлению ООО "Жилищные технологии" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов с апелляционным определением от <дата> после рассмотрения по жалобе REF апеллятор ФИО1.        Приложение: дело № 11-2144/2022 (2-125/2022).    Председатель суда    В.М. Агеенко REF "Дело" \* MERGEFORMAT REF апеллятор

        Дело № 11-2144/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

         REF Вводная_часть <дата>    г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Мироновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-125/2022 по исковому заявлению ООО "Жилищные технологии" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

руководствуясь статьями 199, 328 ГПК РФ, суд

определил:

REF Резолютивная_часть решение мирового судьи судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-125/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

    Судья    Миронова Ю.В.

Дело № 11-2144/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении гражданского дела к судебному разбирательству

<дата>    г. Химки, <адрес>

Судья Химкинского городского суда <адрес> Миронова Ю.В., изучив REF Жалоба апелляционную жалобу ФИО1 по гражданскому делу по REF Дело исковому заявлению ООО "Жилищные технологии" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

в суд <дата> поступило указанное гражданское дело с жалобой в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 153, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

принять жалобу REF апеллятор ФИО1 к производству Химкинского городского суда <адрес> в качестве суда второй инстанции и назначить к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на <дата> в 10 часов 00 минут в помещении Химкинского городского суда <адрес> по адресу: зал № 2, ул. Ленинградская, д. 16, г. Химки, <адрес>.

    Судья    Миронова Ю.В.

Химкинский городской суд<адрес>ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,<адрес>, 141402тел.: (498) 691-35-15;факс: (498) 691-35-16        himki.mo@sudrf.ru							ООО "Жилищные технологии"141402, <адрес>, г. Химки, ул. Энгельса, д. 10/19, пом. 4ФИО1141431, <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 11
<дата>		№		11-2144/2022
На №	от
Судебное извещениепо гражданскому делу № 11-2144/2022 Химкинский городской суд <адрес> вызывает Вас <дата> в 10 часов 00 минут по делу по REF "Дело" \* MERGEFORMAT исковому заявлению ООО "Жилищные технологии" к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов по адресу: зал № 2, ул. Ленинградская, д. 16, г. Химки, <адрес>. Судья Миронова Ю.В..Суд предлагает сторонам представить все имеющиеся доказательства по делу (ст. 56, 57 ГПК РФ), ответчику представить возражения в письменной форме относительно исковых требований (п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ) к указанному сроку. Также Вам разъясняется, что в силу п. 9. ч. 1, ст. 150 ГПК РФ истребует необходимые доказательства, по ходатайству сторон, в случае, если они не могут получить их самостоятельно и подтвердили это. В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Лица, участвующие в деле, представляют в суд документы с их копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.    Суд предлагает сторонам предоставить номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, представителей, с целью надлежащего и своевременного уведомления участников процесса о времени и месте судебного заседания. При переписке просьба ссылаться на номер дела, дату заседания и фамилию судьи.Последствия неявки по вызовуВ случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не просил рассмотреть дело в его отсутствие и не сообщил суду об уважительных причинах неявки, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.Информацию о движении дела, о времени и месте рассмотрения дела, можно получить на официальном сайте Химкинского городского суда <адрес> www.himki.mo.sudrf.ru или в информационном киоске, установленном в вестибюле суда.Секретарь суда REF "Дело" \* MERGEFORMAT
Извещены
(подпись)					(Ф.И.О. лица, участвующего в деле, законного (уполномоченного) представителя)			(дата получения)
(подпись)					(Ф.И.О. лица, участвующего в деле, законного (уполномоченного) представителя)			(дата получения)