Решение по делу № 2-374/2022 ~ М-313/2022 от 30.05.2022

        Производство №

                                                                                   Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000559-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино                                                                                                            14 июля 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Карымовой О.А.,

с участием представителя истца Тихоньких О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шекиной ФИО9 к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Шекина Е.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2006 году ее муж Шекин ФИО10 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>. В жилое помещение его впустил Токарев ФИО12 ФИО11 который ранее проживал в этой квартире, и в связи с переездом на другой адрес, он выписался из жилого помещения, а ее муж Шекин А.А. сразу был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, о чем имеется отметка о регистрации в его паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как у них возникли отношения, она стала проживать совместно с Шекиным А.А. по указанному адресу, а ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали брак. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Квитанции на коммунальные услуги поступают на имя ее мужа Шекина А.А.. После его смерти она хотела изменить договор на оказание услуг с ресурсообеспечивающими компаниями, но выяснилось, что они проживали в указанной квартире без каких-либо правоустанавливающих документов и жилое помещение не зарегистрировано на кадастровом учете. Обратившись за предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что отсутствуют сведения об объекте недвижимости. Они с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается пропиской Шекина А.А. от 22.11.2006г. Она является плательщиком коммунальных услуг, но квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт и МУП «Энергоресурс» о потреблении электроэнергии поступают на имя мужа, но она является фактическим потребителем и задолженности не имеется. Кроме того, сохранились квитанции об оплате за коммунальные услуги в МУП ЖКХ с ноября 2006 года на имя Шекина А.А., что также подтверждает открытое и непрерывное владение жилым помещением более 15 лет. За столь длительное время ее проживания в квартире, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Она добросовестно владеет жилым помещением более 15 лет, но при запросе в Администрацию пгт.Уруша о предоставлении сведений о жилом помещении, она получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение-<адрес> пгт.Уруша, было включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества между муниципальными образованиями». Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Шекиной ФИО13 право собственности на квартиру, площадью 39 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Шекиной Е.А.. – Тихоньких О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Шекина Е.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, полностью доверяет представителю Тихоньких О.С..

Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Шекиной ФИО14 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта на имя Шекина ФИО15 видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Шекин А.А. и Паршикова Е.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Урушинской поселковой администрацией <адрес> амурской области.

Из свидетельства о смерти I-ОТ № следует, что Шекин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шекина Е.А. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ноября 2012 года, и ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Из справки ПАО «ДЭК» следует, что потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является Шекин А.А., задолженности не имеется.

Из справки РусГидро следует, что на лицевом счете ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженность отсутствует.

Из информации Администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии договора на оказание коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «РЖД» заключила договор с Токаревым ФИО16 об оказании коммунальных услуг в помещении, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из копий квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что в период с 2006 года платежи за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществлял ФИО2.

Из ответа Центра государственной кадастровой оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Из информации Комитета по управлению муниципальным имущество при <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передано в собственность муниципального образования рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества, находящегося в казне муниципального образования <адрес>, в казну муниципального образования рабочий поселок (п.г.т.) Уруша в порядке разграничения.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что супруг истца Шекиной Е.А. – Шекин А.А., начиная с 2006 года, владел квартирой № в <адрес>, пгт.<адрес>, и пользовался ей, как своей собственностью, нес расходы по ее содержанию, до своей смерти.

Истец Шекина Е.А. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, также, как и супруг добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Шекина Е.А. владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Шекиной Е.А., ранее Шекиным А.А., квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что по спорной квартире, начиная с 2006 года начислялись коммунальные платежи на абонента Шекина А.А. и в графе «тип собственности» указано «приватизированное», поэтому данное обстоятельство указывает на то, что истец не могла знать, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а Шекин А.А. не являлся собственником спорного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Шекина Е.А. в течение длительного периода времени (более 15 лет), с учетом времени владения ее супругом Шекиным А.А., т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шекиной Е.А. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.