Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2022 ~ М-72/2022 от 17.01.2022

дело №2-824/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.

секретарь судебного заседания – Шереужева А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>, г. Севастополь, в перепланированном виде, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

В данном жилом помещении прежним собственником квартиры произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, а именно: смежные жилые комнаты стали изолированными путем демонтажа части внутренних перегородок и возведения новых. Специфика перегородок заключается в том, что они, не входят в силовой каркас дома. Схема перепланировки прилагается в техническом плане данного жилого помещения.

Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о согласовании проведенных работ, которое оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку данного помещения.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что перепланировка помещения произведена истцом при отсутствии согласования с ответчиком без разрешительных документов, то в силу положений части 1 статьи 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Учитывая, что перепланировкой помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделённого административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведённых без соблюдения установленных законом требований.

Для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо соблюдение одновременно нескольких условий.

Во-первых, в результате перепланировки должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и устойчивость здания.

Во-вторых, перепланировка не должна нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, а также не должна создаваться угроза их жизни и здоровью.

Согласно заключения Ассоциации экспертов Севастополя "Твой эксперт" по обследованию спорной квартиры смежные жилые комнаты стали изолированными путем демонтажа части внутренних перегородок и возведения новых, заделка дверного проема межкомнатного. Произведено устройство коридора, ведущего к жилой комнате № на плане, за счет уменьшение жилой комнаты (на плане № на 3,5 метра). Дверной проем из жилой комнаты № в комнату № заложен и устроен из коридора. Балкон остеклен. В результате коридор увеличился на 3,5 м.2 от изначальных размеров. При выполнении в квартире работ по перепланировке не были затронуты несущие стены, вентиляционные каналы, не были устроены новые окна и балконы, ширина проходов и их количество не изменилось, что не влияет на пожарную и иную безопасность помещений в целом. Изменения внесены в техническую документацию по квартире в полном объеме, не создают угрозы жизни и проживанию. Эксперт приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов, сделанных экспертом.

Доказательств тому, что проведенные истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку данное жилое помещение после проведения указанных работ соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, г. Севастополь, кадастровый №, общей площадью 43,67 м2, жилая комната 12,3 м2, жилая комната 13,3 м2, кухня 5,9 кв.м.2, санузел 2,8 м2, коридор 9,5 м.2 принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия/верна:

Судья