Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 (2-5048/2022;) ~ М-3969/2022 от 01.11.2022

Дело № 2 – 495/2023 изготовлено 25.08.2023 года

УИД 76RS0016-01-2022-005268-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вадясовой Татьяны Александровны к Козловой Татьяне Лазаревне, Гусейнову Юсиф Исмаил оглы, Гасымовой Айшан Маариф кызы об установлении сервитута,

установил:

Вадясова Т.А. обратилась в суд с учетом уточненного иска к Козловой Т.Л., Гусейнову Ю.И. оглы, Гасымовой А.М. кызы об установлении сервитута. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №. Установление сервитута необходимо для обеспечения обслуживания и проезда к зданию по вышеуказанному адресу для прохода пользователя, сотрудников пользователя, арендаторов, субарендаторов и посетителей к зданию, принадлежащему истцу, проезда грузового и легкового автотранспорта. С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила установить право ограниченного пользования (право прохода, проезда) согласно координатам характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Лабутина В.Г. по доверенности поддержала исковые требования по основаниям и в объеме иска, дополнительно пояснила, что пожарный проезд должен полностью огибать здание модуля, должен быть сквозной проезд от одного выезда к другому, права ответчиков это не ущемляет. Здание, принадлежащее истцу, представляет из себя складские помещения. Проезд с улицы механизаторов имеется, но необходим еще сквозной проезд, чтобы был пожарный проезд. Кроме соблюдения требований пожарной безопасности может потребоваться осмотр. Участок нужен не для парковки, а для подъезда или проезда. Сервитут уже существовал ранее. Было соглашение с предыдущим собственником.

Ответчик Гусейнов Ю.И. оглы не признал требования, пояснил, что проезд истцу предоставляется.

Ответчик Козлова Т.Л. не признала требования, просила при определении сервитута руководствоваться схемой кадастрового инженера Татриновой Г.В., пояснила, что ответчики предоставляют выезд и въезд истцу. На территории, сервитут по которой просит установить истец (сквозной проезд), есть торговая палатка, где торгуют фруктами и овощами. На территории находятся склады. Кроме того есть доступ к территории истца с пустых участков, принадлежащих ответчикам. Здание № обеспечено независимыми подъездными путями, как указано в заключении. Доступ беспрепятственный для разгрузки и загрузки. Территории достаточно. Здание истца обеспечено распашными воротами. Само здание позволяет свободно разъезжаться двум машинам. Вопросы об установлении платы за сервитут не ставила.

Ответчик Гасымова А.М. кызы в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Арутюнян Э.А., Департамент градостроительства мэрии <адрес>, Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно п.8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9 Обзора).

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора).

Судом при рассмотрении дела установлено, что Вадясова Т.А. является собственником земельного участка площадью 2052 кв.м с кадастровым номером №, а также нежилого здания площадью 2101,4 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Козлова Т.Л., Гусейнов Ю.И. оглы, Гасымова А.М. кызы являются собственниками смежного земельного участка общей площадью 4685 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, смежный земельный участок, принадлежащий ответчикам, является единственным возможным вариантом подъезда, прохода к земельному участку и зданию истца.

При таких обстоятельствах имеются основания для установления сервитута.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на установление сервитута в меньшей площади без предоставления сквозного проезда по земельному участку.

Истцом в обоснование требований предоставлено заключение кадастрового инженера Промысловой А.О., согласно которому установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № необходимо на часть земельного участка (чзу 1) площадью 1369 кв.м согласно координатам характерных точек границ части земельного участка. Согласно схеме кадастрового инженера необходимо предоставление земельного участка с организацией сквозного проезда для истца.

Ответчиками в обоснование своих возражений представлена схема кадастрового инженера Татариновой Г.В. и заключение ООО «Центр исследования и усиления зданий и сооружений», согласно которым установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № необходимо на части земельного участка чзу 1 площадью 186 кв.м и чзу 2 площадью 312 кв.м согласно координатам характерных точек границ части земельного участка; нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее Вадясовой Т.А., обеспечено независимыми подъездными путями к каждой входной группе здания, наличие существующей сформировавшейся дорожной инфраструктуры по муниципальному участку и части участка № позволяет беспрепятственно обеспечить доступ к зданию и внутренним помещениям, производить погрузочно-разгрузочные, ремонтно-строительные и иные эксплуатационные работы; территория, непосредственно примыкающая к съезду на дорожную сеть и входным группам здания, достаточна для доступа в здание с кадастровым номером №.

При установлении сервитута суд исходит из схемы кадастрового инженера Татариновой Г.В. и заключения ООО «Центр исследования и усиления зданий и сооружений», поскольку в них определена минимально необходимая и достаточная площадь земельного участка ответчиков, обеспечивающая проезд и проход истца к зданию и его входам. То есть такой вариант установления сервитута обеспечивает баланс интересов сторон и наименее обременителен для ответчиков. Кроме того, суд учитывает, что на части земельного участка ответчиков, за счет которого истец просит обеспечить сквозной проезд, находятся торговые палатки, то есть предоставление сквозного проезда будет препятствовать ответчикам (арендаторам) в использовании земельного участка.

Доводы представителя истца о необходимости обеспечения доступа к зданию по всему периметру для осмотра здания и проведения ремонтных работ несостоятельны, поскольку предъявлено требование об установлении сервитута для проезда и прохода в интересах истца. Довод о необходимости обеспечения сквозного проезда для соблюдения правил пожарной безопасности не имеет правового значения, поскольку обязанность обеспечивать такой проезд возлагается не на лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, а на собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Вадясовой Татьяны Александровны (№) удовлетворить частично.

Установить сервитут в интересах Вадясовой Татьяны Александровны (№) частями земельного участка с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ с местоположением границ по координатам характерных точек согласно схеме границ частей земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Татариновой Г.В., с целью их использования для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова