Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2022 ~ М-716/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-1075/2022

УИД 39RS0020-01-2022-001066-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2022 года      город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи      Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания     Суродиной С.А.,

с участием:

истца          Рыбальченко А.А.,

представителя ответчика, Маршевой Р.Г., Костюкевича А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбальченко А.А. к Управлению Росреестра по Калининградской области, Маршевой Р.Г., Бакировой О.Б., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Рыбальченко А.А., обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Калининградской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№> с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>. в обоснование заявленных требований истец указал, что по соглашению от <Дата>, о передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>, к Рыбальченко А.А. перешли в полном объёме все права арендатора в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>. Согласно п.3 указанного соглашения стоимость передаваемого права аренды составляет 999 000 рублей. Расчёт производится частями: сумма 200 000 рублей уплачивается в день подписания соглашения, оставшаяся сумма, в размере 799 000 рублей уплачивается с рассрочкой не позднее <Дата> в безналичном порядке путём перечисления на расчётный счёт Бакирова Р.Г., открытый в ПАО Сбербанк. Данным же пунктом соглашения установлено, что до момента полного погашения обязательств по оплате соглашения, право аренды находится в залоге у Бакирова Р.Г. (залогодержателя), а Рыбальченко А.А. становится залогодателем.

<Дата>, в день подписания договора, Бакирову Р.Г. была передана сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается его личной подписью в соглашении о получении им денежных средств. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также произведена регистрация ипотеки в пользу Бакирова Р.Г. за <№>.

<Дата> с банковского счёта истца на банковский счёт Бакирова Р.Г. была переведена оставшаяся денежная сумма в размере 800 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером <№> от <Дата>. Обязательства по данному соглашению покупателем выполнены в полном объёме. Для того, чтобы снять обременение в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от залогодержателя и залогодателя, но Бакиров Р.Г. не может подать такого заявления, в связи со смертью, ввиду чего истец в настоящее время лишён возможности осуществлять свои права и исполнять обязанности по договору аренды земельного участка по своему усмотрению. Поскольку соглашение от <Дата> полностью исполнено, денежные средства за переданные права по договору аренды земельного участка Бакирову Р.Г. переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено истцом в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков - Маршева Р.Г. (сестра умершего Бакирова Р.Г.) и Бакирова О.Б. (супруга умершего Бакирова Р.Г.).

Истец, Рыбальченко А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики - Маршева Р.Г. и Бакирова О.Б. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика, Маршевой Р.Г. - Костюкевич А.Т., действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса по заявленным Рыбальченко А.А. требованиям на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В возражениях представитель Управления Росреестра указал, что поскольку управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, они не могут быть ответчиками по данному гражданскому делу.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бакиров Р.Г. является арендатором земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>, что подтверждается соглашением от <Дата> о переходе прав и обязанностей по договору аренды <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата> от Погореловой Е.А. к Бакирову Р.Г., и уведомлением администрации МО «Светлогорский район», о переходе прав и обязанностей по указанному договору (л.д. 19).

Рыбальченко А.А. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 319,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-28).

<Дата> между Рыбальченко А.А. и Бакировым Р.Г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>, в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес> (л.д. 10-17).

<Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также произведена регистрация ипотеки за <№>.

Согласно п.3 соглашения, стоимость передаваемого права аренды составляет 999 000 рублей. Расчёт производится частями: сумма 200 000 рублей уплачивается в день подписания соглашения, оставшаяся сумма в размере 799 000 рублей уплачивается с рассрочкой не позднее <Дата> в безналичном порядке, путём перечисления на расчётный счёт Бакирова Р.Г. в ПАО Сбербанк. Данным же пунктом соглашения установлено, что до момента полного погашения обязательств по оплате соглашения, право аренды находится в залоге у Бакирова Р.Г. (залогодержателя), а Рыбальченко А.А. становится залогодателем. С целью обеспечения исполнения обязательств Рыбальченко А.А. по соглашению земельный участок должен находиться в залоге у Бакирова Р.Г. до момента полной оплаты по соглашению.

<Дата>, в день подписания соглашения, Бакирову Р.Г. была передана сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается личной подписью в соглашении о получении им денежных средств (л.д. 14).

<Дата> с банковского счёта истца на банковский счёт Бакирова Р.Г. была переведена оставшаяся денежная сумма в размере 800 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером <№> от <Дата> (л.д. 18).

Уведомлением от <Дата> Управления Росреестра по Калининградской области (л.д. 29) государственная регистрация прав и обязанностей по указанному соглашению по заявлению Рыбальченко А.А. приостановлена до <Дата>, в связи с необходимостью представить заявление Бакирова Р.Г., о погашении записи об ипотеке в силу закона.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что для того, чтобы снять обременение с земельного участка, в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от залогодателя и залогодержателя, но Бакиров Р.Г., как залогодержатель, не может подать такого заявления, в связи со смертью, ввиду чего истец в настоящее время лишён возможности осуществлять свои права и исполнять обязанности по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.

Согласно ответа ЗАГС (Агентство) Калининградской области на запрос суда от <Дата>, Бакиров Р.Г., умер <Дата> (л.д. 52). Данные сведения подтверждаются также свидетельством о смерти I-РЕ <№> и записью акта о смерти (л.д. 38-39).

Из материалов наследственного дела <№>, начатого <Дата> следует, что наследниками умершего Бакирова Р.Г. являются его супруга (в силу закона) Бакирова О.Б., и сестра (по завещанию) Маршева Р.Г. (л.д. 34-51).

Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст.53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по соглашению от <Дата> в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст.ст. 309, 310, 334, 348, 352, 407, 408 ГК РФ, ст.ст. 20, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, установив, что обязательства истцом перед Бакировым Р.Г. (залогодержателем) по соглашению от <Дата> исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которые не были оспорены ответчиками в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании соглашения от <Дата> по договору аренды в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 39:17:010045:18, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, категория земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств в полном объёме, при этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного земельного участка в ЕГРП с внесением сведений о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбальченко А.А. к Управлению Росреестра по Калининградской области, Маршевой Р.Г., Бакировой О.Б., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, - удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием - строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с категорией земель - земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <Адрес>

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «30» декабря 2022 года.

Председательствующий      М.А. Маношина