Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2981/2022 ~ М-706/2022 от 02.02.2022

дело № 2-2981/2022

УИД 50RS0052-01-2022-000900-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «07» июня 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., с участием помощника Щёлковского городского прокурора Московской области Демиденка В.А., представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Лосино-Петровский, Фрязино, Щёлково Тюриной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой ФИО19 к Аскеровой ФИО20, действующей от своего имени и в интересах Владимирова ФИО21, Владимирову ФИО22, ФИО18 ФИО23 выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учёта, выселении, взыскании расходов за коммунальные и юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО16 выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учёта, выселении, взыскании расходов за коммунальные и юридические услуги.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Тверского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу               № по иску ООО «УК «Джи Пи Ай» с Владимировой Н.А. взыскана задолженность ипотечного покрытия по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов в форме открытого аукциона с закрытой формой ценового предложения по вышеуказанной квартире является Красноперова Н.С.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и истцом заключен договор купли-продажи недвижимою имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Красноперовой Н.С. на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в спорной квартире зарегистрированы ответчики Аскерова Н.А., Владимиров Д.Н., Владимиров Р.Н., Аскеров Р.Ш.

В связи с утратой права собственности ответчиков в отношении спорной квартиры право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Аксерова Н.А. обязалась выписаться и освободить спорную ДД.ММ.ГГГГ., однако до сих пор проживает в указанной квартире с несовершеннолетними детьми и супругом.

Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей па праве собственности истцу квартире нарушает права Красноперовой И.С. как собственника квартиры и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, ответчики членами семьи истца не являются, какие - либо договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют, а сам факт регистрации ответчиков на жилой площади является административным актом и не свидетельствует о наличии права на жилую площадь, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Поскольку право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ., истцом было подано обращение в эксплуатирующую организацию ООО «ЖЭУ-567» о смене собственника жилого помещения по указанному адресу для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами с заявлением о переходе долга по коммунальным платежам, поскольку согласно п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № спорная квартира была реализована на торгах и могла сохраниться задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиков.

Согласно с распиской Аксенова Н.А. обязалась погасить задолженность по спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчиком обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги не были и исполнены надлежащим образом.

Владимиров Д.Н., Владимиров Р.Н. являются несовершеннолетними, Аксерова Н.А. являясь их матерью несет обязанность по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, обращаясь в суд истец понесла судебные расходы в размере 40 000 рублей.

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истец просит суд:

Признать прекращенным право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры. Взыскать с Аскеровой Н.А., действующей от своего имени и несовершеннолетних детей Владимирова Д.Н., Владимирова Р.Н. задолженность по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 794,38 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 809,14 рублей. Взыскать с Аскерова Р.Ш. Оглы задолженность по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 264,79 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269,71 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Коробкова М.А. доводы уточненного иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчик Аскерова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, сообщив, что спорная квартира является её единственным жильём, в котором она проживает с двумя детьми Денисом и Русланом от первого брака и мужем Аскеровым Р.Ш.; в случае удовлетворения иска просила предоставить отсрочку исполнения.

Ответчик Аскеров Р.Ш. требования не признал, сообщив о невозможности выселения, т.к. отсутствует другое жильё.

Ответчик Владимиров Р.Н., достигший на момент рассмотрения дела 15-и летнего возраста, по существу иска не высказался.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Лосино-Петровский, Фрязино, Щёлково Тюрина Н.Е. представила заключение, согласно которому предложила предоставить отсрочу исполнения относительно требований о выселении Аскеровой Н.А. и её детям.

Старший помощник Щёлковского городского прокурора Московской области Демиденок В.А. представил заключение согласно которому требования просил удовлетворить, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, однако применив отсрочку исполнения Аскеровой Н.А. и её детям.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Щёлковское» в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выслушав стороны, заключения органа опеки и прокурора, исследовав письменные материалы приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением Тверского районного суда города Москвы                            от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «УК «Джи Пи Ай»                      с Владимировой Н.А. (после заключения брака Аскеровой) взыскана задолженность ипотечного покрытия по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов              на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

В соответствии с протоколом о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов в форме открытого аукциона с закрытой формой ценового предложения по вышеуказанной квартире является истец ФИО1 (л.д. 21).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и истцом заключен договор купли-продажи недвижимою имущества от ДД.ММ.ГГГГ.                  №, в соответствии с которым продавец передал в собственность,                          а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Право собственности Красноперовой Н.С. на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-31).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 15.01.2022г.                       в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, Владимиров Д.Н., Владимиров Р.Н., Аскеров Р.Ш. (л.д. 23).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Аксерова Н.А. обязалась выписаться и освободить спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Из пояснений ответчиков в суде усматривается, что на момент рассмотрения дела они проживают в спорной квартире.

Согласно справкам по лицевому счёту вышеуказанной квартиры задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 059,17 рублей.

Согласно с распиской Аксенова Н.А. обязалась погасить задолженность по спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. "Е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

При разрешении споров, связанных с выселением граждан из жилых помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, следует выяснять содержание волеизъявления собственника на вселение лиц (каковы цель и основание вселения, временно или постоянно, как членов семьи или по иным основаниям).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что жилая квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу, однако в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца и с которыми какие-либо соглашения предоставляющие право пользования жилым помещением не заключались.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права истца как собственника жилого помещения.

Взаимосвязи вышеприведенных норм, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, снятии их с регистрационного учёта и выселению.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ст. 6 ГК РФ).

В связи с тем, что в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, суд считает возможным сохранить за ответчиками Владимировым Д.Н., Владимировым Р.Н. и их матерью Аскеровой Н.А. право пользования жилым помещением до 01 ДД.ММ.ГГГГ с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая при этом, что Аскерова Н.А. является трудоспособным гражданином и вправе самостоятельно в последующем обеспечить детей жилой площадью для постоянного или временного проживания.

Оснований для предоставления отсрочки ответчику Аскерову Р.Ш. суд не усматривает, поскольку он не является отцом несовершеннолетних Руслана и Дениса, при этом вселился в спорную квартиру после вступления в силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 153, 154, 155 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ указано на то, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Истцом представлены электронные чеки об оплате услуг по коммунальным услугам всего в размере 29 059,17 рублей; также судом уставлен факт проживания ответчиков в спорном помещении по настоящее время.

В связи с чем, требования о взыскании уплаченной суммы по коммунальным платежам подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат, т.к. сведений о начислений пени управляющей организацией не представлено, а истцом не оплачено.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абз. 5 ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает              с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего                      в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Истцу для защиты своих прав пришлось прибегнуть к услугам лица, обладающего познаниями в области юриспруденции и уплатить за оказанную услугу денежные средства в размере 40 000 рублей.

Учитывая принципы разумности, добросовестности, справедливости, объем и качество оказанных юридических услуг, с учетом                                    всех обстоятельств, что гражданское дело не представляло особой сложности - сумма расходов на представительство подлежит уменьшению до 10 000 рублей, поскольку иное нарушило бы равенство прав участников судопроизводства.

Кроме того истом оплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 2 958,47 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноперовой ФИО24 к Аскеровой ФИО25, действующей от своего имени и в интересах Владимирова ФИО26, Владимирову ФИО27, ФИО18 ФИО28 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учёта, выселении, взыскании расходов за коммунальные и юридические услуги - удовлетворить частично.

Признать Владимирова ФИО29, Владимирова ФИО30, Аскерову ФИО31, ФИО18 ФИО36 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Владимирова ФИО33, Владимирова ФИО34, Аскерову ФИО35, ФИО18 ФИО37 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Сохранить за Владимировым ФИО40, Владимировым ФИО39, Аскеровой ФИО38 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Владимирова ФИО41, Владимирова ФИО42, Аскеровой ФИО43, ФИО18 ФИО44                                     с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аскеровой ФИО45, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Владимирова ФИО46, Владимирова ФИО47, в пользу Красноперовой ФИО48 расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 794,38 рублей.

Взыскать с ФИО18 ФИО4 в пользу Красноперовой ФИО49 расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7 264,79 рублей.

Взыскать с Аскеровой ФИО50, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Владимирова ФИО51, Владимирова ФИО52 и ФИО18 ФИО4 в пользу Красноперовой ФИО53 расходы на по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 958,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев